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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This modern and high-quality fitted 3-room investment apartment is located in a well-maintained residential building in an excellent central location in Seiersberg. Thanks to the high living quality, the excellent infrastructure and the consistently strong rental demand, this location is one of the most sought-after residential areas in the Graz surroundings.
The apartment, located on the 2nd floor, is conveniently accessible by lift and impresses with its well-thought-out floor plan, generous window areas and a bright, friendly living atmosphere. A particular highlight is the generous, south-facing balcony, which receives sunshine all day and is directly accessible from both the living room and one of the two bedrooms.
Room layout
- Entrance hall
- Wardrobe
- Generous living and dining area
- Modern fitted kitchen with induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and freezer compartments
- Two bedrooms
- Bathroom with shower, bathtub, washbasin with vanity unit, mirror, washing machine connection and window
- Separate toilet with washbasin and window
- South-facing balcony
The heating is comfortably provided by underfloor heating with digital individual room control and ensures a pleasant indoor climate. All windows are equipped with roller shutters. Laminate flooring has been laid in the living rooms, and the bathroom and toilet are fitted with low-maintenance tiles.
A cellar compartment and an underground garage parking space, as a separate condominium unit, are assigned to the apartment and already included in the purchase price.
Attractive capital investment
The apartment is sold exclusively as an investment apartment with an existing, fixed-term tenancy until 14.06.2028 and thus offers immediate rental income without vacancy risk.
The object of purchase comprises:
- the apartment
- the fitted kitchen
- the cellar compartment
- an underground garage parking space (condominium ownership)
The apartment is sold as an investment apartment with an existing, fixed-term tenancy (until 14.06.2028) and promises a very good return! Further details can be obtained upon your enquiry in our exposé and, of course, in a personal consultation.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ausgezeichneter Zentrumslage von Seiersberg. Dank der hohen Wohnqualität, der hervorragenden Infrastruktur und der anhaltend starken Mietnachfrage zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohnlagen im Grazer Umland.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südlich ausgerichtete Balkon, der ganztägig Sonne bietet und sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer direkt zugänglich ist.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Garderobe
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfächern
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Südseitiger Balkon
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumregelung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnräumen wurden Laminatböden verlegt, Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz als eigenes Wohnungseigentumsobjekt sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Attraktive Kapitalanlage
Die Wohnung wird ausschließlich als Anlegerwohnung mit einem bereits bestehenden, befristeten Mietverhältnis bis 14.06.2028 verkauft und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Der Kaufgegenstand umfasst:
- die Wohnung
- die Einbauküche
- das Kellerabteil
- einen Tiefgaragenstellplatz (Wohnungseigentum)
Die Wohnung wird als Anlegerwohnung mit einem aufrechten, befristeten Bestandsverhältnis (bis 14.06.2028) veräußert und verspricht eine sehr gute Rendite! Genauere Details erfahren Sie nach Ihrer Anfrage in unserem Expose sowie gerne in einer persönlichen Beratung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60.91 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 2.41 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 12.21 m²
- Balcony area
- 12.21 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2012
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8054
- Town
- Seiersberg-Pirka
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Lilien Apotheke Seiersberg
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€196,797
Operating costs net
€121.82
Heating costs net
€75
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€196,797
Monthly costs gross
€289.83
Monthly costs net
€265.65
Other costs net
€68.83
Repair reserve net
€68.83
Repair reserve gross
€68.83
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43.63
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 6.5 km
- Universityapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 3.5 km