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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
The residential complex, completed in 2016, consists of a total of seven architecturally sophisticated buildings, which are harmoniously grouped around a generous piazza. The residential ensemble is complemented by a generously dimensioned underground garage, which extends over two basement levels and offers sufficient parking spaces for residents. The modern residential concept impresses with its high-quality architecture as well as the thoughtful arrangement of the apartments, where particular emphasis was placed on privacy and a high standard of living.
The apartment on offer is located on the 2nd floor of a smaller, west-facing section of the property. It is accessible both via the staircase and conveniently and barrier-free directly from the underground garage by lift.
The apartment is in an excellent and extremely well-maintained condition and was recently repainted and visually upgraded. It impresses with its high-quality fittings, the light-filled living areas and an optimally designed floor plan.
A particular highlight is the generous, fully covered and barrier-free west terrace. It offers a pleasant view of the greenery and invites you to relax outdoors. Due to its westerly orientation, atmospheric sunsets can also be enjoyed here. The orientation towards Gedersberg and the location away from heavily trafficked roads ensure a pleasantly quiet living atmosphere and make the apartment particularly attractive for those seeking tranquillity.
Room layout:
- entrance area / hallway
- generous living/dining area with integrated kitchenette
- two bedrooms
- high-quality bathroom with walk-in shower
- separate toilet
- generous, fully covered terrace
The entire apartment – including the bathroom and toilet – is fitted with high-quality porcelain stoneware tiles. All rooms are heated by electronically controllable underfloor heating, which ensures a pleasant and comfortable indoor climate. The window elements are equipped with modern external venetian blinds, allowing flexible regulation of light and solar radiation.
The bathroom impresses with its modern yet timeless design. It features a generous walk-in shower, a high-quality designer washbasin with mirror and base unit, as well as a washing machine connection. The separate toilet harmoniously fits into the overall picture of the apartment with its high-quality fittings.
The existing kitchenette is functionally equipped and includes the essential electrical appliances.
A practical cellar compartment is also assigned to the apartment.
If required, there is the option to purchase one or more underground garage parking spaces.
For further information and to arrange a personal viewing appointment, I am happy to be at your disposal.
Please note that, due to our duty to provide proof towards the seller, we can only respond to enquiries that include your name, full address and a telephone number.
Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus insgesamt sieben architektonisch anspruchsvoll gestalteten Baukörpern, die sich harmonisch um eine großzügige Piazza gruppieren. Ergänzt wird das Wohnensemble durch eine großzügig dimensionierte Tiefgarage, die sich über zwei Untergeschosse erstreckt und ausreichend Stellplätze für die Bewohner bietet. Das moderne Wohnkonzept überzeugt durch seine hochwertige Architektur sowie die durchdachte Anordnung der Wohnungen, bei der besonderer Wert auf Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität gelegt wurde.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren, nach Westen ausgerichteten Bereichs der Liegenschaft. Sie ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem und barrierefrei direkt von der Tiefgarage aus mittels Lift erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand und wurde zuletzt neu ausgemalt und optisch aufgewertet. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einen optimal durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig überdachte und barrierefrei zugängliche Westterrasse. Sie bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Aufgrund der westlichen Ausrichtung lassen sich hier zudem stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen. Die Ausrichtung in Richtung Gedersberg sowie die Lage abseits stark befahrener Straßen sorgen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und machen die Wohnung insbesondere für Ruhesuchende attraktiv.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile
- zwei Schlafzimmer
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- separates WC
- großzügige, vollständig überdachte Terrasse
Die gesamte Wohnung ist – einschließlich Badezimmer und WC – mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Sämtliche Räume werden mittels elektronisch regelbarer Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes und behagliches Wohnklima sorgt. Die Fensterelemente sind mit modernen Raffstores ausgestattet und ermöglichen eine flexible Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.
Das Badezimmer besticht durch seine moderne und zugleich zeitlose Gestaltung. Es verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, ein hochwertiges Designer-Waschbecken mit Spiegel und Unterbau sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC fügt sich mit seiner hochwertigen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die bereits vorhandene Küchenzeile ist funktional ausgestattet und verfügt über die wesentlichen Elektrogeräte.
Der Wohnung ist zudem ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Tiefgaragenstellplätze zu erwerben.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 59.36 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 2.84 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 5.07 m²
- Terrace area
- 5.07 m²
Condition & building
- Year built
- 2016
- Last modernisation
- 2026
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Erzherzog Johann Straße
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8054
- Town
- Seiersberg-Pirka
- Street
- Kärntner Straße
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€209,500
Operating costs net
€151.37
Heating costs net
€95
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€209,500
Monthly costs gross
€326.53
Monthly costs net
€296.39
Other costs net
€50.02
Repair reserve net
€50.02
Repair reserve gross
€50.02
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.64
A
B
33.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-04-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 7 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
- Railway stationapprox. 1.8 km
- Tramapprox. 3.8 km
- Airportapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 4 km
- Clinicapprox. 6.2 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 750 m
- Post officeapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 3.2 km