Rent
1 / 4
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Small, bright, well connected – your start to living in Schwechat
This one-room apartment of approx. 35,40 m² offers a manageable living space with a clear layout. Two large windows and the southern orientation create a friendly sense of space.
The apartment is on the first floor and is available from 1 November 2026. It is suitable for singles or as a practical second home with short distances to public transport.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 35,40 m²
- Rooms: one living and sleeping room
- Floor: first floor
- Orientation: south
- Kitchen: kitchenette in the entrance area
- Bathroom: shower and toilet
- Condition: well maintained, last renovated 2021
- Equipment: parquet and tiled floors, plastic windows with sound-insulating glazing
- Heating: electric
- Available: from 1 November 2026
- Rental: commission-free for tenants
LIVING WITH A CLEAR LAYOUT
The living and sleeping room offers space to arrange the sleeping area, seating and storage individually. The two windows give the room pleasant brightness; the wood tone of the floor underlines the homely character.
The kitchenette is located in the entrance area and is thus separated from the living and sleeping room. From here, both the room and the sanitary area are accessible. The latter has a shower, a washbasin and a toilet.
EQUIPMENT AND TECHNOLOGY
The apartment is in a building of solid brick construction. Parquet and tiled floors as well as plastic windows with double or multiple glazing characterise the equipment. The sound-insulating glazing is a relevant feature, especially given the street-facing location.
Heating is electric. The existing kitchen offers upper and lower cabinets as well as a sink.
ENERGY CERTIFICATE
An energy certificate has not yet been provided. Energy indicators therefore cannot currently be stated.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE
The apartment is located in Schwechat in a well-connected location. A bus stop is about 75 metres away, a station about 175 metres as the crow flies. The location thus offers a practical starting point for journeys by public transport.
Daily amenities are also available in the immediate surroundings: a supermarket is about 425 metres away, a shopping centre about 475 metres and a bakery about 725 metres. Bank and cash machine are approx. 575 metres away. A doctor's practice is about 650 metres, a pharmacy about 925 metres away.
For car journeys, a motorway access is about 1,4 kilometres away. Flughafen Wien is approx. 8,3 kilometres away. All distances are approximate straight-line figures and not walking or driving routes.
OUR SUMMARY
A compact start to living with good connections: This apartment combines a bright living and sleeping room with a separately arranged kitchenette and short distances to infrastructure.
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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to provide one and requested its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after conclusion of the contract, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The phone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area information are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; for apartment seekers, in principle no commission is payable.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may deviate from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate under EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in accordance with the legal requirements in good time before a contractual declaration is submitted.
Klein, hell, gut angebunden – dein Wohnstart in Schwechat
Diese Einzimmerwohnung mit ca. 35,40 m² bietet einen überschaubaren Wohnraum mit klarer Aufteilung. Zwei große Fenster und die südliche Ausrichtung sorgen für ein freundliches Raumgefühl.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist ab 1. November 2026 verfügbar. Sie eignet sich für Singles oder als praktische Zweitwohnung mit kurzen Wegen zur öffentlichen Anbindung.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 35,40 m²
- Zimmer: ein Wohn- und Schlafraum
- Geschoss: erstes Obergeschoss
- Ausrichtung: Süden
- Küche: Küchenzeile im Vorraumbereich
- Bad: Dusche und WC
- Zustand: gepflegt, zuletzt 2021 saniert
- Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
- Heizung: elektrisch
- Verfügbar: ab 1. November 2026
- Vermietung: provisionsfrei für Mieter
WOHNEN MIT KLARER AUFTEILUNG
Der Wohn- und Schlafraum bietet Platz, um Schlafbereich, Sitzgelegenheit und Stauraum individuell anzuordnen. Die beiden Fenster geben dem Raum eine angenehme Helligkeit; der Holzton des Bodens unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die Küchenzeile befindet sich im Vorraumbereich und ist damit vom Wohn- und Schlafraum getrennt. Von hier sind sowohl das Zimmer als auch der Sanitärbereich zugänglich. Dieser verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude in massiver Ziegelbauweise. Parkett- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung prägen die Ausstattung. Die Schallschutzverglasung ist insbesondere angesichts der straßenseitigen Lage ein relevantes Merkmal.
Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die vorhandene Küche bietet Ober- und Unterschränke sowie eine Spüle.
ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt. Energiekennzahlen können daher derzeit nicht angegeben werden.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in Schwechat in verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 75 Metern, ein Bahnhof in rund 175 Metern Luftlinie. Damit bietet der Standort einen praktischen Ausgangspunkt für Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die tägliche Versorgung ist im näheren Umfeld möglich: Ein Supermarkt liegt etwa 425 Meter, ein Einkaufszentrum rund 475 Meter und eine Bäckerei rund 725 Meter entfernt. Bank und Geldautomat befinden sich in etwa 575 Metern Entfernung. Eine Arztpraxis ist rund 650 Meter, eine Apotheke etwa 925 Meter entfernt.
Für Fahrten mit dem Auto liegt ein Autobahnanschluss in rund 1,4 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Wien befindet sich etwa 8,3 Kilometer entfernt. Sämtliche Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Geh- oder Fahrstrecken.
UNSER RESÜMEE
Ein kompakter Wohnstart mit guter Anbindung: Diese Wohnung verbindet einen hellen Wohn- und Schlafraum mit einer separat angeordneten Küchenzeile und kurzen Wegen zur Infrastruktur.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 2021
- Last modernisation
- 2021
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- 01.12.2026
- District
- Bruck an der Leitha
- Available from
- 2026-12-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2320
- Town
- Schwechat
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€563.64
Total rent net
€563.64
Total charges net
€563.64
Total rent net
€445.53
Operating costs net
€118.11
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€620
Total rent gross
€620
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 6.5 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km