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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bidet, Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 5
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet, Carpet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
One Property. Three Options. – approx. 174 m² with 5 Balconies in Schwaz
How much living space do you need?
This exceptionally spacious property in Wopfnerstraße in Schwaz offers you a rare opportunity: two originally separate apartments have been combined into one generous unit of approx. 174 m².
Today you can use the entire area as one spacious apartment – or use the two sections separately again.
In principle, three options are open to you:
- approx. 80,40 m² | 3.5 rooms
- approx. 93,51 m² | 4,5 rooms
- approx. 173,91 m² | entire unit
You decide for yourself how much living space suits you.
Spacious living – with exceptionally generous open space
The current overall apartment offers plenty of room for a large family, several generations, or the combination of living and working under one roof.
The spacious entrance area leads to the various living and sleeping areas. The centrepiece is the expansive living area with two access points to the balconies. Several further rooms offer flexible uses – for example as bedrooms, children's rooms, guest rooms or a home office.
A special highlight is the five balconies in total. As a result, almost every area of the apartment has direct access to a private outdoor space.
The existing kitchen is functionally equipped and also has balcony access. In the second apartment section, there is also the option to install a further kitchen.
Two apartments in one
The current overall apartment was created by combining two originally separate units.
The floor plan structure still allows use as two separate living areas. The following are planned:
Apartment 1: approx. 80,40 m² | 3.5 rooms
Apartment 2: approx. 93,51 m² | 4,5 rooms
This gives the property unusual flexibility – from a spacious family home to two separate residential units.
Features & Building
- approx. 173,91 m² living area
- spacious 7,5-room overall solution*
- 5 balconies
- 2 bathrooms
- separate WC
- existing kitchen
- possibility for a second kitchen
- 2nd floor
- lift
- sun protection on the west-facing windows
- parquet, tiles, vinyl and carpet
- well-maintained, move-in ready condition
- own cellar compartment
The building has been comprehensively renovated and energy-modernised in recent years. Among other things, facade, windows and balconies have been replaced.
Further information
The apartment does not have a dedicated parking space assigned. However, in the immediate surroundings there are options to rent parking spaces or garages.
The apartment also includes an own cellar compartment, which offers additional storage space.
One property – three options.
Whether as a spacious family home, living and working under one roof, a multi-generational solution, or use as two separate living areas – this property offers you exceptionally high flexibility.
If you would like to find out which option best suits you, I would be happy to show you the apartment in person.
I look forward to your enquiry.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Eine Immobilie. Drei Möglichkeiten. – ca. 174 m² mit 5 Balkonen in Schwaz
Wie viel Wohnraum brauchen Sie?
Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie in der Wopfnerstraße in Schwaz bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Zwei ursprünglich eigenständige Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit rund 174 m² zusammengelegt.
Heute können Sie die gesamte Fläche als großzügige Wohnung nutzen – oder die beiden Bereiche wieder getrennt nutzen.
Damit stehen Ihnen grundsätzlich drei Möglichkeiten offen:
- ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer
- ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer
- ca. 173,91 m² | gesamte Einheit
Sie entscheiden selbst, wie viel Wohnraum zu Ihnen passt.
Großzügig wohnen – mit außergewöhnlich viel Freiraum
Die derzeitige Gesamtwohnung bietet viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der großzügige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit zwei Zugängen zu den Balkonen. Mehrere weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt fünf Balkone. Dadurch verfügt nahezu jeder Bereich der Wohnung über einen direkten Zugang zu einer privaten Freifläche.
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Im zweiten Wohnungsbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, eine weitere Küche einzurichten.
Zwei Wohnungen in einer
Die heutige Gesamtwohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten.
Die Grundrissstruktur ermöglicht weiterhin eine Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche. Vorgesehen sind dabei:
Wohnung 1: ca. 80,40 m² | 3,5 Zimmer
Wohnung 2: ca. 93,51 m² | 4,5 Zimmer
Damit bietet die Immobilie eine ungewöhnliche Flexibilität – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu zwei getrennten Wohneinheiten.
Ausstattung & Gebäude
- ca. 173,91 m² Wohnfläche
- großzügige 7,5-Zimmer-Gesamtlösung*
- 5 Balkone
- 2 Badezimmer
- separates WC
- bestehende Küche
- Möglichkeit für eine zweite Küche
- 2. Obergeschoss
- Lift
- Sonnenschutz an den Westfenstern
- Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- eigenes Kellerabteil
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert.
Weitere Informationen
Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. In der näheren Umgebung bestehen jedoch Möglichkeiten, Stellplätze bzw. Garagen anzumieten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Immobilie – drei Möglichkeiten.
Ob großzügiges Familienzuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenlösung oder Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnlich viel Flexibilität.
Wenn Sie herausfinden möchten, welche Variante am besten zu Ihnen passt, zeige ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 173.91 m²
- Rooms
- 7.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 5
- Balcony/terrace area
- 23.72 m²
- Balcony area
- 23.72 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Last modernisation
- 2014
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6130
- Town
- Schwaz
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet, Carpet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Centre
- District
- Schwaz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€695,000
Operating costs net
€644.5
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€695,000
Monthly costs gross
€644.5
Monthly costs net
€644.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
36.7
C
1.11
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m