Buy
1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Water/electric
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Rented 2,5-room apartment in Jenbach – Solid investment with future prospects
Invest today. Secure ongoing rental income. Decide for yourself tomorrow.
Property has always been one of the most sustainable forms of investment. Compact apartments in a good location are particularly in demand, as they remain rentable in the long term while also offering the option of later owner-occupation.
This is exactly the combination that awaits you in Birkenwaldsiedlung 7 in Jenbach.
The approx. 52,42 m² 2,5-room apartment is located on the 2nd floor of a well-kept, small multi-party building and is currently rented out. The existing lease runs until 30.04.2029 and gives you as owner immediate rental income as well as planning security. Once the fixed term has expired, you are free to decide whether to continue renting out the apartment or to move in yourself.
Well-thought-out layout with high everyday practicality
The apartment impresses with a functional room layout that is popular with both tenants and future owner-occupiers.
The hallway forms the central entrance area and connects all rooms with one another. The attractive living room creates a pleasant living atmosphere and offers ample space for living and relaxing. The separate kitchen has direct access to the west-facing balcony of approx. 3,86 m², where you can enjoy the afternoon and evening sun.
The apartment is complemented by a bedroom and a bathroom with window, bathtub and WC. The apartment has been continuously maintained and is in a well-kept overall condition.
It is heated by its own gas boiler with radiators. A cellar compartment provides additional storage space. General car parking spaces are available to the residents of the residential complex in front of the building.
An investment with perspective
The property market has shown for years that apartments of this size are particularly in demand. They appeal equally to singles, couples, young professionals and commuters, and therefore offer broad rental potential.
The existing lease generates immediate income, while the fixed term also offers a significant advantage: you keep all options open for the future – whether as an investment, for owner-occupation or for a new letting.
Especially in economically strong regions such as Jenbach, this flexibility represents a decisive added value.
Attractive residential location Jenbach
Jenbach is one of the most important residential and business locations in the Tyrolean Unterland. The market municipality combines excellent infrastructure with short distances and an outstanding transport connection.
The town centre with shopping facilities, doctors, schools, childcare, restaurants and all everyday amenities can be reached within a few minutes.
As an important business location, Jenbach offers numerous jobs. In particular, the internationally known technology company INNIO Jenbacher has contributed to a consistently high demand for housing for years. In addition, residents benefit from the excellent rail and road connections towards Innsbruck, Schwaz, Kufstein and the Zillertal.
The highlights at a glance
- Purchase price: EUR 199.500,00
- approx. 52,42 m² living area
- 2,5 rooms
- West-facing balcony of approx. 3,86 m²
- Rented apartment with ongoing rental income
- Fixed-term lease until 30.04.2029
- Option of later owner-occupation
- Well-kept overall condition
- Bathroom with window and bathtub
- Separate kitchen with balcony access
- Own gas boiler
- Cellar compartment available
- General car parking spaces
- Small, well-kept residential building
- Attractive residential location near the town centre
This apartment combines exactly the qualities that make up a sustainable property investment: a sought-after apartment size, a functional layout, ongoing rental income and the option of using the property yourself in the future.
An interesting opportunity for investors who value security, lasting value and long-term flexibility.
We would be happy to inform you personally about the existing tenancy, the current rental income and all further details, and we look forward to your enquiry.
I look forward to your enquiry!
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Jenbach – Solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive
Heute investieren. Laufende Mieteinnahmen sichern. Morgen selbst entscheiden.
Immobilien zählen seit jeher zu den nachhaltigsten Formen der Geldanlage. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen in guter Lage, die langfristig vermietbar bleiben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bieten.
Genau diese Kombination erwartet Sie in der Birkenwaldsiedlung 7 in Jenbach.
Die rund 52,42 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029 und bietet Ihnen als Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sowie gleichzeitig Planungssicherheit. Nach Ablauf der Befristung steht Ihnen die Entscheidung offen, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder selbst zu beziehen.
Durchdachter Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern beliebt ist.
Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich und verbindet sämtliche Räume miteinander. Das schöne Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon mit ca. 3,86 m², auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage vor dem Haus zur Verfügung.
Eine Investition mit Perspektive
Der Immobilienmarkt zeigt seit Jahren, dass Wohnungen in dieser Größenordnung besonders gefragt sind. Sie sprechen Singles, Paare, Berufseinsteiger und Pendler gleichermaßen an und bieten dadurch ein breites Mietpotenzial.
Der bestehende Mietvertrag schafft sofortige Einnahmen, während die Befristung gleichzeitig einen wesentlichen Vorteil bietet: Sie behalten sich alle Möglichkeiten für die Zukunft offen – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung.
Gerade in wirtschaftlich starken Regionen wie Jenbach stellt diese Flexibilität einen entscheidenden Mehrwert dar.
Attraktiver Wohnstandort Jenbach
Jenbach zählt zu den bedeutendsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Tiroler Unterland. Die Marktgemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Jenbach zahlreiche Arbeitsplätze. Besonders der international bekannte Technologiebetrieb INNIO Jenbacher trägt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Bahn- und Straßenanbindung in Richtung Innsbruck, Schwaz, Kufstein und dem Zillertal.
Die Highlights im Überblick
- Kaufpreis: EUR 199.500,00
- ca. 52,42 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Westbalkon mit ca. 3,86 m²
- Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
- Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2029
- Möglichkeit der späteren Eigennutzung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separate Küche mit Balkonzugang
- Eigene Gastherme
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeine PKW-Abstellplätze
- Kleines, gepflegtes Wohnhaus
- Attraktive Wohnlage nahe dem Ortszentrum
Diese Wohnung vereint genau jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Immobilieninvestition ausmachen: eine gefragte Wohnungsgröße, einen funktionalen Grundriss, laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Flexibilität legen.
Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die aktuellen Mieteinnahmen sowie alle weiteren Details und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.42 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6200
- Town
- Jenbach
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Water/electric
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Ortsmitte
- District
- Schwaz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,500
Operating costs net
€147.24
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,500
Monthly costs gross
€210.62
Monthly costs net
€210.62
Other costs net
€63.38
Repair reserve net
€63.38
Repair reserve gross
€63.38
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km