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Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Bidet, Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 3
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Vinyl, Parquet, Carpet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
93,51 m² to live in. 4 rooms. Several balconies.
More space for what matters to you
Would you like an apartment that offers you enough space not only today, but also in the years ahead?
Then this spacious 4-room apartment with approx. 93,51 m² of living space in Wopfnerstraße in Schwaz could be just right for you.
The apartment is located on the 2nd floor of a well-kept residential and commercial building and can be reached conveniently by lift.
What stands out immediately: emphasis has been placed on space and versatile use.
Four rooms – many possibilities
In addition to the spacious living area, three further rooms are available to you.
This gives you plenty of options to arrange your home in a way that suits your life:
- Bedroom for the parents
- Children's room
- Own home office
- Guest or hobby room
Especially for families, an additional room is often the decisive difference.
But even if you live alone or as a couple, you can use the additional space exactly as you wish.
Living with open space
Several balconies make this apartment particularly special.
The spacious living area has direct access to a balcony, creating a pleasant connection between indoor and outdoor areas.
The other areas of the apartment also offer additional opportunities to spend time outdoors thanks to the existing balconies.
A morning coffee in the sun, a quiet evening after work or a shared meal outdoors – your living space does not end at the balcony door here.
Kitchen and bathroom
The separate kitchen is functionally arranged and well kept.
The bathroom has a bathtub and a shower and is likewise in a well-kept condition. In addition, there is a bidet and a toilet.
A further separate toilet provides additional convenience in everyday life.
Well-kept and modernised building
The building dates from approx. 1967 and has been comprehensively renovated and energetically modernised in recent years.
Among other things, the façade, windows and balconies have been renewed.
As a result, the property today presents itself in a well-kept and contemporary overall condition.
At a glance
- approx. 93,51 m² living space
- 4 rooms
- several balconies
- spacious living area with balcony access
- separate kitchen
- bathroom with bathtub and shower
- bidet
- separate toilet
- 2nd floor
- lift
- sun protection on the west-facing windows
- parquet, tiles, vinyl and carpet
- move-in ready condition
- cellar compartment
Who is this apartment suitable for?
The apartment is especially interesting for you if you:
- as a family need more space,
- would like an additional room for home office or guests,
- appreciate spacious living areas,
- or are looking for an apartment that offers you enough room for change in the long term.
And if 93 m² someday are no longer enough …
There is a special option here as well:
The apartment is currently part of a larger, combined unit. Optionally, you can therefore also acquire the adjoining apartment.
This creates an exceptionally spacious total area of around 174 m².
This could be interesting, for example, for a large family, several generations or the combination of living and working.
So you buy this apartment quite normally as an independent unit – but at the same time have the option to think even bigger if needed.
My personal tip
For an apartment of this size and room layout, it is worth looking at more than just photos and floor plan.
Come by and form your own impression.
I am happy to show you the apartment in person and also discuss with you the various possibilities that arise here.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
93,51 m² zum Leben. 4 Zimmer. Mehrere Balkone.
Mehr Platz für das, was dir wichtig ist
Du möchtest eine Wohnung, die dir nicht nur heute, sondern auch in den nächsten Jahren genügend Platz bietet?
Dann könnte diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,51 m² Wohnfläche in der Wopfnerstraße in Schwaz genau das Richtige für dich sein.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Was sofort auffällt: Hier wurde Wert auf Raum und eine vielseitige Nutzung gelegt.
Vier Zimmer – viele Möglichkeiten
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen dir drei weitere Zimmer zur Verfügung.
Damit hast du genügend Möglichkeiten, dein Zuhause so aufzuteilen, wie es zu deinem Leben passt:
- Schlafzimmer für die Eltern
- Kinderzimmer
- eigenes Homeoffice
- Gäste- oder Hobbyzimmer
Gerade für Familien ist ein zusätzliches Zimmer oft der entscheidende Unterschied.
Aber auch wenn du alleine oder zu zweit wohnst, kannst du den zusätzlichen Raum ganz nach deinen Vorstellungen nutzen.
Wohnen mit Freiraum
Mehrere Balkone machen diese Wohnung besonders.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch die weiteren Bereiche der Wohnung bieten durch die vorhandenen Balkone zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Ein Morgenkaffee in der Sonne, ein ruhiger Abend nach der Arbeit oder ein gemeinsames Essen im Freien – dein Wohnraum endet hier nicht an der Balkontür.
Küche und Badezimmer
Die separate Küche ist funktional angeordnet und gepflegt.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich sind ein Bidet und ein WC vorhanden.
Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Gepflegtes und modernisiertes Gebäude
Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1967 und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert.
Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert.
Damit präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Auf einen Blick
- ca. 93,51 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- mehrere Balkone
- großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Bidet
- separates WC
- 2. Obergeschoss
- Lift
- Sonnenschutz an den Westfenstern
- Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
- bezugsfertiger Zustand
- Kellerabteil
Für wen passt diese Wohnung?
Besonders interessant ist die Wohnung für dich, wenn du:
- als Familie mehr Platz brauchst,
- ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste möchtest,
- großzügige Wohnbereiche schätzt,
- oder eine Wohnung suchst, die dir auch langfristig genügend Raum für Veränderungen bietet.
Und wenn 93 m² irgendwann nicht mehr reichen …
Auch hier gibt es eine besondere Möglichkeit:
Die Wohnung ist derzeit Teil einer größeren, zusammengelegten Einheit. Optional kannst du daher auch die angrenzende Wohnung erwerben.
Damit entsteht eine außergewöhnlich großzügige Gesamtfläche von rund 174 m².
Das kann beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessant sein.
Du kaufst diese Wohnung also ganz normal als eigenständige Einheit – hast aber gleichzeitig die Möglichkeit, bei Bedarf noch größer zu denken.
Mein persönlicher Tipp
Bei einer Wohnung mit dieser Größe und Raumaufteilung lohnt es sich, nicht nur Fotos und Grundriss anzusehen.
Komm vorbei und mach dir selbst ein Bild.
Ich zeige dir die Wohnung gerne persönlich und bespreche mit dir auch die verschiedenen Möglichkeiten, die sich hier ergeben.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 93.51 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Balcony/terrace area
- 14.14 m²
- Balcony area
- 14.14 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Last modernisation
- 2014
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6130
- Town
- Schwaz
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Parquet, Carpet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Centre
- District
- Schwaz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€390,000
Operating costs net
€347
Agent commission
14.040,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€390,000
Monthly costs gross
€347
Monthly costs net
€347
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
36.7
C
1.11
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m