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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Vinyl, Carpet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
80,40 m² to live in. 3 rooms. 2 balconies.
Spacious living in the middle of Schwaz
Are you looking for an apartment that offers you enough space for your life, is well laid out and also gives you private outdoor areas?
Then you should take a closer look at this 3-room apartment with approx. 80,40 m² living area in Wopfnerstraße in Schwaz.
The apartment is located on the 2nd floor of a residential and commercial building and can be reached conveniently by lift. Thanks to the well-thought-out room layout, the three rooms can be flexibly adapted to your personal living situation – as living and bedroom, children's room, home office or guest room.
Two balconies – a real plus
A special highlight of the apartment is the two balconies.
They extend both the living area and the kitchen outdoors and create additional opportunities to enjoy your living space outside.
Whether in the morning with coffee, after work or on the weekend with friends – your own balcony simply makes a difference in everyday life.
Well laid out and versatile
From the central entrance hall you reach the individual rooms of the apartment.
The living area offers enough space for a cosy living and dining area. The other rooms can be used exactly according to your needs – for example as a bedroom and children's room or as a bedroom and home office.
The bathroom is well-kept and timeless, complemented by a separate WC.
This means the apartment offers everything you need for comfortable living in everyday life.
Well-maintained building – modernised
The building itself was also comprehensively renovated and energetically modernised in recent years.
Among other things, the facade, windows and balconies were renewed. The property therefore presents itself in a well-maintained condition today.
At a glance
- approx. 80,40 m² living area
- 3 rooms
- 2 balconies
- 2nd floor
- Lift
- Bathroom
- separate WC
- Parquet, tiles, vinyl and carpet
- Sun protection on the west-facing windows
- well-kept, move-in ready condition
- Cellar compartment
Who is this apartment suitable for?
The apartment is ideal if you:
- as a couple want to live spaciously,
- have a small family,
- need an additional room for a home office or guests,
- or are looking for an interesting investment property.
And if you want to think even bigger …
This apartment is currently part of a larger, merged unit.
As a result, there is optionally the possibility of acquiring, together with the adjoining unit, the entire living area of around 174 m².
This allows you to turn two units into an exceptionally spacious family home or to use the two areas separately again in the long term.
An interesting option – but not a must.
Because even on its own, this 3-room apartment is an attractive and versatile unit.
My personal tip
Don't just look at the square metres.
Come by and see how the apartment actually feels.
I am happy to show you the apartment in person and also discuss with you the various possibilities that arise here.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
80,40 m² zum Leben. 3 Zimmer. 2 Balkone.
Großzügig wohnen mitten in Schwaz
Du suchst eine Wohnung, die dir ausreichend Platz für dein Leben bietet, dabei gut geschnitten ist und dir zusätzlich private Freiflächen bietet?
Dann solltest du dir diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,40 m² Wohnfläche in der Wopfnerstraße in Schwaz genauer ansehen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich die drei Zimmer flexibel an deine persönliche Lebenssituation anpassen – als Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei Balkone – ein echtes Plus
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone.
Sie erweitern sowohl den Wohnbereich als auch die Küche nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, deinen Wohnraum im Freien zu genießen.
Ob morgens beim Kaffee, nach Feierabend oder am Wochenende mit Freunden – ein eigener Balkon macht im Alltag einfach einen Unterschied.
Gut geschnitten und vielseitig nutzbar
Vom zentralen Vorraum aus erreichst du die einzelnen Räume der Wohnung.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer kannst du ganz nach deinen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos, ergänzt durch ein separates WC.
Damit bietet die Wohnung alles, was du für komfortables Wohnen im Alltag brauchst.
Gepflegtes Gebäude – modernisiert
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert.
Unter anderem wurden Fassade, Fenster und Balkone erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich daher heute in einem gepflegten Zustand.
Auf einen Blick
- ca. 80,40 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- 2. Obergeschoss
- Lift
- Badezimmer
- separates WC
- Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
- Sonnenschutz an den Westfenstern
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Kellerabteil
Für wen passt diese Wohnung?
Die Wohnung ist ideal, wenn du:
- als Paar großzügig wohnen möchtest,
- eine kleine Familie hast,
- ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste brauchst,
- oder eine interessante Anlageimmobilie suchst.
Und wenn du noch größer denken möchtest …
Diese Wohnung ist derzeit Teil einer größeren, zusammengelegten Einheit.
Dadurch besteht optional die Möglichkeit, gemeinsam mit der angrenzenden Einheit die gesamte Wohnfläche von rund 174 m² zu erwerben.
Damit kannst du aus zwei Einheiten eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung machen oder die beiden Bereiche langfristig wieder getrennt nutzen.
Eine interessante Möglichkeit – aber kein Muss.
Denn auch für sich alleine ist diese 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive und vielseitig nutzbare Einheit.
Mein persönlicher Tipp
Schau dir nicht nur die Quadratmeterzahl an.
Komm vorbei und schau dir an, wie sich die Wohnung tatsächlich anfühlt.
Ich zeige dir die Wohnung gerne persönlich und bespreche mit dir auch die verschiedenen Möglichkeiten, die sich hier ergeben.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80.4 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace area
- 9.58 m²
- Balcony area
- 9.58 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Last modernisation
- 2014
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6130
- Town
- Schwaz
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Carpet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- Region
- Centre
- District
- Schwaz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€345,000
Operating costs net
€298
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€345,000
Monthly costs gross
€298
Monthly costs net
€298
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
36.7
C
1.11
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m