This exceptional apartment offers generous living comfort on approx. 86,57 m² of living space and additionally convinces with an approx. 12 m² loggia as well as an impressive approx. 60 m² terrace.

The entire residential complex was comprehensively refurbished with great attention to detail over a construction period of around one and a half years and was completed at the end of December 2023. Particular emphasis was placed on high-quality materials, modern architecture and energy-efficient building services.

The apartment combines modern and comfortable living with a quiet, sunny and nature-close location – all with excellent infrastructure at the same time.

A particular highlight is the exceptionally generous outdoor area.

The approx. 12 m² loggia offers a sheltered place to relax, while the approx. 60 m² terrace provides plenty of space for cosy hours outdoors, barbecues, garden furniture or a personal retreat.

In total, around 72 m² of attractive outdoor areas are therefore available.

The apartment and the entire residential complex were equipped with high-quality materials and modern technology.

• approx. 86,57 m² living space
• approx. 12 m² loggia
• approx. 60 m² terrace
• underfloor heating
• energy-efficient geothermal heat via deep probes
• 2 heat pumps
• photovoltaic system
• modern hot water preparation via apartment station
• roller shutters
• insect screens
• washing machine connection in the WC
• elevator
• bicycle and pram room
• laundry room
• storage options in the basement

The combination of geothermal energy and photovoltaics ensures energy-efficient building operation and helps to keep ongoing energy costs low in the long term.

The following parking spaces can be purchased optionally:

• parking space without charging station: € 6.000,–
• carport, prepared for charging station: € 14.000,–

With approx. 86,57 m² of living space, an approx.12 m² loggia and an approx. 60 m² terrace, this apartment offers an exceptional combination of generous living space and plenty of private outdoor space.

The high-quality comprehensive refurbishment, modern building technology with geothermal energy and photovoltaics as well as the central yet quiet location make this property a particularly attractive opportunity for anyone who wants to combine modern living with a high quality of life.

We will gladly send you further information or arrange a viewing appointment.

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Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 86,57 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich mit einer ca. 12 m² großen Loggia sowie einer beeindruckenden ca. 60 m² großen Terrasse.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde in rund eineinhalbjähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend generalsaniert und Ende Dezember 2023 fertiggestellt. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt.

Die Wohnung verbindet modernes und komfortables Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich.

Die ca. 12 m² große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die ca. 60 m² große Terrasse viel Raum für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende, Gartenmöbel oder einen persönlichen Rückzugsbereich bietet.

Insgesamt stehen damit rund 72 m² attraktive Außenflächen zur Verfügung.

Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage wurden mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet.

• ca. 86,57 m² Wohnfläche
• ca. 12 m² Loggia
• ca. 60 m² Terrasse
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Erdwärme über Tiefensonden
• 2 Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage
• moderne Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstation
• Rollos
• Insektenschutz
• Waschmaschinenanschluss im WC
• Aufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Wäscheraum
• Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss

Die Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik sorgt für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb und unterstützt dabei, die laufenden Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Optional können folgende Stellplätze erworben werden:

• Stellplatz ohne Ladestation: € 6.000,–
• Carport, für Ladestation vorbereitet: € 14.000,–

Mit ca. 86,57 m² Wohnfläche, einer ca.12 m² großen Loggia und einer rund 60 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum und viel privatem Freiraum im Außenbereich.

Die hochwertige Generalsanierung, moderne Gebäudetechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at