Bright 3-room apartment with balcony in a sought-after location in Linz-Keferfeld

Living in one of the most popular residential areas of Linz

This well-kept and excellently laid-out owner-occupied apartment is located in the popular Linz district of Keferfeld and impresses with its bright living atmosphere, a practical room layout and the quiet residential location.

With approx. 74 m² of living space and a cosy balcony, the apartment offers ample space for couples, families or investors looking for an attractive property in a good location.

• approx. 74 m² living space
• approx. 4 m² balcony
• living room with direct balcony access
• bedroom with practical wardrobe space
• spacious children's room
• new kitchen with large window
• bathroom with window, shower and washing machine connection
• separate WC
• spacious hallway
• large cellar compartment

The apartment is located on the 1st floor and impresses with its friendly, light-flooded rooms.

The residential building was constructed in 1977 and comprehensively renovated in 2005. Among other things, the following measures were carried out:

• roof renovation
• replacement of the heating system
• replacement of the staircase windows
• renovation of the balconies
• thermal insulation of the facade

Thanks to the extensive renovation measures, the residential complex presents itself in a well-kept and contemporary condition.

The total monthly costs including operating costs, maintenance reserve and heating costs currently amount to € 383,04.

An ideal apartment for owner-occupiers and investors who value a good room layout, a well-kept residential complex and an attractive location in Linz.

We are happy to send you further information or arrange a viewing appointment.

I look forward to your call

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes reserved.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage.

Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in guter Lage sind.

• ca. 74 m² Wohnfläche
• ca. 4 m² Balkon
• Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
• Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
• großzügiges Kinderzimmer
• neue Küche mit großem Fenster
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• geräumiger Vorraum
• großes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre freundlichen, lichtdurchfluteten Räume.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und im Jahr 2005 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Dachsanierung
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Austausch der Stiegenhausfenster
• Sanierung der Balkone
• Wärmedämmung der Fassade

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Heizkosten betragen derzeit € 383,04.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Lage in Linz legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.