A perfect symbiosis between function and design of a special class.

The house was built around 2022 in modern architecture and offers functionality and aesthetic architecture.
The spatial concept was tailored both externally and internally to sophisticated characters and, thanks to the first-class design, offers a coherent atmosphere.
The generous panoramic windows create bright, light-flooded rooms and harmoniously connect the living area with the terrace and the adjoining garden.

The exclusive luxury furnishings, high-quality materials and bespoke joinery emphasize the special character of this property and create a living ambience of the highest level.
The living / dining area is perfectly staged by a high-quality kitchen, the centrally located table, the open staircase with glass elements and the cozy area with fireplace and couch.
The three tasteful bathrooms offer guests and above all the residents above-average comfort through, for example, freestanding bathtubs, large-area rain showers and double washbasins.
The master bedroom is an expansive feel-good area which is spread over more than ca. 55 m² and offers from every room access to the ca. 36 m² large south terrace.
It is divided into a sleeping area, dressing area with space for a central cube and a bathroom.

Technically, an energy-saving construction method was relied on; the entire house has underfloor heating, triple glazing and PV preparations.

The location also convinces with a growing infrastructure and an attractive transport connection. Ideal bus connections in the surrounding area and to Klagenfurt provide comfortable accessibility and facilitate the daily commute to work, to school or to leisure activities.

Ideal for families, this property with four spacious bedrooms, generous living areas, bright rooms and a fully fenced garden offers enough space for a harmonious family life.
The combination of exclusive residential comfort, modern architecture and a family-friendly spatial concept makes this home something very special.

Attributes at a glance:

• Double carport with spot lighting and design elements

• Access via the logistics entrance or the main entrance from the carport

• High-quality joinery furnishings

• Exclusive luxury furnishings

• Quality materials

• Weitzer parquet partly laid in herringbone pattern

• Four spacious bedrooms

• Bright, light-flooded living rooms with generous panoramic windows

• Expansive terraces with integrated spot lighting

• Fully fenced plot

• Base slab for garden house including empty conduits

• Full-surface underfloor heating

• Joiner kitchen with Miele appliances

• Air heat pump from Viessmann

• Triple-glazed plastic-aluminium windows in powder-coated design from Rekord

• External venetian blinds and insect screens from Schlotterer

• Growing infrastructure and attractive transport connection

• Ideal bus connections in the surrounding area and to Klagenfurt

• Ideal for families due to generous space and well-thought-out spatial concept and much more!

Convince yourself of the countless advantages of this luxurious property during a viewing.

You can reach me at +43 664 233 89 03

Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien

The above information is based on information from the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Eine perfekte Symbiose zwischen Funktion und Design der Sonderklasse.

Das Haus wurde ca. 2022 in moderner Architektur errichtet und bietet Funktionalität und ästhetische Baukunst.
Das Raumkonzept wurde sowohl außen-, als auch innenarchitektonisch auf anspruchsvolle Charaktere abgestimmt und bietet durch die erstklassige Gestaltung eine stimmige Atmosphäre.
Die großzügigen Panoramafenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Die exklusive Luxuseinrichtung, hochwertige Materialien und maßgefertigte Tischlerarbeiten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Der Wohn-/ Essbereich wird durch eine hochwertige Küche, den mittig liegenden Tisch, die offene Treppe mit Glaselementen und den gemütlichen Bereich mit Kamin und Couch perfekt in Szene gesetzt.
Die drei geschmackvollen Bäder bieten Gästen und vor allem den Bewohnern einen überdurchschnittlichen Komfort durch z.B. freistehende Badewannen, Großraumregenduschen und Doppelwaschbecken.
Der Masterbedroom ist ein weitläufiger Wohlfühlbereich welcher sich auf mehr als ca. 55 m² verteilt und von jeder Räumlichkeit einen Zugang zur ca. 36 m² großen Südterrasse bietet.
Aufgeteilt ist dieser in einen Schlafbereich, Ankleidebereich mit Platz für einen Mittelwürfel und ein Badezimmer.

Technisch wurde auf eine energiesparende Bauweise gesetzt, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasungen und PV- Vorbereitungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine wachsende Infrastruktur und eine attraktive Verkehrsanbindung. Ideale Busverbindungen in der Umgebung und nach Klagenfurt sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit, zur Schule oder zu Freizeitaktivitäten.

Ideal für Familien bietet diese Liegenschaft mit vier geräumigen Schlafzimmern, großzügigen Wohnflächen, hellen Räumen und einem vollständig eingefriedeten Garten ausreichend Platz für ein harmonisches Familienleben.
Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, moderner Architektur und familienfreundlichem Raumkonzept macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Attribute im Überblick:

• Doppelcarport mit Spotbeleuchtung und Designelementen

• Zugang über den Logistikzugang oder den Hauptzugang vom Carport

• Hochwertige Einrichtungen vom Tischler

• Exklusive Luxuseinrichtung

• Qualitative Materialien

• Weitzer Parkett in tw. Fischgrätmuster verlegt

• Vier geräumige Schlafzimmer

• Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Panoramafenstern

• weitläufige Terrassen mit integrierter Spotbeleuchtung

• Voll eingefriedetes Grundstück

• Bodenplatte für Gartenhaus samt Leerverrohrungen

• Vollflächige Fußbodenheizung

• Tischler Küche mit Miele Geräten

• Luftwärmepumpe von Viessmann

• 3-fach verglaste Kunststoff- Alu- Fenster im pulverbeschichteten Design von Rekord

• Raffstore und Fliegengitter von Schlotterer

• Wachsende Infrastruktur und attraktive Verkehrsanbindung

• Ideale Busverbindungen in der Umgebung und nach Klagenfurt

• Ideal für Familien durch großzügiges Platzangebot und durchdachtes Raumkonzept und vieles mehr!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den unzähligen Vorzügen dieser luxuriösen Liegenschaft.

Sie erreichen mich unter +43 664 233 89 03

Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.