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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERT
Exclusive living on two levels – high-quality fully renovated 4-room maisonette apartment with Smarthome, designer equipment & two sun terraces
Welcome to your new home
Room layout
Equipment & Highlights
Ongoing modernizations
Key data
Location
Conclusion
This exceptional 4-room maisonette apartment combines a modern living feel, high-quality materials and well-thought-out technology across around 104 m² living space. The apartment was extensively renovated with great attention to detail and continuously modernized. It is located in a quiet residential area in Pinsdorf and at the same time offers excellent infrastructure – the Traunsee and the town Gmunden are reachable within a few minutes.
Whether as a stylish home for families, couples or demanding singles – this property convinces with its high-quality fittings, intelligent building technology and a living ambience that is rarely found in this form.
Room layout
First living level
Already when entering the apartment the high demand for quality becomes visible. The center of the first level is the spacious, light-flooded living area with open kitchen and direct access to the balcony.
The exclusive DAN fitted kitchen leaves nothing to be desired and is equipped with high-quality branded appliances:
- Miele induction hob
- Miele oven with pyrolysis function
- fully integrated Miele dishwasher
- extractor hood
- Liebherr fridge-freezer combination
For additional comfort there is underfloor heating in the kitchen area.
A special highlight is the stylish living room with its professionally planned room acoustics. Developed together with the Ingenieurbüro für Technische Physik Dr. Harald Graf-Müller and implemented by Hutter Akustik, a living area with extraordinary sound quality was created – ideal for music lovers, home cinema enthusiasts or anyone who places special value on living quality.
This exclusive living space is rounded off by custom-made Vogelauer furniture as well as an elegantly integrated air-conditioning system. The air-conditioning unit is invisibly located in the ceiling of the anteroom; via specially manufactured ventilation ducts the cooled air is conveyed almost silently into the living area.
Second living level
On the upper floor you will find a spacious bedroom with walk-in wardrobe as well as two further rooms that are ideal as children's rooms, home office or guest rooms.
High-quality wooden floors, comprehensive hemp insulation and a harmonious lighting concept create a pleasant and cozy living atmosphere.
The modern bathroom as well as the separate WC each feature comfortable underfloor heating.
Equipment & Highlights
- approx. 104 m² living space on two levels
- 4 rooms
- two spacious balconies each of approx. 22 m²
- wonderful view of the greenery
- high-quality DAN kitchen with Miele and Liebherr appliances
- professional acoustic planning in the living room
- exclusive Vogelauer joinery furniture
- Smarthome system with Home Assistant (lighting, heating, window contacts, motion detectors, real-time energy consumption and much more)
- air conditioning in living and bedroom
- underfloor heating in kitchen, bathroom and WC
- BWT prefilter and descaling system
- non-overlookable cellar compartment of approx. 12 m²
- own private parking space
- Internorm triple glazing (living and bedroom, 2021)
- high-quality Warema awning (2021)
Ongoing modernizations
The apartment was completely gutted in 2012.
Among other things, the following were renewed:
- Screed
- entire electrical installation
- network and SAT cabling in all rooms
- all floor and wall coverings
- bathrooms and sanitary areas
In the year 2017 a further comprehensive modernization took place:
- redesign of the sleeping rooms
- hemp insulation
- new radiators
- high-quality interior fittings
As a result, the apartment presents itself in an excellent overall condition.
Key data
- Living area: approx. 104 m²
- Rooms: 4
- Year of construction: 1973
- Core renovation: 2012 and 2017
- further modernization: 2017
- Balconies: 2 × approx. 11 m²
- Cellar: approx. 12 m²
- Parking space: 1 private parking space
- Operating costs incl. heating: approx. 356 € per month
- completely with inventory
Location
The apartment is located in a quiet and well-kept residential area in Pinsdorf and impresses with its excellent infrastructure.
- Bus and train station in approx. 3 minutes
- Spar supermarket and doctor in approx. 5 minutes
- a few minutes to Traunsee
- fast connection to Gmunden
- quiet residential location with nice green view
Here, nature-oriented living and urban comfort combine in an ideal way.
Conclusion
This exclusive maisonette apartment offers far more than just living space. High-quality materials, bespoke joinery, state-of-the-art building technology, intelligent smart home solutions as well as the exceptional acoustic design create a living ambience of the highest standard.
A rare opportunity for those who appreciate design, comfort and quality – both as a stylish home and as a value-preserving investment.
We will gladly send you further information or arrange a viewing appointment.
I look forward to your call
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted.
Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Smarthome, Designausstattung & zwei Sonnenterrassen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Raumaufteilung
Ausstattung & Highlights
Laufende Modernisierungen
Eckdaten
Lage
Fazit
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Materialien und durchdachte Technik auf rund 104 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und laufend modernisiert. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pinsdorf und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur – der Traunsee und die Stadt Gmunden sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles – diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Raumaufteilung
Erste Wohnebene
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Mittelpunkt der ersten Ebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon.
Die exklusive DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet:
- Miele-Induktionskochfeld
- Miele-Backofen mit Pyrolysefunktion
- vollintegrierter Miele-Geschirrspüler
- Dunstabzug
- Liebherr-Kühl-Gefrierkombination
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Küchenbereich.
Ein besonderes Highlight bildet das stilvolle Wohnzimmer mit seiner professionell geplanten Raumakustik. Gemeinsam mit dem Ingenieurbüro für Technische Physik Dr. Harald Graf-Müller entwickelt und von Hutter Akustik umgesetzt, entstand ein Wohnbereich mit außergewöhnlicher Klangqualität – ideal für Musikliebhaber, Heimkino-Enthusiasten oder alle, die besonderen Wert auf Wohnqualität legen.
Abgerundet wird dieser exklusive Wohnraum durch maßgefertigte Vogelauer-Möbel sowie eine elegant integrierte Klimaanlage. Das Klimagerät befindet sich unsichtbar in der Decke des Vorraums; über speziell angefertigte Lüftungskanäle wird die gekühlte Luft nahezu geräuschlos in den Wohnbereich geleitet.
Zweite Wohnebene
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.
Hochwertige Holzfußböden, eine umfassende Hanfdämmung sowie ein harmonisches Beleuchtungskonzept schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.
Das moderne Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über eine komfortable Fußbodenheizung.
Ausstattung & Highlights
- ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 Zimmer
- zwei großzügige Balkone mit jeweils ca. 22 m²
- herrlicher Blick ins Grüne
- hochwertige DAN-Küche mit Miele- und Liebherr-Geräten
- professionelle Akustikplanung im Wohnzimmer
- exklusive Vogelauer-Tischlermöbel
- Smarthome-System mit Home Assistant (Licht, Heizung, Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Echtzeit-Energieverbrauch u. v. m.)
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und WC
- BWT-Vorfilter und Entkalkungsanlage
- uneinsehbares Kellerabteil mit ca. 12 m²
- eigener Privatparkplatz
- Internorm-3-fach-Verglasung (Wohn- und Schlafzimmer, 2021)
- hochwertige Warema-Markise (2021)
Laufende Modernisierungen
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert.
Dabei wurden unter anderem erneuert:
- Estrich
- gesamte Elektroinstallation
- Netzwerk- und SAT-Verkabelung in allen Räumen
- sämtliche Boden- und Wandbeläge
- Badezimmer und Sanitärbereiche
Im Jahr 2017 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung:
- Neugestaltung der Schlafräume
- Hanfdämmung
- neue Heizkörper
- hochwertiger Innenausbau
Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr: 1973
- Kernsanierung: 2012 und 2017
- weitere Modernisierung: 2017
- Balkone: 2 × ca. 11 m²
- Keller: ca. 12 m²
- Parkplatz: 1 Privatparkplatz
- Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 356 € pro Monat
- komplett mit Inventar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Pinsdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur.
- Bus und Bahnhof in ca. 3 Minuten
- Spar-Supermarkt und Arzt in ca. 5 Minuten
- wenige Minuten zum Traunsee
- schnelle Anbindung nach Gmunden
- ruhige Wohnlage mit schönem Grünblick
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Fazit
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hochwertige Materialien, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten, modernste Haustechnik, intelligente Smarthome-Lösungen sowie die außergewöhnliche Akustikgestaltung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Design, Komfort und Qualität schätzen – sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertbeständige Investition.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 12 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 11 m²
- Loggia area
- 11 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1973
- Last modernisation
- 2017
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4812
- Town
- Pinsdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Mono-pitch roof
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Gmunden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€355,000
Operating costs net
€365
Agent commission
12.780,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€355,000
Monthly costs gross
€365
Monthly costs net
€365
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km