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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Exclusive garden apartment – stylish living with lots of open space
This extraordinary ground-floor apartment combines modern design, high-quality fittings and a prime residential location to create a home with a special feel-good character. On around 102 m² of living space you will find a well thought-out room concept that perfectly combines elegance and functionality. The absolute highlight is the approx. 180 m² private garden with sunny terrace and its own garden shed – a private retreat that offers relaxation, privacy and quality of life at the highest level.
Living with light, space and comfort
The heart of the apartment is the generous living and dining area with an open kitchen. Large windows let in plenty of daylight and create a bright, friendly atmosphere. Direct access to the terrace extends the living area outdoors and makes this area the ideal meeting place for cozy times with family and friends. A modern acoustic ceiling in the living room provides additional living comfort by creating a pleasant room climate and excellent sound quality.
A separate office with its own terrace access offers ideal conditions for focused work in the home office or can be used flexibly as a guest or hobby room. The bedroom also convinces with direct access to the terrace as well as an adjoining walk-in closet that offers additional storage space and comfort.
The stylishly furnished bathroom features a bathtub and a spacious shower. The room layout is complemented by a separate guest WC, a practical storage room and a utility room.
High-quality fittings down to the last detail
The apartment impresses with fittings that leave nothing to be desired. High-quality materials, thoughtful details as well as sun and insect protection on all windows ensure the highest living comfort. A private cellar room as well as a garage are, of course, part of this exclusive property.
The lovingly landscaped garden invites you to relax, enjoy and linger. The practical garden shed offers additional storage space and is equipped with a small photovoltaic system that enables autonomous power supply for the garden shed – a sustainable plus for everyday life.
Attractive location with excellent infrastructure
The apartment is located in a sought-after residential area within a well-maintained residential complex of the renowned Leithner-Wohnbau. Here you enjoy the perfect combination of quiet living and excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, public transport and a variety of leisure activities are in the immediate vicinity and easily accessible.
This exclusive garden apartment offers a living experience that meets the highest demands – ideal for those who appreciate stylish living, high-quality fittings and a prime location.
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Exklusive Gartenwohnung – Stilvoll wohnen mit viel Freiraum
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das absolute Highlight ist der ca. 180 m² große Eigengarten mit sonniger Terrasse und eigenem Gerätehaus – ein privater Rückzugsort, der Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Wohnen mit Licht, Raum und Komfort
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Akustikdecke im Wohnzimmer, die ein angenehmes Raumklima und eine hervorragende Klangqualität schafft.
Ein separates Büro mit eigenem Terrassenzugang bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem angeschlossenen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine großzügige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details sowie Sonnen- und Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage sind selbstverständlich Bestandteil dieser exklusiven Immobilie.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Das praktische Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine kleine Photovoltaikanlage, die eine autarke Stromversorgung des Gerätehauses ermöglicht – ein nachhaltiges Plus für den Alltag.
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage des renommierten Leithner-Wohnbaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Diese exklusive Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für alle, die stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 102 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 18.47 m²
- Garden area
- 180 m²
- Terrace area
- 18.47 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2018
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Schärding
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4780
- Town
- Schärding
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Operating costs net
€224.3
Heating costs net
€104.03
Agent commission
17.964,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Monthly costs gross
€515.57
Monthly costs net
€468.38
Other costs net
€140.05
Outdoor space rent
€19.74
Repair reserve net
€120.31
Repair reserve gross
€120.31
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
32
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-12-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 4.5 km