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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Condition: NEUWERTIG
Dreamlike view meets modern living comfort!
OPEN HOUSE Friday, 6 November 2026 from 1 - 3 PM
Registration required!
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Modern, energy-efficient and designed with great attention to detail! This single-family house, built in 2021, convinces with its contemporary architecture, a well-thought-out room layout and a glorious view over the surrounding landscape all the way to the Traunstein.
On an approx. 714 m² plot with residential zoning the house offers around 100 m² living space, spread over two levels. The modern, medium-weight construction with flat roof gives the property a contemporary character, while generous windows provide bright and friendly living spaces.
Thought-out room layout on two levels
On the ground floor you will find an inviting kitchen, living and dining area, which forms the heart of the house and offers direct access to the outside area. This level is complemented by a hallway, a technical room and a separate WC.
On the upper floor there are three further rooms, which can be used flexibly as bedrooms, children's, guest or study rooms, as well as a bathroom. A balcony offers additional space to enjoy the magnificent view.
Outdoor area with special panoramic view
No less than two terraces and a balcony offer plenty of space to enjoy the sun and the wonderful view over the surrounding landscape all the way to the Traunstein. Particularly noteworthy is the unobstructable view, which makes this property something special.
The high-quality and elaborately constructed retaining wall ensures optimal use of the plot and represents a valuable investment in the outdoor design. Note: In the area of the existing retaining wall, due to the drop height, an appropriate fall protection may be required. The examination of the building-law requirements as well as the possible construction of a corresponding protection are the responsibility of the buyer.
Numerous parking spaces, a planned carport as well as a separate tool shed with additional storage space complete the offer.
Energy-efficient equipment and low running costs
Technically, the property also impresses with modern and energy-efficient equipment. The combination of heat pump and photovoltaic system enables economical energy supply and contributes to the low ongoing operating costs.
Roller shutters on all windows provide additional living comfort and pleasant shading. An existing fireplace, a water softening system and drainage executed around the house complement the well-thought-out equipment.
The highlights at a glance
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Year of construction 2020
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Approx. 100 m² living space on two levels
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Approx. 714 m² plot with residential zoning
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Modern, medium-weight construction with flat roof
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Open kitchen, living and dining area on the ground floor
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Three rooms and bathroom on the upper floor
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Two terraces and a balcony
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Magnificent, unobstructable view to the Traunstein
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Heat pump in combination with photovoltaic system
-
Energy-efficient building services and low operating costs
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Fireplace, water softening system and drainage present
-
High-quality, elaborately constructed retaining wall
-
Separate tool shed as additional storage space
-
Numerous parking spaces, carport planned
A modern home for those who value contemporary living, low running costs and a dreamlike view.
See for yourself the advantages of this property and arrange your personal viewing appointment today!
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Traumhafte Aussicht trifft auf modernen Wohnkomfort!
OPEN HOUSE Freitag, 6. November 2026 von 13 - 15 Uhr
Anmeldung erforderlich!
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Modern, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail gestaltet! Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Traunstein.
Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück mit Wohngebietswidmung bietet das Haus rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die moderne, mittelschwere Bauweise mit Flachdach verleiht der Immobilie einen zeitgemäßen Charakter, während großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume sorgen.
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Küchen-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur, einen Technikraum sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz, um die herrliche Aussicht zu genießen.
Außenbereich mit besonderem Weitblick
Gleich zwei Terrassen und ein Balkon bieten ausreichend Platz, um die Sonne und den herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Traunstein zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht, die diese Immobilie zu etwas Besonderem macht.
Die hochwertig und aufwendig errichtete Stützmauer sorgt für eine optimale Nutzung des Grundstücks und stellt eine wertvolle Investition in die Außengestaltung dar. Hinweis: Im Bereich der bestehenden Stützmauer ist aufgrund der Absturzhöhe gegebenenfalls eine geeignete Absturzsicherung erforderlich. Die Prüfung der baurechtlichen Anforderungen sowie die allfällige Errichtung einer entsprechenden Sicherung obliegen dem Käufer.
Zahlreiche Stellplätze, ein vorgesehener Carport sowie ein separates Gerätehaus mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.
Energieeffiziente Ausstattung und niedrige Betriebskosten
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht eine wirtschaftliche Energieversorgung und trägt zu den niedrigen laufenden Betriebskosten bei.
Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und angenehme Beschattung. Ein vorhandener Kamin, eine Enthärtungsanlage sowie eine rund um das Haus ausgeführte Drainage ergänzen die durchdachte Ausstattung.
Die Highlights auf einen Blick
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Baujahr 2020
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Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-
Ca. 714 m² Grundstück mit Wohngebietswidmung
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Moderne, mittelschwere Bauweise mit Flachdach
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Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
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Drei Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss
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Zwei Terrassen und ein Balkon
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Herrlicher, unverbaubarer Ausblick bis zum Traunstein
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Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
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Energieeffiziente Haustechnik und geringe Betriebskosten
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Kamin, Enthärtungsanlage und Drainage vorhanden
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Hochwertige, aufwendig errichtete Stützmauer
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Separates Gerätehaus als zusätzliche Lagerfläche
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Zahlreiche Stellplätze, Carport vorgesehen
Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, niedrige laufende Kosten und einen traumhaften Ausblick legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100.07 m²
- Plot area
- 714 m²
- Usable area
- 112.07 m²
- Rooms
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 4
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 2020
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Grieskirchen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4710
- Town
- Pollham
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,000
Operating costs net
€70
Agent commission
16.524,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,000
Monthly costs gross
€120
Monthly costs net
€120
Other costs net
€50
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
49
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Motorway junctionapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4 km