This well-maintained, well-laid-out and well-rented condominium apartment is located on the 1st floor of a consistently well-kept and exceptionally well-maintained residential building and impresses with a bright, friendly living feeling and a modern style.

The light-filled rooms and the stylish furnishings create a pleasant living atmosphere - simply made for feeling at home.

The apartment features:

• a bright living area with integrated kitchen,
• two cosy rooms, each separately accessible,
• a bathroom,
• a separate toilet,
• and an inviting entrance hall

The apartment was renovated in 2021. Among other things, the floors and the water heater were replaced and the electrical systems were checked. The property therefore presents itself in a very well-kept and contemporary condition.

The residential building itself has also been continuously maintained and cared for over the years. For example, the roof was completely renovated in 2012/2013, in the following years the water pipes were converted to plastic pipes, in 2017 the connection to district heating, and much more.

The building is heated by a combination of pellets and district heating, which ensures efficient and comfortable heat supply.

In addition, the apartment has a spacious cellar compartment assigned to it, which offers additional storage space. Sufficient parking is available directly in front of the house as well as on the public areas opposite.

The monthly rental income amounts to € 690,- per month and includes rent, operating costs and heating costs - depending on consumption -.

Arrange a viewing appointment right away and see for yourself this offer.

**The operating costs incl. repair reserve amount to approx. € 2,50 per square metre (approx. € 160,- monthly).**
**The monthly heating costs currently amount to approx. € 100,-.**

Diese gepflegte, gut aufgeteilte und gut vermietete Eigentumswohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines durchwegs gepflegten und überaus gut in Schuss gehaltenen Wohnhauses und überzeugt mit einem hellen, freundlichen Wohngefühl und einem modernen Stil.

Die lichtdurchfluteten Räume sowie die stilvolle Einrichtung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre - einfach zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über:

• einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche,
• zwei gemütliche, getrennt begehbare Zimmer,
• ein Badezimmer,
• eine separate Toilette,
• sowie einen einladenden Vorraum

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden und der Boiler erneuert und die Elektroanlagen überprüft. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auch das Wohnhaus selbst wurde über die Jahre laufend instand gehalten und gepflegt. So erfolgte beispielsweise im Jahr 2012/2013 eine komplette Sanierung des Daches, in den darauffolgenden Jahren die Umrüstung der Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen, 2017 der Anschluss an die Fernwärme, u. v. m.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Kombination aus Pellets und Fernwärme, was für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt.

Zudem ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus sowie auf den öffentlichen Flächen gegenüber zur Verfügung.

Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf € 690,- pro Monat und beinhaltet Miete, Betriebskosten und Heizkosten - je nach Verbrauch -.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

**Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen rund € 2,50 pro Quadratmeter (rund € 160,- monatlich).**
**Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf rund € 100,-.**