In one of the most charming quarters of Salzburg, the sought-after district of Maxglan, this exceptional 5-room apartment with a total area of approx. 120,48 m² (living area approx. 109,14 m² plus atrium approx. 11,34 m²) combines stylish turn-of-the-century architecturewith a modern interpretation of living comfort. The property on the second floor, and thus the top floor of the building (no lift) of a representative Gründerzeit house, impresses with an individual room layout.

The attention to design detail runs through all rooms, where high-quality parquet floors and an elaborate wall finish with a refined patina effect create an atmosphere of timeless elegance. A special architectural highlight is the circular atrium at the centre of the apartment, which is equipped with an electric awning and serves as a private, light-flooded retreat. Generous, floor-to-ceiling window fronts surround the atrium and not only ensure optimal daylight for the adjoining living rooms, but also create a seamless connection between inside and outside.

The heart of this apartment is the light-flooded living and dining area, which impresses with its well-thought-out layout and an inviting atmosphere. A stylish, brick fireplace provides cosy warmth on cooler days and forms a visual focal point in the room. The kitchen was deliberately designed separately from the living area and, with its full equipment of first-class Miele appliances as well as a practical, adjoining pantry, meets the highest culinary demands.

In addition to the four rooms currently used as guest or storage rooms, the perfectly laid-out master bedroom with en-suite bathroom including bathtub, which is discreetly separated from the sleeping area by a satin-finish glass door, presents itself as a bright and comfortable retreat which, thanks to its unique layout and the direct access to the outdoor area, offers a very special quality of living. All windows of the apartment are also fitted with high-quality sun and insect protection, which ensures a consistently pleasant indoor climate. A walk-in wardrobe accessible directly from the bedroom, as well as a further separate guest bathroom with shower and toilet , perfectly complete the range of rooms. A utility room with washing machine connection provides additional functionality in everyday life.

Room layout:Hallway, spacious living area, kitchen (fitted), 4 (bedroom/storage) rooms, 2 bathrooms, 2 WCs, atrium, utility room (with washing machine connection); cellar compartment, 2 car parking spaces outdoors (optional)

This exclusive offer is complemented by the shared use of the garden, bicycle room and drying room. Two car parking spaces are available optionally for purchase.

This property is a rare statement for discerning living, which perfectly harmonises tradition and architectural individuality.

We expressly point out that furnishings and decoration are partly AI-generated.

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In einem der charmantesten Viertel Salzburgs, dem begehrten Stadtteil Maxglan, verschmilzt in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 120,48 m² (Wohnfläche ca. 109,14 m² zzgl. Atrium ca. 11,34 m²) stilvolle Jahrhundertwendearchitekturmit einer modernen Interpretation von Wohnkomfort. Das Objekt im zweiten Obergeschoss, und damit obersten Stock des Gebäudes (ohne Lift) eines repräsentativen Gründerzeithauses besticht durch eine individuelle Raumstruktur.

Die gestalterische Detailverliebtheit zieht sich durch alle Räume, in denen hochwertige Parkettböden und ein aufwendiger Wandanstrich mit raffiniertem Patina-Effekt eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz schaffen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das kreisrunde Atrium im Zentrum der Wohnung, das mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und als privater, lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten umgeben das Atrium und sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung der angrenzenden Wohnräume, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen und Außen.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen durchdachten Schnitt und eine einladende Atmosphäre besticht. Ein stilvoller, gemauerter Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und bildet einen optischen Bezugspunkt im Raum. Die Küche wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt gestaltet und genügt mit ihrer Vollausstattung durch erstklassige Miele-Geräte sowie einer praktischen, angrenzenden Speis höchsten kulinarischen Ansprüchen. 

Neben den vier derzeit als Gäste- bzw. Schrankräume genutzten Zimmern präsentiert sich das perfekt geschnittene Master-Schlafzimmer mit Bad-en-Suite inklusive Badewanne, dasraffiniert durch eine satinierte Glastür vom Schlafbereich getrennt ist, als heller und behaglicher Ruheraum, der durch seine einzigartige Aufteilung und die direkte Anbindung an den Außenbereich eine ganz besondere Wohnqualität bietet. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zudem mit einem hochwertigen Sonnen- und Insektenschutz versehen, der für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Ein direkt vom Schlafzimmer begehbarer Schrankraum sowie ein weiteres, separates Gäste-Bad mit Dusche und WC runden das Raumangebot perfekt ab.  Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag.

Raumaufteilung:Vorraum, großzügiger Wohnbereich, Küche (eingerichtet), 4 (Schlaf-/Schrank-)Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, Atrium, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss); Kellerabteil, 2 PKW-Abstellplätze im Freien (optional)

Komplementiert wird dieses exklusive Angebot durch die gemeinschaftliche Nutzung von Garten, Fahrrad- und Trockenraum. Zwei PKW-Stellplätze stehen optional zum Ankauf zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ein seltenes Statement für anspruchsvolles Wohnen, das Tradition und architektonische Individualität perfekt in Einklang bringt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Mobiliar und Dekoration teils KI-generiert sind.

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