On behalf of the owner we are selling near the Salzburger Altstadt / Zentrum – directly next to the Salzach and close to Mirabell, in a multi-family residential building, a spacious 2-room apartment.

The apartment has a living area of approx. 73,58 m² plus glazed loggia of approx. 10,98 m², is located on the 6th floor of the building (-lift systems are present in the residential building) and is in a neat and well-maintained condition – with parquet flooring, kitchen fitted and bathroom/toilet, etc. A good spatial layout is given – all rooms are accessible from the corridor.

Spatial layout: Entrance hall, bathroom (with bathtub)/ WC, storage room/ wardrobe, bedroom, living room with fitted kitchen, glazed loggia; storage room (cellar compartment) on the floor

Common rooms such as bicycle storage room, laundry room etc. are available at the residential building.

The space heating of the apartment as well as the hot water preparation are provided centrally, by district heating. Cable TV and internet are possible via the Salzburg AG.

As a special feature of the apartment / the residential building it should be mentioned that there is a very large terrace on the roof of the residential building, which serves for communal use and offers a magnificent view over the city of Salzburg. (Maria Plain, Gaisberg, Altstadt, etc. …)

A underground garage parking space is basically assigned to the apartment, but is rented with an existing right (until June 2190); therefore no possibility of use.

The apartment is well suited as a capital investment as well as for possible owner occupation. The apartment is currently rented - fixed-term lease until 28.02.2027.
(The current tenants have expressed the wish to continue the tenancy - if possible on the part of the buyer/s.)

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For further information and details we are gladly at your disposal and look forward to your contact.

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in der Nähe der Salzburger Altstadt / Zentrum – unmittelbar neben der Salzach bzw. Nahe Mirabell, in einem Mehrfamilienwohnhaus, eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,58 m² zuzüglich verglaste Loggia mit ca. 10,98 m², liegt im 6. Stock des Hauses (-Liftanlagen sind im Wohnhaus vorhanden) und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand – mit Parkettboden, Küche eingerichtet und Bad/WC, etc. Eine gute räumliche Aufteilung ist gegeben – sämtliche Räume sind vom Flur aus begehbar.

Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/ WC, Abstellraum/ Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche eingerichtet, Loggia verglast; Abstellraum (Kellerabteil) auf der Etage

Allgemeinräumlichkeiten wie Fahrradabstellraum, Waschküche etc. sind beim Wohnhaus vorhanden.

Die Raumheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen zentral, mittels Fernwärme. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.

Als Besonderheit der Wohnung/ des Wohnhauses ist zu erwähnen, dass sich auf dem Dach des Wohnhauses eine sehr große Terrasse befindet, die zur Allgemeinbenützung dient und einen herrlichen Ausblick über die Stadt Salzburg bietet. (Maria Plain, Gaisberg, Altstadt, etc. …)

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung grundsätzlich zugeordnet, ist aber mit einem Bestandsrecht (bis Juni 2190) vermietet; daher keine Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung eignet sich gut zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet - befristeter Mietvertrag bis 28.02.2027.
(Die derzeitigen Mieter haben den Wunsch geäußert, das Mietverhältnis fortsetzen zu wollen - sofern seitens des/der Käufer möglich.)

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Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.