Whether therapy, coaching, counseling, etc: This versatile practice/office/therapy/counseling room in Salzburg-Itzling, Andreas-Hofer-Straße, offers an attractive opportunity to carry out your professional activity in a well-accessible location.

With a usable area of approx. 17 m² the room offers sufficient design possibilities for different usage concepts (previous use as a tattoo studio). The existing equipment with tiled floor, sink and window creates a practical basis for individual furnishing.
A common area (waiting area), as well as sanitary facilities are available (with a total of 33 m²).

A particular advantage are the five outdoor parking spaces (customer parking) at the building, which enable comfortable arrival by car. In addition, the location impresses with its good infrastructure and connection to public transport.

The premises are available immediately or by prior arrangement.

The rent is a flat rate of € 580,- including operating/heating costs and also including electricity.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Ob Therapie, Coaching, Beratung, usw: Dieser vielseitig nutzbare Praxis-/ Büro-/Therapie-/Beratungsraum in Salzburg-Itzling, Andreas-Hofer-Straße, bietet eine attraktive Möglichkeit, die eigene berufliche Tätigkeit in gut erreichbarer Lage auszuüben.

Auf einer Nutzfläche von ca. 17 m² bietet der Raum ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte (-Nutzung zuvor als Tattoo-Studio). Die vorhandene Ausstattung mit Fliesenboden, Waschbecken und Fenster schafft eine praktische Grundlage für die individuelle Einrichtung.
Eine Allgemeinfläche (Bereich-Warteraum), sowie Sanitärbereiche sind vorhanden (-mit gesamt 33 m²).

Ein besonderer Vorteil sind die fünf Außenstellplätze (Kundenparkplatz) beim Haus, die eine komfortable Anreise mit dem Auto ermöglichen. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Räumlichkeit ist ab sofort verfügbar bzw. je nach vorheringer Vereinbarung.

Der Mietzins beträgt pauschal € 580,- inkl. Betriebs-/Heizkosten und auch inkl. Strom.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.