….. on behalf of the owner we are offering for immediate rental an exquisite, modern 2-room roof terrace apartment with the highest living comfort in a historic building in the Stadtteil Mülln district, only a few minutes' walk from the Salzburger Altstadt and located directly above the Salzach quay, with an area of approx. 113 m² plus a magnificent sun terrace of approx. 14 m².

The apartment, located on the 4th floor (lift level) and therefore on the attic floor of a historic residential building with lift (-with direct exclusive access to the apartment), impresses with its exceptionally central location and the successful symbiosis of modernity and historic character, which is reflected in the well-thought-out design of the rooms as well as the extraordinary fittings. Inside the apartment, fine materials and exclusive fittings in the living areas create an extravagant living ambience: beautiful wooden beams as well as custom-made built-in fittings in the bedroom and living area, sauna and bathtub grotto in the generous bathroom, a cosy fake-fire fireplace (with remote control) in the living room and numerous LED lighting on ceilings and walls create a special flair.

Particularly noteworthy is the magnificent view over the Salzburger Altstadt, the Salzach riverbank and of the Hohensalzburg Fortress, which can be enjoyed both from the roof terrace and from the living room.

The generously designed, light-flooded living room offers, through its open layout and clever division into living, dining and cooking areas, the perfect setting for sociable gatherings. The open kitchen area is equipped with a modern fitted kitchen (incl. new appliances with induction hob with integrated extractor hood) as well as an elegant granite worktop.

Layout: Hallway with lobby, bathroom (with sauna, bathtub grotto, shower, washing machine connection) / toilet, spacious living room with dining area and kitchen (fitted), 2 storage rooms, bedroom; terrace; storage room (on the ground floor)

A storage room on the ground floor ("cellar compartment") of approx. 3m² is assigned to the apartment and offers practical storage space.

The apartment is heated centrally by a gas floor-standing heater (underfloor heating). Consumption-based costs, such as heating and electricity costs, are billed directly by the respective provider (Salzburg AG).

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….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entferntund direkt oberhalb des Salzachkais gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude im Stadtteil Mülln mit einem Flächenausmaß von ca. 113 m² zuzüglich traumhafter Sonnenterrasse mit ca. 14 m². 

Die Wohnung, die im 4.OG und somit dem Dachgeschoß eines historischen Wohnhauses mit Lift (-mit direktem Exklusiv-Zugang zur Wohnung) gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der außergewöhnlichen Ausstattung widerspiegelt. In der Wohnung sorgen edle Materialien und eine exklusive Ausstattung in den Wohnräumlichkeiten für ein extravagantes Wohnambiente: schöne Holzbalken sowie maßgefertigte Einbauten im Schlaf- und Wohnbereich, Sauna und Wannengrotte im großzügigen Badezimmer, ein gemütlicher Effektfeuer-Kamin (mit Fernbedienung) im Wohnzimmer und zahlreiche LED-Beleuchtungen an Decken und Wänden sorgen für ein besonderes Flair.

Besonders hervorzuheben ist hier vor allem der traumhafte Ausblick über die Salzburger Altstadt, das Salzachufer sowie auf die Festung Hohensalzburg, der sich sowohl von der Dachterrasse als auch vom Wohnraum aus genießen lässt.

Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnraum bietet durch seine offene Gestaltung und geschickte Unterteilung in Wohn-, Ess- und Kochbereich die perfekte Umgebung für das gesellige Beisammensein. Der offene Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. neuen Geräten samt Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) sowie einer eleganten Granitplatte ausgestattet.

Räumliche Anordnung: Flur mit Vorflur, Bad (mit Sauna, Wannengrotte, Dusche, WM-Anschluss) / WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (eingerichtet), 2 Abstellräume, Schlafzimmer; Terrasse; Abstellraum (im Erdgeschoß)

Ein Abstellraum im Erdgeschoß („Kellerabteil“) mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen Stauraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Gas-Etagenheizung (Fußbodenheizung). Die Verrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heiz- und Stromkosten, erfolgt direkt mit dem jeweiligen Anbieter (Salzburg AG).

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.