In central city location in the Salzburger district Lehen, in Schumacherstraße, this compact studio apartment with a living area of approx. 27,49 m² is offered for sale. The immediate proximity to the shopping centre „Neue Mitte Lehen“ as well as to the city library offers an excellent infrastructure with short distances to shopping facilities, public transport and everyday amenities.

The apartment is located on the 2nd floor (with lift) of a multi-family house and faces the quiet inner courtyard . It convinces with a functional layout and is ideal for own residential use as well as for renting out. From the entrance area/hall you reach the sanitary areas (bath, WC separate) as well as the living area. Through the suspended ceiling with recessed spotlights and the well-kept vinyl floor a modern design is given. The separate kitchen area (with window) offers space to install a new kitchen unit (currently not fitted). The sanitary area is partly renovated and equipped with contemporary tiles - shower and washing machine connection are present; (currently no washbasin installed). The separate WC is fitted with light timeless tiles.

Spatial layout: hall, bathroom (partly renovated with shower and washing machine connection), WC separate, living/sleeping room, kitchen (not fitted); cellar compartment

A cellar compartment is assigned to the apartment. Furthermore, communal rooms such as laundry room, etc. are available in the house.
Car parking spaces are available in the public area (blue zone) in the vicinity.

The apartment is heated by central heating (district heating) - the costs for this are already included in the operating costs; the hot water is provided by a boiler.
The monthly operating costs amount to € 176,09 according to the bill of the property management.

The apartment is ideal as a capital investment as well as for possible own use. Good rentability is certainly given (rental interested parties are already registered with us).

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For further information and details we are at your disposal and look forward to your contact.

In zentraler Stadtlage im Salzburger Stadtteil Lehen, in der Schumacherstraße, gelangt diese kompakte Garconniere mit einer Wohnfläche von ca. 27,49 m² zum Verkauf. Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum „Neue Mitte Lehen“ sowie zur Stadtbibliothek bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal zur eigenen Wohnnutzung als auch zur Vermietung. Über den Eingangsbereich/ Vorraum gelangt man in die Sanitärbereiche (Bad, WC getrennt) sowie den Wohnraum. Durch die abgehängte Decke mit Einbauspots und dem gepflegten Vinylboden ist ein modernes Design gegeben. Der separate Küchenbereich (mit Fenster) bietet Platz zur Einrichtung einer neuen Küchenzeile (-dzt. nicht eingerichtet). Der Sanitärbereich ist teilsaniert und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet - Dusche und WM-Anschluss sind vorhanden; (dzt. kein Waschbecken montiert). Das getrennte WC ist mit hellen zeitlosen Fliesen ausgestattet. 

Räumliche Aufteilung: Vorraum, Bad (teilsaniert mit Dusche und WM-Anschluss), WC separat, Wohn-/Schlafraum, Küche (nicht eingerichtet); Kellerabteil

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters sind auch Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. im Haus vorhanden. 
PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Bereich (blaue Zone) in der Umgebung verfügbar.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme) - die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten inkludiert; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 176,09 lt. Vorschreibung der Hausverwaltung.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage als auch zur allfälligen Eigennutzung. Eine gute Vermietbarkeit ist jedenfalls gegeben (-Mietinteressenten sind bei uns bereits vorgemerkt).

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Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.