The present 3-room apartment with balcony and single garage in a sought-after location of Salzburg-Süd, more precisely Josefiau, is located on the 3rd upper floor (with lift, up to half-landing) of a well-maintained multi-party building, which according to documents was built in 1964. The well thought-out room layout creates an inviting atmosphere and offers both owner-occupiers and investors a sustainable prospect. The apartment convinces with its central location in a pleasant residential environment with an excellent infrastructure.

The property is in a condition corresponding to the year of construction, very well maintained, and offers an excellent opportunity for owner-occupiers as well as investors to modernize it entirely according to their own ideas through targeted renovations.

The well thought-out room layout includes a practically laid out entrance hall, a bright living room with access to the westerly facing balcony with awning, a kitchen directly adjacent to the living room, two quiet rooms as well as a bathroom with bathtub and WC. This offer is complemented by a practical cellar compartment as well as a private single garage, which offers real comfort in the urban area.

Room layout: Entrance hall, living room with access to balcony, kitchen, bathroom (with tub)/ WC, 2 rooms; cellar compartment, single garage

While the electrical refurbishment in the common areas has already been carried out, the renewal of the electrical installations inside the apartment has not yet been carried out.

The property is supplied with heat via a central building heating, and the hot water preparation is carried out by boiler. The primary energy source is district heating. In addition, useful communal facilities such as a laundry room, a drying room and a bicycle room are available to the residents of the house.

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Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage in begehrter Lage von Salzburg-Süd, genauer Josefiau, befindet im 3. Obergeschoß (mit Lift, bis Halbstock) eines gepflegten Mehrparteienhauses, das gemäß Unterlagen im Jahr 1964 errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine nachhaltige Perspektive. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und bietet für Eigennutzer sowie Investoren eine hervorragende Gelegenheit, sie durch gezielte Renovierungen ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen praktisch geschnittenen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit  Ausgang auf den westlich ausgerichteten Balkon samt Markise, eine an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche, zwei ruhige Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage, die im städtischen Raum echten Komfort bietet.

Raumeinteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche, Bad (mit Wanne)/ WC, 2 Zimmer; Kellerabteil, Einzelgarage

Während die Elektrosanierung im Allgemeinbereich bereits erfolgt ist, wurde die Erneuerung der Elektro-Installationen innerhalb der Wohnung noch nicht durchgeführt.

Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Boiler. Der primäre Energieträger ist Fernwärme. Zusätzlich stehen den Bewohnern des Hauses nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

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