On behalf of the owner we offer a generous condominium unit consisting of two separate apartments in a small private residential building in the Austraßensiedlung, Salzburg-Itzling - close to the Mayburger Kai for sale.

The residential unit Top 2 consists of 2 apartments which extend from the ground, upper to the attic floor and are accessible separately from each other. With an impressive total usable living area of approx. 259,64 m² this property is the ideal place for families or anyone who appreciates a lot of space and freedom. The well thought-out room layout allows you to design your living dreams individually.

On the ground floor there is a nicely modernized garden apartment (small 2-room apartment) with approx. 43,82 m² and a preceding terrace of approx. 35,46 m² as well as an associated garden of approx. 80 m². From the entrance area you reach the living room with fitted kitchenette. From here the bathroom (with barrier-free shower, WC and washbasin) and the small bedroom are also accessible. Storage space is provided by a storage room or a separate laundry room with washing machine connection. The apartment is fitted throughout with ceramic floor coverings and conveys a modern impression.
A special highlight is the sunny terrace and the south-facing beautiful garden. Here you can enjoy the sun to the fullest and spend relaxing hours outdoors - a private retreat that invites you to linger, play or garden.

In the upper area stretches the maisonette apartment (7-room apartment) over the upper and attic floor and impresses with a total area of approx. 215,82 m² and a generous room layout. The lower living area (1st upper floor) of the maisonette apartment has a size of 142,02 m². Here are the 3 living-sleeping rooms, the bathroom, kitchen including utility room en suite and a large living room with staircase to the attic. The bathroom is fitted with contemporary tiles and has a large level-access shower as well as a bathtub and a toilet. Furthermore there is a guest toilet. The timeless, modern fitted kitchen is not only functional but also the heart of every sociable gathering and is connected both to the dining area and directly to the separated utility room (with washing machine connection). The floors are fitted with wood/parquet as well as vinyl or tile coverings. Via the stairs you reach the developed attic with approx. 73,80 m². Here is an additional living room with access to the sunny terrace of approx. 17,15 m² and a bedroom/office. The large attic room/studio (with approx. 31 m²) can be used individually. The upper living area is equipped with wooden ceilings and carpeted floors.

Room layout:
GF: Entrance hall, storage room with washing machine connection, living room with kitchenette (fitted), bedroom, bathroom (with shower)/WC, storage room; terrace, garden
UF/AF: Entrance hall, WC, corridor, 3 rooms, bathroom (with shower, tub)/ WC, utility room with washing machine connection, fitted kitchen with dining area, living room, staircase to the attic, gallery, living room with access to terrace, attic studio, room with washbasin, WC

In addition, a large storage room of approx. 19,35 m² in the basement belongs to the residential unit, as well as a fixed car parking space. There is also the possibility to rent a garage.
(Additional parking options are available on site as well as in the public area.)

Heating as well as hot water supply are provided by central heating (district heating). TV provision is possible via SAT-TV.

Currently there is a fixed-term tenancy for the upper apartment (maisonette UF/AF) (rental contract until 15.02.2027) with a rent of € 2492,60 (incl. 10% VAT) plus BK-advance € 625,-.
The ground floor apartment is currently owner-occupied (vacant). The monthly BK-advance here amounts to € 150,-.

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Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung, Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an.

Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m².Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck.
Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung)über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten
OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC

Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage.
(Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.)

Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich.

Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-.

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