In central city location, near the LKH and the Stadtbibliothek, we are selling a well-kept 3-room apartment with loggia and balcony. The family-friendly apartment with a usable area of approx. 81 m² (living area of approx. 70,29 m² plus 2 loggias/balcony of approx. 11,03 m²) is located on the 6th floor of a multi-party building with a lift and, due to its elevated floor position, offers an open view over the rooftops of the city, extending to the surrounding mountain landscape. The central location guarantees good connections to public transport - bus and train (S-Bahn station Aiglhof) are within walking distance.

The apartment is in an orderly and well-kept condition. In addition to a well-thought-out room layout, the apartment's location on one of the upper floors of the building also provides a friendly and bright living atmosphere. The living room and the kitchen-living area form the central living space. From here, the glazed loggia is accessible, which is a pleasant extension of the living space. In recent years, minor maintenance and modernisation measures have been carried out in the apartment as required. The floor plan of the apartment was also altered, and the unit, originally designed as a 2-room apartment, was converted into a cosy 3-room apartment.

The two bedrooms are pleasantly quiet and functionally laid out. One of the bedrooms also has direct access to the balcony.

Room layout: hallway, bathroom (with bathtub and washing machine connection)/WC, living room with glazed loggia, kitchen-living area, two bedrooms (one of them with balcony), cellar compartment

The apartment is heated, and hot water is prepared, by central heating (district heating). Cable TV and internet are available via Salzburg AG.

In the years 2021-2023, extensive renovation work was carried out on the building. The roof, the electrical installation in the common areas, the sewer, fire doors etc. were renovated.

The apartment is currently still occupied by the owners. The apartment will be handed over by arrangement.

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In zentraler Stadtlage, nahe dem LKH und der Stadtbibliothek, verkaufen wir eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon. Die familienfreundliche Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² (Wohnfläche von ca. 70,29 m² zzgl. 2 Loggien/Balkon von ca. 11,03 m²) befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und bietet durch die erhöhte Etagenlage einen offenen Blick über die Dächer der Stadt, bis hin auf die umliegende Berglandschaft. Die zentrale Lage garantiert gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bus und Bahn (S-Bahn-Haltestation Aiglhof) sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben einem durchdachten Raumkonzept, bietet die Wohnung aufgrund ihrer Situierung in einem der oberen Stockwerke des Gebäudes auch eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer und die Wohnküche bilden den zentralen Wohnbereich. Von hier aus ist die verglaste Loggia begehbar, die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. In den letzten Jahren wurden in der Wohnung stets kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach Erfordernis durchgeführt. Auch der Grundriss der Wohnung wurde verändert und die ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Wohneinheit zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut.

Die beiden Schlafzimmer sind angenehm ruhig und funktional geschnitten. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon. 

Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss)/WC, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Kellerabteil

Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.

In den Jahren 2021-2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen. So wurden das Dach, die Elektroinstallation im Allgemeinbereich, Kanal, Brandschutztüren etc. saniert. 

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Übernahme der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

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