Information and viewing: Mr Mag. Christian Ring, 0664/93250291

Floor: 2nd floor
Further equipment: Loggia, underground parking space, cellar compartment and passenger lift

Room layout

Living room with open kitchen, two bedrooms, storage room, bathroom, separate WC and foyer.

Short description

Year of construction 1980 · Floors: laminate and tiles · Doors: wood · Heating: gas individual heating · Windows: plastic insulating glass · Connections: electricity, gas, water, sewer and internet.

Description

This 3-room apartment in Purkersdorf offers on 81,52 m² living space a well thought-out room layout and a pleasant living atmosphere. It is located on the second floor of a residential complex built in 1980 with a passenger lift.

The living room with open kitchen forms the center of the apartment. Large window areas bring daylight into the living area; the adjoining loggia offers a sheltered outdoor space. Two further rooms allow flexible use as bedroom, children’s or study rooms.

A bathroom, a separate WC and a practical storage room complete the range of rooms. Heating is provided by a gas individual heating. A cellar compartment offers additional storage space, the underground parking space rounds off the offer.

Bus and train connections as well as shopping facilities and amenities for daily needs make Purkersdorf an attractive residential location. Doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket and bakery are located in the vicinity.

For further information and to arrange a viewing appointment Mr Mag. Christian Ring is available at 0664/93250291.

Note on the property photos – protection of privacy

To protect the privacy of the current occupant, individual images were edited with AI. Objects such as furniture, personal items and vehicles as well as individual equipment elements were digitally removed. The editing serves the discreet presentation of the occupied environment; a structural alteration or color redesign of the property was not the subject of the editing. Areas covered by removed objects were pictorially supplemented and may differ in detail from the actual condition. The garage image was additionally mirrored horizontally.

The claim to commission pursuant to the provisions of the Maklergesetz and the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs on the professional and practice rules for real estate agents (StF: BGBl. Nr. 297/1996) arises with the legal effectiveness of the mediated transaction, that is with the agreement of the parties or the occurrence of any condition. The commission becomes due upon signing of the purchase or rental contract, taking into account the ordering principle (the client pays the commission) pursuant to § 17a Maklergesetz. The intermediating and/or evidencing persons and their agents have a direct payment claim against the buyer, the commercial tenant or the client.

Information pursuant to §11 FAGG, AGV and VRUG:

Please understand that according to a new EU directive we can only send you information about our properties and viewing opportunities (§ 11 FAGG) since July 2014 after you have confirmed that you wish us to act immediately. We also inform you that in the event of a signed offer we are entitled to the broker’s commission only upon actual conclusion of the contract. In addition, you have a 14-day right of withdrawal without giving reasons in the case of a signed offer. By your inquiry or e-mail you confirm that you have taken note of this information.

This e-mail may contain legally protected or confidential information. If you are not the intended recipient or have received this e-mail in error, please inform the sender and delete this e-mail. Unauthorized use of this e-mail is prohibited.

Note:

Since 1 January 2009 sellers and landlords are obliged to present a valid energy performance certificate. If not provided, an overall energy efficiency that at least corresponds to the age and type of the building is deemed agreed.

Auskunft und Besichtigung: Herr Mag. Christian Ring, 0664/93250291

Etage: 2. Stock
Weitere Ausstattung: Loggia, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil und Personenaufzug

Raumaufteilung

Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC und Vorraum.

Kurzbeschreibung

Baujahr 1980 · Böden: Laminat und Fliesen · Türen: Holz · Heizung: Gas-Etagenheizung · Fenster: Kunststoffisolierglas · Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal und Internet.

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Purkersdorf bietet auf 81,52 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im zweiten Stock einer 1980 errichteten Wohnhausanlage mit Personenaufzug.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in den Wohnbereich; die angeschlossene Loggia bietet einen geschützten Platz im Freien. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.

Bus- und Bahnverbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Purkersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich im Umfeld.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/93250291 gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Immobilienfotos – Schutz der Privatsphäre

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners wurden einzelne Aufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei wurden Gegenstände wie Möbel, persönliche Utensilien und Fahrzeuge sowie einzelne Ausstattungselemente digital entfernt. Die Bearbeitung dient der zurückhaltenden Darstellung des bewohnten Umfelds; eine bauliche Umgestaltung oder farbliche Neugestaltung der Immobilie war nicht Gegenstand der Bearbeitung. Durch entfernte Gegenstände verdeckte Flächen wurden bildlich ergänzt und können im Detail vom tatsächlichen Bestand abweichen. Die Garagenaufnahme wurde zusätzlich horizontal gespiegelt.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.