Information: Mr Kahler Andreas · 0664 / 33 11 333

Floors: Ground floor, converted attic floor and cellar floor

Layout:

Ground floor: living kitchen and bathroom with shower and WC
Attic floor: converted room and anteroom
Cellar floor: cellar room and ancillary room with hot water storage tank

Short description:

Your own house with garden – and Vienna remains on your doorstep: This solid-built house in the Kleingartensiedlung Weichselgarten in 1100 Vienna combines a private retreat in the green with the advantages of city life. Modernised interiors, laminate and tiled floors, a fitted kitchen as well as a bathroom with shower, WC and window complement the offer. The private garden and the covered terrace create space for relaxation and sociable hours outdoors. A hot water storage tank is located in the cellar.

Approval status attic floor:

For the existing attic conversion there is no building authority approval. The attic floor is approved as a loft space.

Description:

A private garden, breakfast on the terrace and a retreat in the green – you do not have to leave Vienna for that. This garden house in solid construction is located in the Kleingartensiedlung Weichselgarten in the 10th district of Vienna and combines private outdoor spaces with a location within the city.

It is precisely the combination of your own house, your own garden and the proximity to urban life that makes the special appeal of this offer. Whether after a working day, at the weekend or for sociable hours with friends: Here you enjoy your personal open space and at the same time remain connected to Vienna's diverse offerings.

The modernised interiors appear bright and friendly. On the ground floor the open living kitchen with fitted kitchen forms the centre of the house. The bathroom has a shower, a WC and a window. Laminate and tiled floors ensure a well-kept appearance.

Via the indoor staircase you reach the converted attic floor with sloping ceilings. For this conversion there is no building authority approval; the attic floor is approved as a loft space.

The cellar floor includes a cellar room as well as an ancillary room with hot water storage tank and offers additional storage options.

A special plus is the covered terrace directly by the house entrance. It extends the outdoor living area and offers a sheltered place for morning coffee, shared meals or a relaxed end to the day.

The private garden leaves room for personal ideas: flowers, herbs, a small vegetable garden or a cozy lounger – design your piece of green according to your ideas.

An attractive offer for all who wish for their own house with garden and want to continue enjoying the advantages of life in Vienna.

The entitlement to commission in accordance with the provisions of the Maklergesetz and the ordinance of the Federal Minister for Economic Affairs on the professional and conduct rules for real estate agents (StF: BGBl. Nr. 297/1996) arises with the legal effectiveness of the mediated transaction, i.e. with the agreement of the parties or the occurrence of any condition. The commission becomes due upon signing of the purchase or rental contract, taking into account the ordering principle (the client pays the commission) in accordance with § 17a Maklergesetz. The mediating and/or evidencing persons and their agents have a direct claim for payment against the buyer, the commercial tenant or the client.

Information pursuant to §11 FAGG, AGV and VRUG:

Please understand that pursuant to a new EU directive we can only send you information about our properties and viewing opportunities (§ 11 FAGG) since July 2014 after you have confirmed that you wish us to act immediately. We also inform you that in the event of a signed offer the brokerage commission is only due to us upon actual conclusion of the contract. In addition, you have a 14-day right of withdrawal without giving reasons in the case of a signed offer. By your enquiry or e-mail you confirm that you have taken note of this information.

This e-mail may contain legally privileged or confidential information. If you are not the intended recipient or have received this e-mail in error, please inform the sender and delete this e-mail. Unauthorized use of this e-mail is prohibited.

Note:

Since 1 January 2009 sellers and lessors are obliged to provide a valid energy performance certificate. If not provided, an overall energy efficiency at least corresponding to the age and type of the building is deemed agreed.

Auskunft: Herr Kahler Andreas · 0664 / 33 11 333

Geschoße: Erdgeschoß, ausgebautes Dachgeschoß und Kellergeschoß

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Wohnküche und Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoß: ausgebauter Raum und Vorbereich
Kellergeschoß: Kellerraum und Nebenraum mit Warmwasserspeicher

Kurzbeschreibung:

Das eigene Haus mit Garten – und Wien bleibt vor der Tür: Dieses Massivhaus in der Kleingartensiedlung Weichselgarten in 1100 Wien verbindet einen persönlichen Rückzugsort im Grünen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Modernisierte Innenräume, Laminat- und Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster ergänzen das Angebot. Der eigene Garten und die überdachte Terrasse schaffen Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ein Warmwasserspeicher befindet sich im Keller.

Genehmigungsstand Dachgeschoß:

Für den bestehenden Dachgeschoßausbau liegt keine baubehördliche Genehmigung vor. Das Dachgeschoß ist als Bodenraum genehmigt.

Beschreibung:

Ein eigener Garten, Frühstück auf der Terrasse und ein Rückzugsort im Grünen – dafür müssen Sie Wien nicht verlassen. Dieses Gartenhaus in Massivbauweise befindet sich in der Kleingartensiedlung Weichselgarten im 10. Wiener Gemeindebezirk und verbindet private Freiflächen mit einer Lage innerhalb der Stadt.

Gerade die Kombination aus eigenem Haus, eigenem Garten und der Nähe zum urbanen Leben macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus. Ob nach einem Arbeitstag, am Wochenende oder für gesellige Stunden mit Freunden: Hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum und bleiben zugleich mit dem vielfältigen Angebot Wiens verbunden.

Die modernisierten Innenräume präsentieren sich hell und freundlich. Im Erdgeschoß bildet die offene Wohnküche mit Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Über die Innentreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß mit Dachschrägen. Für diesen Ausbau liegt keine baubehördliche Genehmigung vor; das Dachgeschoß ist als Bodenraum genehmigt.

Das Kellergeschoß umfasst einen Kellerraum sowie einen Nebenraum mit Warmwasserspeicher und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse direkt beim Hauseingang. Sie erweitert den Aufenthaltsbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den Morgenkaffee, gemeinsame Mahlzeiten oder einen entspannten Tagesausklang.

Der eigene Garten lässt Raum für persönliche Ideen: Blumen, Kräuter, ein kleiner Gemüsegarten oder ein gemütlicher Liegeplatz – gestalten Sie Ihr Stück Grün nach Ihren Vorstellungen.

Ein reizvolles Angebot für alle, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen und die Vorzüge des Lebens in Wien weiterhin genießen möchten.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.