Contact: Mr Andreas Kahler 0664 / 33 11 333

This investment apartment, which is already rented out, is for sale. The existing tenancy agreement is fixed-term until 28.02.2028. The current monthly prescribed payment is as follows:

Main rent: 571,14 €

Operating costs: 145,27 €

Heating costs: 48,63 €

VAT: 81,76 €

Total monthly prescribed payment: 846,41 €

Floor: 1st floor

Cellar: approx. 2 m²

Parking space: 1 car parking space (purchase price: 8.000,00 €)

Room layout:

Kitchen-living room – 2 bedrooms – bathroom with shower and toilet – storage room – entrance hall

Equipment:

Floors: laminate and tiles – oil central heating – plastic windows – fitted kitchen incl. all appliances

Public transport connection:

Bus 442, 446

Description:

This well-maintained condominium, which is already rented out, is offered for sale in a quiet location in 3441 Gollarn. The apartment is located on the 1st floor and has a living area of 63,16 m².

Due to the existing tenancy, this property is ideally suited as an investment with immediate ongoing rental income. The existing tenancy agreement is fixed-term until 28.02.2028, so the buyer has secured rental income available from the moment of purchase.

The current total monthly prescribed payment amounts to 846,41 € and consists of main rent, operating costs, heating costs and statutory VAT.

The apartment impresses with a well-thought-out room layout, including a spacious kitchen-living room, two bedrooms, a bathroom with window and shower, and a practical storage room. High-quality laminate and tiled floors, plastic windows and a modern fitted kitchen create a well-kept and contemporary living environment.

The apartment is heated by an oil central heating system. The quiet location and the attractive green view offer a high standard of living and contribute to the property's sustainable rentability.

Bus lines 442 and 446 are nearby and provide good public transport connections. A kindergarten and further everyday facilities can also be reached in a short time.

A car parking space can be purchased together with the apartment for a price of 8.000,00 €.

With a purchase price of 155.000,00 €, this condominium, which is already rented out, offers an interesting investment opportunity for investors who value ongoing rental income and an existing tenancy.

Take this opportunity and secure an attractive investment in the quiet residential location of Gollarn. We would be happy to provide further information or arrange a viewing appointment.

The entitlement to commission under the provisions of the Maklergesetz and the Ordinance of the Federal Minister for Economic Affairs on the professional and conduct rules for real estate agents (StF: BGBl. Nr. 297/1996) takes effect upon the legal validity of the brokered transaction, that is, upon agreement of the parties or the occurrence of any condition. The commission becomes due upon signing of the purchase or rental agreement, taking into account the principle that the client pays the commission (the principal pays the commission) pursuant to § 17a Maklergesetz. The brokering and/or evidencing persons and their agents have a direct payment claim against the buyer, the commercial tenant or the principal.

Information pursuant to §11 FAGG, AGV and VRUG:

Please understand that, in accordance with a new EU directive in force since July 2014, we can only send you information about our properties and viewing options (§ 11 FAGG) after you have confirmed that you wish us to act immediately. We also inform you that, in the event of a signed offer, the brokerage commission is only payable upon actual conclusion of the contract. Furthermore, if you sign an offer, you have a 14-day right of withdrawal without giving reasons. By submitting your enquiry or e-mail, you confirm that you have taken note of this information.

This e-mail may contain legally protected or confidential information. If you are not the intended recipient or have received this e-mail in error, please notify the sender and delete this e-mail. Unauthorised use of this e-mail is prohibited.

Note:

Since 1 January 2009, sellers and landlords have been obliged to provide a valid energy performance certificate. If one is not provided, an overall energy efficiency that corresponds at least to the age and type of the building is deemed to have been agreed.

Auskunft: Herr Andreas Kahler 0664 / 33 11 333

Diese bereits vermietete Anlegerwohnung steht zum Verkauf. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 28.02.2028 befristet. Die aktuelle monatliche Vorschreibung stellt sich wie folgt dar:

Hauptmietzins: 571,14 €

Betriebskosten: 145,27 €

Heizkosten: 48,63 €

USt: 81,76 €

Monatliche Gesamtvorschreibung: 846,41 €

Etage: 1. Stock

Keller: ca. 2 m²

Parkplatz: 1 PKW-Stellplatz (Kaufpreis: 8.000,00 €)

Raumaufteilung:

Wohnküche – 2 Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche und WC – Abstellraum – Vorraum

Ausstattung:

Böden: Laminat und Fliesen – Öl-Zentralheizung – Kunststofffenster – Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 442, 446

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von 3441 Gollarn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 63,16 m².

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen laufenden Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 28.02.2028 befristet, wodurch dem Käufer bereits ab dem Erwerb gesicherte Mieteinnahmen zur Verfügung stehen.

Die aktuelle monatliche Gesamtvorschreibung beträgt 846,41 € und setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer zusammen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem praktischen Abstellraum. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Die ruhige Wohnlage sowie der schöne Grünblick bieten eine hohe Wohnqualität und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Die Buslinien 442 und 446 befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ein PKW-Stellplatz kann gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von 8.000,00 € erworben werden.

Mit einem Kaufpreis von 155.000,00 € bietet diese bereits vermietete Eigentumswohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und ein bestehendes Mietverhältnis legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Gollarn. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.