Information: Mr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Room layout:

Living room - Living-dining area - Bedroom - Kitchen - Bathroom - Entrance hall - WC - Storage room

Outbuilding: approx. 63 m²

Cellar: approx. 29 m²

short description:

Parts of the building built in 1974 - Extension and renovation 2014 - Central gas heating and wood-burning stove - Windows: wooden insulated-glass windows - Floors: laminate and tiles - Kitchen incl appliances

Description:

Welcome to your new home in 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich – a charming and well-maintained house that perfectly combines comfort, style and tranquility. This attractive detached house with a living area of 96,02 m² offers you and your family plenty of space to feel comfortable and relax.

The house has three spacious rooms that create a warm and inviting atmosphere thanks to high-quality laminate and parquet floors. The modern fitted kitchen is well equipped and invites culinary delights. Particularly noteworthy are the two practical WCs that make everyday life easier.

Enjoy sunny hours on the large terrace and the American veranda, which offer you a dreamlike distant and green view – here you can experience nature to the fullest and let your soul unwind. Efficient central heating with gas provides cozy warmth, complemented by a comfortable fireplace that creates a homely atmosphere on cold days.

The bathroom has a window, which provides pleasant ventilation and plenty of daylight. Two parking spaces directly at the house ensure comfortable parking.

Transport connections are excellent: a nearby bus takes you quickly and easily to the surrounding towns and to the town centre, so you can enjoy both tranquillity and mobility.

This well-kept house in Wolfsgraben is a perfect combination of living close to nature and urban connectivity – ideal for families, couples or anyone looking for a cosy home in an idyllic setting.

The purchase price is 450.000,00 €. Convince yourself of this great offer and arrange a viewing appointment today! Your new home is waiting for you.

Claim to commission in accordance with the provisions of the Maklergesetz and the ordinance of the Federal Minister for Economic Affairs on the professional and practice rules for real estate agents (StF: BGBl. Nr. 297/1996) arises with the legal effectiveness of the mediated transaction, that is with the agreement of the parties or the occurrence of any condition. The commission becomes due upon signing the purchase or rental contract, taking into account the ordering principle (the client pays the commission) in accordance with § 17a Maklergesetz. The mediating and/or introducing persons as well as their agents have a direct claim to payment against the buyer, the commercial tenant or the client.

Information pursuant to §11 FAGG, AGV and VRUG:

Please understand that according to a new EU directive since July 2014 we can only send you information about our properties and viewing possibilities (§ 11 FAGG) after you have confirmed that you wish us to act immediately. We also inform you that in the case of a signed offer the broker's commission is only due to us upon actual conclusion of the contract. In addition, if you have signed an offer you have a 14-day right of withdrawal without giving reasons. By your enquiry or e-mail you confirm that you have taken note of this information.

This e-mail may contain legally privileged or confidential information. If you are not the intended recipient or have received this e-mail in error, please inform the sender and delete this e-mail. Unauthorized use of this e-mail is prohibited.

Note:

Since 1 January 2009 sellers and landlords are obliged to present a valid energy performance certificate. If not provided, an overall energy efficiency at least corresponding to the age and type of the building is deemed agreed.

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Wohn-Essbereich - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Vorraum - WC - Abstellraum

Nebengebäude: ca. 63 m²

Keller: ca. 29 m²

kurz Beschreibung:

Teile vom Gebäude Bj. 1974 - Zubau und Sanierung 2014 - Gaszentralheizung und Kaminofen - Fenster: Holzisolierglasfenster - Böden: Laminat und Fliesen - Küche inkl Geräte

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3012 Wolfsgraben, Niederösterreich – einem charmanten und gepflegten Haus, das Komfort, Stil und Ruhe perfekt vereint. Dieses attraktive Eigenheim mit einer Wohnfläche von 96,02 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Haus verfügt über drei großzügige Zimmer, die durch hochwertige Laminat- und Parkettböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Besonders hervorzuheben sind die zwei praktischen WCs, die den Alltag erleichtern.

Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse und der amerikanischen Veranda, die Ihnen einen traumhaften Fern- und Grünblick bieten – hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben und die Seele baumeln lassen. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Zentralheizung mit Gas, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Stimmung sorgt.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten komfortables Parken.

Die Verkehrsanbindung ist bestens: Ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Ortschaften und in das Stadtzentrum, sodass Sie sowohl Ruhe als auch Mobilität genießen können.

Dieses gepflegte Haus in Wolfsgraben ist eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen.

Der Kaufpreis beträgt 450.000,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.