Contact: Mr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Floor: Ground floor

Cellar: 2 m2

Parking: 1 parking space (plus 8.000€ - maximum 2 possible)

Room layout:

Kitchen-living room - Bedroom - Bathroom with shower and toilet - Storage room - Entrance hall

Equipment:

Floors: Laminate and tiles - Oil central heating - Plastic windows - Fitted kitchen incl. all appliances

Public transport connection:

Bus 442, 446

Description:

Welcome to your new home in Gollarn, Niederösterreich!

This charming, fully renovated ground-floor apartment offers a perfect living ambience for couples, singles or small families on a generous 58,08 m². With a purchase price of only 125.000,00 € you benefit from an excellent price-performance ratio in a quiet and green location.

The apartment impresses with two well-proportioned rooms that offer you plenty of room for design. The open-plan kitchen-living room invites you to cook together and linger, creating an inviting atmosphere. The modern bathroom is equipped with a window and a shower, so you can start every day with plenty of daylight.

High-quality materials, such as tiles and laminate, ensure a pleasant living quality, while the oil central heating provides cosy warmth on cold days. A very special highlight is the unobstructable green view, which guarantees rest and relaxation right outside your front door.

The on-site parking space is also practical and saves you the annoying search for a parking space. The transport connection via the nearby bus is optimal, so you can reach the surroundings comfortably and in an environmentally friendly way. For families with small children, the kindergarten in the immediate vicinity is a great advantage.

This property combines cosy living with an attractive location and excellent equipment. Take this unique opportunity and secure your new home in Gollarn – a place where you will feel completely at ease! Contact us today for further information or a viewing appointment. Your dream apartment is waiting for you!

The entitlement to commission in accordance with the provisions of the Maklergesetz (Austrian Real Estate Agents Act) and the Regulation of the Federal Minister for Economic Affairs on the professional and practice rules for real estate agents (StF: BGBl. Nr. 297/1996) comes into force with the legal effectiveness of the mediated transaction, that is, with the agreement of the parties or the occurrence of any condition. The commission becomes due upon signing of the purchase or rental agreement, taking into account the principle of the client paying (the principal pays the commission) pursuant to § 17a Maklergesetz. The mediating and/or evidencing persons as well as their agents have a direct claim to payment against the buyer, the commercial tenant or the principal.

Information pursuant to § 11 FAGG, AGV and VRUG:

Please understand that, in accordance with a new EU directive, since July 2014 we can only send you information about our properties and viewing options (§ 11 FAGG) after you have confirmed that you wish us to act immediately. We also inform you that, in the event of a signed offer, the brokerage commission is only due upon actual conclusion of the contract. Furthermore, if you sign an offer, you have a 14-day right of withdrawal without giving reasons. By making your enquiry or e-mail, you confirm that you have taken note of this information.

This e-mail may contain legally protected or confidential information. If you are not the intended recipient or have received this e-mail in error, we ask you to inform the sender and delete this e-mail. Unauthorised use of this e-mail is prohibited.

Note:

Since 1 January 2009, sellers and landlords have been obliged to present a valid energy performance certificate. If it is not provided, an overall energy efficiency that corresponds at least to the age and type of the building is deemed to have been agreed.

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: Erdgeschoß

Keller: 2 m2

Parkplatz: 1 Stellplatz (zzgl. 8.000€ - maximal 2 möglich)

Raumaufteilung:

WohnKüche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Vorraum

Ausstattung:

Böden: Laminat und Fliesen - Ölzentralheizung - Kunststofffenster - Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 442, 446

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gollarn, Niederösterreich!

Diese charmante, vollrenovierte Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 58,08 m² ein perfektes Wohnambiente für Paare, Singles oder kleine Familien. Mit einem Kaufpreis von nur 125.000,00 € profitieren Sie von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in einer ruhigen und grünen Lage.

Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum bieten. Die offen gestaltete Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie jeden Tag mit viel Tageslicht beginnen können.

Hochwertige Materialien, wie Fliesen und Laminat, sorgen für eine angenehme Wohnqualität, während die Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein ganz besonderes Highlight ist der unverbaubare Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür garantiert.

Praktisch ist auch der hauseigene Parkplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal, sodass Sie bequem und umweltfreundlich in die Umgebung gelangen. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil.

Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage und einer hervorragenden Ausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Gollarn – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.