Purkersdorf Centre - Newly built 4-room apartment with balcony

The newly built residential complex was completed in 2022 and is located in the centre of the Wienerwald town of Purkersdorf, directly at the Vienna city border.

This well-planned apartment faces south-west and is located on the 2nd floor of the modern building, which is also accessible by lift, and offers both comfort and style. Thanks to the well-considered layout with 4 rooms that can all be reached from the centre and a spacious balcony accessible from the living area, this apartment is ideal for families. Couples who appreciate generous space or who work from home will also find a pleasant place to live and work here. In total, there are approx. 91 m² of living space available. In warmer months, the balcony provides a valuable extension to your new retreat - and thus additional quality of life.

The bright living room, generously designed at approx. 30 m², opens onto the high-quality, fully equipped kitchen (Siemens appliances) with dining area and provides direct access to the approx. 8,5 m² balcony. With its bright spaciousness, the open cooking/dining area and the outdoor extension, this room rightly presents itself as the heart of this attractive apartment. The master bedroom, with more than 16 m², offers ample space and lies between the two other rooms (approx. 12,3 m² and 11,6 m²), which are suitable as a child's room, guest room or study. A bathroom with bathtub, a storage room and a separate toilet complete the room layout.

The floors are covered throughout with high-quality parquet and tiles. Heating and hot water are supplied by district heating. The underfloor heating is also particularly pleasant and ensures a high level of comfort.

An associated cellar compartment of approx. 3 m² provides additional, practical storage space. The underground garage can also be reached via the basement level - there is the disabled-accessible parking space included in the purchase price, which at approx. 18 m² is a luxurious size and, due to the continuing popularity of Purkersdorf (and the resulting shortage of parking space), clearly represents a considerable advantage.

The residential complex was completed in 2022, so its construction and fittings are therefore at the latest level of modern building technology.

With the very good public transport connection, you can reach Hütteldorf station with U4 connection in just 10 minutes by the closely timed S-Bahn, or you can reach Wiener Westbahnhof with connection to the U3 in a further 5 min. The railway station is only a few minutes' walk away (Purkersdorf Zentrum). The Vienna core zone is only 2 stations away; from Purkersdorf Sanatorium station you are within the extensively developed public transport network of the city of Vienna. The nearest bus stop with connection to Hütteldorf is also in the immediate vicinity (only 2 minutes on foot).

For daily needs, numerous shops, banks, the medical centre, a pharmacy, bakeries, etc. are available in the town centre of Purkersdorf, located right outside the front door. Three minutes' walk from the residential complex are a Billa branch and the post office. Likewise, an enormous selection of shops, restaurants and entertainment facilities can be reached within a few minutes at the nearby Auhofcenter.

The municipality of Purkersdorf itself lies directly on the western Vienna city border, in the middle of the Wienerwald recreation area. This is protected as a biosphere park and offers numerous opportunities for sporting or relaxing recreation. Whether mountain biking, jogging or contemplative walks. All activities can be started directly from your own front door without any further detours.

With its currently approx. 10.000 inhabitants, the Wienerwald town, thanks to its excellent infrastructure with the central pedestrian zone around the Hauptplatz and its proximity to Vienna, forms a sought-after residential area for people who want to combine quality of life in nature with the diverse opportunities of an urban lifestyle in the city of Vienna.

A diverse cultural and sporting offering, and its positioning as a school town with its own primary school and New Middle School as well as one of Austria's largest public grammar schools, make the small town appear as one of the most sought-after Wienerwald municipalities, which is well documented by the increasing scarcity of property on offer and the steadily rising price level over recent decades.

The furnishings shown can be taken over by agreement, which would make an immediate move-in possible at once.

For further information or viewings, please send us your enquiry in advance by e-mail to: office@fh-real.at. Mr Mag. Thomas Bauer at +43 664 554 1275 is also happy to be at your disposal.

We ask for your understanding that, due to the duty to provide proof to the owner, we may only answer enquiries that include a complete address, e-mail address and telephone number. Confidential information can only be passed on with completed details. All property information is based on the details provided by the seller.

Zentrum Purkersdorf - Neuwertige Wohnung mit 4 Zimmern und Balkon 

Die neuwertige Wohnhausanlage wurde 2022 errichtet und liegt im Zentrum der Wienerwaldstadt Purkersdorf direkt an der Wiener Stadtgrenze.

Das durchdachte, südwestlich ausgerichtete Apartment liegt im - auch durch einen Lift erreichbaren - 2. Obergeschoss des modernen Gebäudes und bietet Wohnkomfort und Flair gleichermaßen. Aufgrund des überlegten Grundrisses mit 4 zentral begehbaren Zimmern und einem vom Wohnbereich aus erreichbaren geräumigen Balkon eignet sich diese Wohnung hervorragend für Familien. Auch Pärchen, die ein großzügiges Raumangebot schätzen oder etwa im Home Office arbeiten, werden hier einen angenehmen Lebens- und Schaffensraum finden. Insgesamt stehen hier ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Balkon ermöglicht in der warmen Jahreszeit eine wertvolle Erweiterung Ihres neuen Refugiums - und damit zusätzliche Lebensqualität.

Das helle, mit ca. 30 m² großzügig konzipierte Wohnzimmer präsentiert sich offen zur hochwertig vollausgestatteten Küche (Siemens-Geräte) mit Essplatz und bietet direkten Zugang auf den ca. 8,5 m² großen Balkon. Mit seiner hellen Großzügigkeit, dem offenen Koch-/Essbereich und der Outdoorerweiterung präsentiert sich dieser Raum zu Recht als Herzstück dieser attraktiven Wohnung. Der Master Bedroom mit mehr als 16 m² bietet ausreichend Platz und liegt zwischen den beiden weiteren Zimmern (ca. 12,3 m² und 11,6 m²), die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitzszimmer anbieten. Ein Bad mit Badewanne, ein Abstellraum und eine seperate Toilette machen das Raumangebot vollständig.

Die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Parkett sowie mit Fliesen belegt. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt durch Fernwärme. Überaus angenehm erweist sich dabei auch die Fußbodenheizung, die für einen hohen Wohlfühlfaktor sorgt.

Ein zugehöriges, ca. 3 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Über das Kellergeschoss ist auch die Tiefgarage erreichbar - dort liegt der im Kaufpreis inkludierte behindertengerechte Stellplatz, der mit ca. 18 m² eine luxuriöse Größe aufweist und aufgrund der ungebrochen anhaltenden Beliebtheit von Purkersdorf (und der damit einhergehenden Parkraumverknappung) ganz klar einen erheblichen Vorteil darstellt.

Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2022 fertiggestellt, die Bauweise und Ausstattung befinden sich somit auf dem letzten Stand der modernen Bautechnik.

Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt (Purkersdorf Zentrum). Die Kernzone Wien liegt nur 2 Bahnstationen entfernt, ab der Station Purkersdorf Sanatorium befinden Sie sich im umfassend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Großstadt Wien. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (nur 2 Minuten Fußweg).

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im direkt vor der Haustüre liegenden Stadtzentrum von Purkersdorf zahlreiche Geschäfte, Banken, das Ärztezentrum, Apotheke, Bäcker, etc. zur Verfügung. Drei Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt befinden sich eine Billa Filiale und die Post. Ebenso läßt sich im nahen Auhofcenter eine riesige Auswahl an Geschäften, Lokalen und Vergnügungseinrichtungen binnen weniger Minuten erschließen.

Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald. Dieser steht als Biosphärenpark unter Naturschutz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge. Alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.

Mit ihren aktuell ca.10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität in der Natur mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.

Ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Neuer Mittelschule sowie einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwaldgemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.

Die ersichtlichen Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden, wodurch ein umgehender Einzug sofort möglich wäre.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Thomas Bauer unter +43 664 554 1275 gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.