This generously laid-out 2-room apartment with a well thought-out floor plan and around 66 m² of living space is centrally located in Pressbaum. and is equally suitable for owner-occupiers and investors thanks to its well thought-out layout and good infrastructure
The heart of the apartment is the large living room with an open kitchen – plenty of space for a cosy living and dining area. The separate bedroom offers pleasant room proportions and sufficient retreat options.
The bathroom is equipped with a shower, the toilet is separate. A private storage room as well as an assigned cellar compartment provide additional storage space.

External roller shutters provide privacy and sun protection. Due to the structural conditions, there is a particularly pleasant indoor climate: in summer the rooms remain cool, in winter the heat is retained well.
A communal washing and drying room is available to all residents.

The complex was built in the 1970s and already has an insulated facade.

The apartment is located on the ground floor and is not barrier-free. It was comprehensively renovated in 2008.

The current operating costs amount to € 303,41 (incl. heating and VAT) and are composed as follows: IFOND € 66,70, general operating costs € 150,36, heating € 57,67 and management fee € 28,68.

At a glance

• Living area: 66 m²
• Rooms: 2
• Floor: ground floor
• Kitchen: open to the living area
• Bath: shower · WC: separate
• Storage room and cellar compartment available
• Operating costs: € 303,41 incl. heating

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung  und rund 66 m² Wohnfläche liegt zentral in Pressbaum. und eignet sich dank durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche – viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Raumverhältnisse und ausreichend Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC liegt separat. Ein eigener Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Außenrollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz. Durch die baulichen Gegebenheiten herrscht ein besonders angenehmes Raumklima: im Sommer bleiben die Räume kühl, im Winter hält sich die Wärme gut.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Anlage wurde in den 1970 er errichtet und verfügt bereits über eine wärmegedämmte Fassade. 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist nicht barrierefrei. Sie wurde 2008 umfassend renoviert.

Die aktuellen Betriebskosten betragen € 303,41 (inkl. Heizung und USt) und setzen sich wie folgt zusammen: IFOND € 66,70, Betriebskosten allgemein € 150,36, Heizung € 57,67 und Verwaltungshonorar € 28,68.

Auf einen Blick

• Wohnfläche: 66 m²
• Zimmer: 2
• Geschoss: Erdgeschoss
• Küche: offen zum Wohnbereich
• Bad: Dusche · WC: separat
• Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
• Betriebskosten: € 303,41 inkl. Heizung