This well-kept 2-room ground floor apartment with approx. 52 m² living area is located in the centre of Pressbaum and offers a special plus in quality of life: an approx. 11 m² terrace as well as approx. 56 m² private garden facing south-east.

The apartment has an entrance hall, a bedroom, a generous kitchen-living room with direct access to the terrace and garden, a shower bathroom with washing machine connection, separate WC and storage room.

The kitchen is fully equipped with ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination and microwave. Plastic windows with double glazing and external venetian blinds, a separate chimney flue as well as a chimney that was renovated in 2021 during the installation of the condensing boiler complement the equipment.

The offer includes an underground garage parking space, a cellar compartment and shared use of the bicycle storage room.

The residential building was built approx. 1997. Supermarkets, doctors, shops, bus stop and Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum are conveniently reachable on foot or by bicycle. The Wienerwald location also offers numerous leisure and recreational opportunities.

The apartment is currently rented. The existing tenancy can be taken over by agreement; alternatively, handover free of tenancy is possible.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Pressbaum und bietet ein besonderes Plus an Lebensqualität: eine ca. 11 m² große Terrasse sowie ca. 56 m² Eigengarten in Südostausrichtung.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und Abstellraum.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien, eigener Kaminstrang sowie ein 2021 im Zuge der Installation der Brennwerttherme sanierter Rauchfang ergänzen die Ausstattung.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und die Mitbenützung des Fahrradabstellraums.

Das Wohnhaus wurde ca. 1997 errichtet. Supermärkte, Ärzte, Geschäfte, Bushaltestelle und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wienerwaldlage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann nach Vereinbarung übernommen werden; alternativ ist eine bestandsfreie Übergabe möglich.