For sale is a condominium of approximately 99 m² on the ground floor of a nearly new and well-maintained residential complex in Pressbaum. The property impresses with its flexibly designable room layout, which is currently divided into four rooms by gypsum board walls.

Elegant, low-maintenance tiles provide a modern ambience throughout the property. The entrance area offers direct access to the bathroom with WC. The generous first room is ideal as an open living space and central focal point, while two further rooms are perfect for use as bedrooms or children's rooms. The fourth room has all connections for a kitchen-living area and leads directly onto the terrace facing southwest.

Modern air conditioning units, integrated safety lighting and smoke detectors are part of the equipment. An own car parking space is already included in the purchase price. The residential complex also offers a communal children's playground, a bicycle and stroller room as well as a practical in-house parcel reception box for flexible deliveries.

The location combines first-class infrastructure with excellent transport connections directly at the Wienerwald recreational area. Particularly convenient is a bakery located directly in the building. A breakfast café and a supermarket for everyday needs are within walking distance. Kindergartens, renowned schools, doctors and pharmacies are also in the immediate vicinity. Commuters benefit from the nearby bus stop and the train station, from which trains reach Vienna in just ten minutes. Motorists appreciate the quick connection via the nearby motorway access as well as a petrol station in the area. Several restaurants in the vicinity round off the perfect local supply of this attractive place to live.

Zum Verkauf steht eine ca. 99 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer neuwertigen und gepflegten Wohnhausanlage in Pressbaum. Das Objekt besticht durch seine flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die aktuell durch Rigipswände in vier Zimmer unterteilt ist.

Überall im Objekt sorgen elegante, pflegeleichte Fliesen für ein modernes Ambiente. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit WC. Das großzügige erste Zimmer eignet sich ideal als offener Wohnraum und zentraler Drehpunkt, während zwei weitere Räume perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der vierte Raum verfügt über alle Anschlüsse für eine Wohnküche und führt direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.

Moderne Klimageräte, eine integrierte Sicherheitsbeleuchtung und Rauchmelder gehören zur Ausstattung. Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnhausanlage bietet zudem einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine praktische, hauseigene Paketempfangsbox für flexible Lieferungen.

Die Lage vereint eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt am Naherholungsgebiet Wienerwald. Besonders komfortabel befinden sich eine Bäckerei direkt im Haus. Ein Frühstückscafé und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, renommierte Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Pendler profitieren von der nahegelegenen Bushaltestelle und dem Bahnhof, von dem aus die Züge in nur zehn Minuten Wien erreichen. Autofahrer schätzen die rasche Anbindung über die nahe Autobahnauffahrt sowie eine Tankstelle in der Umgebung. Mehrere Restaurants im Umkreis runden die perfekte Nahversorgung dieses attraktiven Wohnorts ab.