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We are delighted to present this condominium in Pottenstein in the heart of the Triesting valley, in the district of Baden!

FAST FACTS

- Living area: approx. 111,71m2

- Fully furnished

- Bus and train within walking distance

- Fast connection to Vienna

- Close to nature, quiet location

BRIEF DESCRIPTION

This condominium is located together with 3 other apartments in a historic building that was formerly known as Knappenhof. The origins of this residential building go back to the 14th century. In the late 19th century the building was then converted and thus received its present appearance. In 1991 condominium ownership was established for four apartments, which was finally amended and renewed in February 2025.

LOCATION AND SURROUNDINGS

The market town of Pottenstein in the district of Baden lies in the Triesting valley in the Wienerwald. It comprises the cadastral municipalities of Fahrafeld and Pottenstein. Like many other municipalities in the region, Pottenstein was for a long time dominated by a local textile factory. To this day, traces of the large industrial monument can be found there – just like numerous other sights and excursion destinations. Beautiful hiking and cycling routes lead through the Wienerwald. This makes Pottenstein ideal for family getaways and short holidays.

This quiet residential area offers residents the perfect setting to enjoy the peace and quiet, while at the same time a variety of cultural and leisure activities can be reached within a few minutes by car.

THE APARTMENT

From the driveway of the building, which leads into the courtyard, you reach the spacious entrance hall via the staircase, from which you go to your apartment Top 3 on the right. Once in the hallway, there is a storage room immediately on the right, in which the washing machine is also located. A few steps further, on the left, are the kitchen and the WC one after the other, and at the end of the hallway a small room that can possibly be used as an office.

The kitchen, which is well equipped with all important appliances, practically invites you to entertain your guests excellently.

From here you enter your spacious living room, which not only features a nice dining table and corner bench combination, but also includes a large, comfortable modular sofa on which you can relax comfortably and end the evening.

In this room there is also a beautiful old, but fully functional fireplace, with which you can create a cosy and pleasant warmth in your apartment even on uncomfortable winter days.

Adjoining the living room are the two other rooms, a large bedroom with the bathroom, and a smaller one that can be used as a children's or guest room.

Although the bathroom is not as spacious as the bedroom, there is still room in it for a bathtub, a shower and of course also a washbasin with a mirror cabinet.

The apartment is heated by central heating, billing is based on actual consumption. The windows by Internorm are mostly triple-glazed and were renewed approx. 1980.

All everyday shops are easily reachable on foot, which further highlights the special location of this apartment.

For example, the village shop with fresh regional products, a tobacconist, Billa, doctor's and veterinary practices, a kindergarten, Pottenstein station and much more are located within just a few minutes' walk.

Would you like to see the apartment in person? Then arrange a viewing appointment right away! I look forward to presenting your potential new home to you!

LEGAL INFORMATION

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send you the requested information and documents, including the address, by this route.

The following are absolutely required:

+ First and last name

+ current registered address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

Notice on right of withdrawal, right to rescind for distance and off-premises contracts: Pursuant to §11 FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act), the prospective buyer may withdraw from the contract within 14 days. If the prospective buyer wishes, when making contact, for the real estate agency RE/MAX Welcome to act early (naming and address of the property) within the open withdrawal period, they thereby waive the right to withdraw from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG. We act as dual brokers.

All information was provided to us by the owners and by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, or for errors, typesetting and printing errors.

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Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden!

FAST FACTS

- Wohnfläche: ca. 111,71m2

- Komplett möbliert

- Bus und Bahn zu Fuß erreichbar

- Schnelle Verbindung nach Wien

- Naturnahe ruhige Lage

KURZBESCHREIBUNG

Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde.

LAGE UND UMGEBUNG

Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube.

Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind.

DIE WOHNUNG

Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie rechter Hand in ihre Wohnung Top 3 gelangen. Im Flur angekommen, befindet sich gleich rechts ein Abstellraum, in welchem auch die Waschmaschine zu finden ist. Einige Schritte weiter, liegt nacheinander links die Küche und das WC, und am Ende des Flurs ein kleiner Raum der eventuell als Büro genutzt werden kann.

Die Küche, die mit allen wichtigen Geräten gut ausgestattet ist, lädt geradezu dazu ein ihre Gäste vorzüglich zu bewirten.

Von hier aus kommen Sie in Ihr großzügiges Wohnzimmer, welches nicht nur mit einer schönen Esstisch-Ecksitzbank-Kombination aufwartet, sondern auch eine große bequeme Wohnlandschaft beinhaltet auf der Sie gemütlich den Abend ausklingen lassen können.

In diesem Raum befindet sich auch noch ein wunderschöner alter, jedoch voll funktionsfähiger Kamin, mit dem Sie auch bei ungemütlichen Wintertagen eine behagliche und wohlige Wärme in Ihre Wohnung zaubern können.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegen die beiden weiteren Räume, ein großes Schlafzimmer mit dem Badezimmer, und ein kleinerer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zwar ist das Bad im Gegensatz zum Schlafzimmer nicht so großzügig bemessen, jedoch findet darin trotzdem eine Badewanne, eine Dusche und natürlich auch ein Waschbecken mit Spiegelschrank Platz.

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt.

So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten.

Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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