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We are very pleased to present this condominium in Pottenstein in the heart of the Triestingtal, in the district of Baden!

FAST FACTS

- Living area: approx. 103,97m2

- Partly furnished

- Bus and train within walking distance

- Quick connection to Vienna

- Quiet location close to nature

SHORT DESCRIPTION

This condominium is located together with 3 other apartments in a historic building that was once known as Knappenhof. The origin of this residential building dates back to the 14th century. In the late 19th century the building was then rebuilt and thus received its current appearance. In 1991 condominium ownership was established for four apartments, which was finally amended and renewed in February 2025.

LOCATION AND SURROUNDINGS

The market town Pottenstein in the district of Baden is located in the Triestingtal in the Vienna Woods. It comprises the cadastral communities Fahrafeld and Pottenstein. Like many other communities in the region, Pottenstein was long dominated by a local textile factory. To this day the traces of the large industrial monument can be found here – just like numerous other sights and excursion destinations. Beautiful hiking and cycling routes lead through the Vienna Woods. This makes Pottenstein ideal for family getaways and short vacations.

This quiet residential area offers residents the perfect environment to enjoy the peace, while at the same time a variety of cultural and recreational activities are reachable within a few minutes by car.

THE APARTMENT

From the driveway of the building, which leads into the courtyard, you reach the generous anteroom via the staircase, from which you enter your apartment Top 4 on the left. From the small entrance area you reach on the one hand to the right one of the two spacious bedrooms, and straight ahead you go into the kitchen with the cozy corner bench-dining table combination. The bright kitchen on the one hand offers plenty of space so that you are in the middle of the action while cooking your favorite dishes and can still chat with your family or your dear guests on the side. On the other hand it is equipped according to the standards of the time, which can, however, be remedied quickly with little effort. Right next door is the bathroom with a modern spacious shower with several additional jets, and a washbasin with mirror cabinet. You will also find the connection for the washing machine and the separately accessible toilet here. Opposite the bathroom, also accessible from the kitchen, you reach the second spacious bedroom. To get into the roomy living room with the magnificent fireplace and the visible firebox, you must go through one of the two rooms. However, this circumstance will certainly be more than made up for on cozy evenings in front of the blazing fireplace with your loved ones.

The two rooms, as well as the living room, are not furnished, so you can fully develop in these living areas and design them according to your own ideas.

The apartment is heated by central heating, the billing is based on actual consumption. The windows from Internorm are mostly triple-glazed and were renewed around 1980.

All shops for daily needs are easily reachable on foot, which further emphasizes the special location of this apartment.

For example, the village shop with fresh products from the region, Trafik, Billa, doctor and veterinary practice, kindergarten, Bahnhof Pottenstein and much more are within just a few minutes walk.

Would you like to see the house live? Then arrange a viewing appointment right away! I am already looking forward to presenting your potential new home to you!

LEGAL

In accordance with FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), unfortunately we can only arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to provide the requested information and documents including the address to you in this way.

Absolutely required are:

+ First and last name

+ current registration address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

Note on the right of withdrawal, right of rescission for distance and off-premises contracts: According to §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) the interested party can withdraw from the contract within 14 days. If the interested party requests the real estate office RE/MAX Welcome to act prematurely upon contact (disclosure and address of the property) within the open withdrawal period, he thereby waives the right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG. We act as dual brokers.

All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot assume any liability for the correctness of the data, nor for errors, typographical and printing errors.

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Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden!

FAST FACTS

- Wohnfläche: ca. 103,97m2

- Teilweise möbliert

- Bus und Bahn zu Fuß erreichbar

- Schnelle Verbindung nach Wien

- Naturnahe ruhige Lage

KURZBESCHREIBUNG

Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde.

LAGE UND UMGEBUNG

Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube.

Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind.

DIE WOHNUNG

Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie linker Hand in ihre Wohnung Top 4 gelangen. Vom kleinen Eingangsbereich aus erreichen Sie einerseits rechts eines der zwei großzügigen Schlafzimmer, und gerade aus gehen Sie in die Küche mit der gemütlichen Ecksitzbank-Eßtisch-Kombination. Die helle Küche bietet einerseits jede Menge Platz, damit Sie beim Kochen Ihrer Lieblingsgerichte mitten im Geschehen sind, und sich dennoch nebenbei mit Ihrer Familie oder mit Ihren lieben Gästen unterhalten können. Andererseits ist sie dem damaligen Standard entsprechend ausgestattet, was aber mit geringen Aufwand rasch behoben werden kann. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer mit einer modernen großzügigen Dusche mit mehreren zusätzlichen Düsen, und einem Waschbecken mit Spiegelschrank. Auch den Anschluß für die Waschmaschine und das extra begehbare WC finden Sie hier. Gegenüber vom Bad, auch von der Küche aus erreichbar, gelangen Sie in das zweite großzügige Schlafzimmer. Um in das geräumige Wohnzimmer mit dem prächtigen Kamin und der sichtbaren Feuerstelle zu gelangen, müssen Sie durch eines der beiden Zimmer gehen. Jedoch wird dieser Umstand bestimmt an gemütlichen Abenden vor dem lodernden Kaminfeuer mit Ihren Liebsten mehr als wettgemacht.

Die beiden Zimmer, sowie auch das Wohnzimmer sind nicht möbliert, daher können Sie sich in diesen Wohnbereichen ganz und gar entfalten, und diese nach Ihren eigenen Ideen gestalten.

Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt.

So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten.

Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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