The approx. 74 m² 3-room apartment from the year of construction 2006 combines a well usable living area with an approx. 6 m² west-facing balcony, on which one can let the day end in the evening sun. It is located in a well-kept residential complex consisting of 3 buildings with an underground parking space, a children's playground and a friendly neighborhood according to the seller. During the partial renovation, the floors, walls, bathroom and toilet were renewed, and exterior blinds were installed everywhere.

TO THE FACTS:

- approx. 74 sqm living space, 3 rooms
- approx. 6 sqm west-facing balcony, perfect to let the day end
- bathroom with bathtub completely renovated approx. 2024 including new hot water boiler
- WC completely renovated approx. 2024
- since approx. 2025 exterior blinds present everywhere, like new and partly with remote control
- approx. 2026 all floors and the kitchen sink were renewed, and the entire apartment repainted
- incl. 1 underground parking space
- incl. 1 cellar compartment
- well-kept residential complex
- children's playground
- Heating and hot water: district heating
- elevator available
- fiber optic Internet connection available
- common rooms: drying room, pram storage room, bicycle storage room

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THE LOCATION:

The municipality Pottenstein is surrounded by mountains and forests with many beautiful hiking trails, cycle paths such as the Triestingtalradweg along the Triesting and flat child-friendly walking paths. Directly in the town there is an elementary school only a 3-minute walk from the apartment, childcare (https://kidsclub-wagner.at/) and a Billa for daily shopping. Pottenstein is directly on the B18 and is therefore easily accessible. The train station is only an 8-minute walk away. The nearest motorway junction is in Leobersdorf and is approx. 25 min. away. From there you are already on the A2 in 15 min. at the Vienna city border / SCS / Vösendorf. The historic imperial city Baden can be reached by car directly from Pottenstein in 30 minutes.

Within a 5-minute walk from the apartment is the main square with:

- Café Gute Laune bakery
- Sparkasse/ATM
- village shop
- postal partner
- dentist / veterinarian / general and family practitioners

Already after 5 min by car you are in Berndorf. Known for its theater and the school with the architecturally impressive style classes. Also interesting in Berndorf:

- kindergarten and schools
- various shopping opportunities and eateries, there is something for everyone
- Erlebnisbad Centrelax, fun for the whole family
- Stadttheater, former Kaiser Franz Joseph-Theater incl. beautiful theater park to linger (https://www.buehnen-berndorf.at/)
- large motor skills park to burn off energy for big and small visitors (reegym Outdoor Fitness Anlage Alleegasse 4-6/2/11, 2560 Berndorf)

ADDITIONAL INFORMATION:

Status of repair reserve as of 31.12.2025 approx. € 64.700

Billing 2026 (incl. taxes):
- BK approx. € 210,84
- Heating and hot water approx. € 66 (district heating, provider EVN, individual billing according to consumption)
- maintenance contribution approx. € 84,19 (without VAT)
- total approx. € 361

Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2006 verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem ca. 6 m² großen westseitigen Balkon, auf dem man in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen kann. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage bestehend aus 3 Gebäuden mit Tiefgaragenplatz, Kinderspielplatz und einer freundlichen Nachbarschaft lt. Abgeber. Bei der Teilrenovierung wurden die Böden, Wände, Bad und WC erneuert, sowie überall Außenjalousien angebracht. 

ZU DEN FAKTEN:

- ca. 74 qm Wohnfläche, 3 Zimmer
- ca. 6 qm Balkon westseitig, perfekt um den Tag ausklingen zu lassen
- Badezimmer mit Badewanne komplett renoviert ca. 2024 inkl. neuem Warmwasserboiler
- WC komplett renoviert ca. 2024
- seit ca. 2025 überall Außenjalousien vorhanden, neuwertig und teils mit Fernbedienung
- ca. 2026 wurden alle Böden und die Küchenspüle erneuert, sowie die gesamte Wohnung neu ausgemalt
- inkl. 1 Tiefgaragenplatz
- inkl. 1 Kellerabteil
- gepflegte Wohnhausanlage
- Kinderspielplatz
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- Lift vorhanden
- Glasfaser Internetanschluss vorhanden
- Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum

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DIE LAGE:

Die Gemeinde Pottenstein ist umgeben von Bergen und Wäldern mit vielen schönen Wanderwegen, Radwegen wie z.B. dem Triestingtalradweg entlang der Triesting und ebenen kinderfreundlichen Spazierwegen. Direkt im Ort befindet sich eine Volksschule nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt, eine Kinderbetreuung (https://kidsclub-wagner.at/) und ein Billa für den täglichen Einkauf. Pottenstein liegt direkt an der B18 und ist somit gut erreichbar. Der Bahnhof ist nur 8 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Leobersdorf und ist ca. 25 Min. entfernt. Von dort ist man auf der A2 schon in 15 Min. bei der Wiener Stadtgrenze / SCS / Vösendorf. Die historische Kaiserstadt Baden erreicht man mit dem Auto direkt von Pottenstein in 30 Minuten.

Im Umkreis von 5 Gehminuten von der Wohnung befindet sich der Hauptplatz mit:

- Café Gute Laune Bäckerei
- Sparkasse/Bankomat
- Dorfladen
- Postpartner
- Zahnarzt / Tierarzt / Allgemein- und Familienmediziner

Bereits nach 5 min ist man mit dem Auto in Berndorf. Bekannt durch sein Theater und die Schule mit den architektonisch beeindruckenden Stilklassen. Auch interessant in Berndorf:

- Kindergarten und Schulen
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Essenslokale, für Jeden ist etwas dabei
- Erlebnisbad Centrelax, Spaß für die ganze Familie
- Stadttheater, ehem. Kaiser Franz Joseph-Theater inkl. schönem Theaterpark zum Verweilen (https://www.buehnen-berndorf.at/)
- großer Motorikpark zum Auspowern für große und kleine Besucher (reegym Outdoor Fitness Anlage Alleegasse 4-6/2/11, 2560 Berndorf)

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:

Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 ca. € 64.700

Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):
- BK ca. € 210,84
- Heizung und Warmwasser ca. € 66 (Fernwärme, Anbieter EVN, individuelle Abrechnung nach Verbrauch)
- Erhaltungsbeitrag ca. € 84,19 (ohne Ust.)
- Gesamt ca. € 361