This attractive attic apartment in Pixendorf combines spacious living, impressive ceiling heights and distinctive architecture with modern fittings and a pleasant residential environment.

The apartment is located on the 2nd floor of a residential building without a lift and offers a usable area of approx. 104 m². The living space is complemented by an approx. 19,60 m² gallery, an approx. 9,20 m² balcony and an approx. 7,73 m² cellar compartment.

The apartment also includes 2 car parking spaces directly in front of the main entrance, one of which is equipped with a 240-volt socket.

The apartment has 3 rooms and an open gallery and impresses in particular with its partly exceptional ceiling heights and the sloping roof, which give the property its individual character.

The living room reaches a ceiling height of approx. 3,00 to 5,10 metres, creating a particularly airy and spacious living feeling. The bedroom, with approx. 2,60 to 4,20 metres, and the office, with approx. 2,60 to 3,75 metres, also benefit from the special attic architecture.

The hallway, bathroom, storage room and separate WC have a ceiling height of approx. 2,50 metres. Due to the roof pitch, the gallery has a height of approx. 1,10 to 2,35 metres.

The staircase to the gallery was individually planned and subsequently installed by a specialist company. The click laminate flooring and the fall protection on the gallery were carried out as self-help work.

The generous living room forms the heart of the apartment. Parquet flooring, a large lift-and-slide door and direct access to the balcony create a modern and open living atmosphere.

For additional comfort, an air conditioning system and a residential ventilation system throughout the entire apartment are available. The lift-and-slide door is equipped with a practical insect screen element as a sliding door.

The gallery above extends the living space by an additional, versatile area – for example as a retreat, hobby space, library or additional workspace.

The kitchen is from DAN and is around five years old. It presents itself as modern and functional and is equipped with high-quality branded appliances.

The equipment includes, among other things, a BLANCO sink, a NEFF hob, an AEG oven and a SAMSUNG fridge-freezer combination with a freezer section that can be opened separately.

The bathroom has been high-quality fitted and offers both a bathtub and a spacious walk-in shower.

Natural stone on the floor and walls underlines the exclusive character of the room. The equipment is complemented by a large mirror and a heatable ladder-type towel radiator.

A separate WC is also available. A large-scale wall motif in jungle design creates an exceptional eye-catcher here and gives the room a very individual character. A large mirror complements the equipment.

The bedroom is equipped with parquet flooring, a sloping ceiling and an insect screen.

The office also has parquet flooring and an insect screen. Particularly appealing here is the view of the neighbouring fields, which creates a pleasant atmosphere for home office or creative work.

In the hallway, natural stone tiles provide a high-quality and easy-care floor covering.

A private storage room offers additional storage space. Thanks to the sloping ceiling, the available area is used optimally.

The approx. 100-litre hot water boiler from EHT and the washing machine connection are also located here.

The apartment is heated by district heating in combination with underfloor heating. The gallery itself has no underfloor heating.

Hot water is produced by a 100-litre electric boiler.

Air conditioning is also installed. The outdoor unit, a DAIKIN R32, is located on the wall in the area of the balcony.

For modern communication and media use, fibre optic is already installed in the building. Each room has a TV-SAT connection.

Further equipment includes a video intercom, an entrance door with a door viewer as well as smoke detectors.

The apartment has high-quality PVC/aluminium windows with triple glazing by Josko.

Electrically operated metal roller shutters provide comfortable shading and at the same time offer privacy. The interior window sills are made of natural stone.

The approx. 9,20 m² balcony offers enough space for a cosy seating area and extends the living space outdoors during the warm months.

The balcony is equipped with natural stone tiles, 2 wall lamps, power sockets and a water connection.

In addition, an 800-watt balcony power plant has been installed, whose modules are mounted on the outside of the safety barrier or the balcony railing. In addition, a professionally installed Shelly Pro 3EM is present, which enables intelligent monitoring and control of electricity consumption and can serve as the basis for setting up a comprehensive smart home system. This is not to be confused with the smart meter installed in the technical room, which serves exclusively to record electricity consumption.

From the balcony there is a view over the surrounding residential buildings to green and open spaces. Below the balcony is the small garden of the apartment underneath.

The cellar compartment of approx. 7,73 m² belonging to the apartment is located in the cellar of the neighbouring building.

The technical room, where bicycles can be parked, is located at ground level on the ground floor of the house.

The waste area is located at the side of the gable of the house and is housed in a separate area protected from the weather.

Included in the purchase price and assigned to the apartment are 2 car parking spaces. One of them additionally has a 240-volt power socket, offering a practical power connection directly at the parking space.

The current service charges amount to approx. € 226,-/month. They already include numerous services, among them winter service, garden maintenance and cleaning by a professional cleaning company.

The community environment also distinguishes this residential complex. Pets are allowed, and among the residents there is a personal and helpful spirit of togetherness.

A joint WhatsApp group of the neighbours makes communication within the residential complex easier and enables an uncomplicated exchange on questions, concerns or organisational matters.

Especially practical for families: the new kindergarten is only about 2 minutes' walk away in the neighbouring building.

Usable area: approx. 104 m²
Gallery: approx. 19,60 m²
Balcony: approx. 9,20 m²
Cellar: approx. 7,73 m²
Rooms: 3 rooms + gallery
Floor: 2nd floor / attic floor
Lift: not available
Car parking spaces: 2
Heating: district heating / underfloor heating
Hot water: electric boiler, approx. 100 litres
Service charges: approx. € 226,-
Balcony power plant: 800 watts
Internet: fibre optic available in the building

A special attic apartment for anyone who values generous ceiling heights, individual architecture, high-quality materials and a modern living feeling. The gallery, the well-equipped balcony and the numerous technical extras make this property a home with its own character.

Anyone who buys a condominium in Pixendorf opts for an attractive combination of quiet living, good infrastructure and the immediate proximity to Tulln and Bahnhof Tullnerfeld.

The top-floor apartment in Fuchsenstraße offers a particular location advantage: the Tullnerfeld station can already be seen on the horizon. By bicycle, the approximately 2 kilometres in about 7 minutes are quickly covered. From there, there are excellent rail connections – ideal for anyone who wants to be flexible in their professional or private travel. You can reach Vienna in 20min with the RJ train.

At the same time, you benefit from the proximity to Tulln an der Donau. The town offers a very good educational infrastructure with various school types and further training opportunities up to the university environment. This makes the region interesting in the long term not only for working people, but also for families and young people.

Leisure and quality of life are not neglected either: the lively Tullner Hauptplatz with restaurants, cafés and events provides urban flair, while numerous shops and attractive shopping options make everyday life pleasant and uncomplicated.

Pixendorf itself offers the pleasant contrast: manageable, quiet and homely – and yet everything important is quickly reachable. It is precisely this mix that makes the location particularly attractive. You live relaxed outside the city and yet do not have to do without good transport links, schools, shopping facilities, restaurants and urban life.

An owner-occupied apartment in Pixendorf thus means: living quietly, being excellently connected and enjoying the high quality of life of the Tulln region right on your doorstep.

You can find all information about the town of Tulln at www.tulln.at and about Pixendorf here www.michelhausen.gv.at.

Note: The information about this property is provided without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we kindly ask for your understanding that we can only process enquiries with a complete address and telephone number, and cannot provide information regarding property documents or the exact property address.

Strong together for your property.
Would you like to sell or rent? We are here for you.

Diese attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Pixendorf verbindet großzügiges Wohnen, beeindruckende Raumhöhen und eine besondere Architektur mit moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes ohne Lift und bietet eine Nutzfläche von ca. 104 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 19,60 m² große Galerie, einen ca. 9,20 m² großen Balkon sowie ein ca. 7,73 m² großes Kellerabteil.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haupteingang, wobei einer der Stellplätze mit einer 240-Volt-Steckdose ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine offene Galerie und begeistert insbesondere durch ihre teilweise außergewöhnlichen Raumhöhen und die Dachschrägen, die dem Objekt seinen individuellen Charakter verleihen.

Das Wohnzimmer erreicht eine Raumhöhe von ca. 3,00 bis 5,10 Metern und vermittelt dadurch ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer mit ca. 2,60 bis 4,20 Metern sowie das Büro mit ca. 2,60 bis 3,75 Metern profitieren von der besonderen Dachgeschossarchitektur.

Flur, Badezimmer, Abstellraum und separates WC verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,50 Metern. Die Galerie weist aufgrund des Dachverlaufs eine Höhe von ca. 1,10 bis 2,35 Metern auf.

Die Treppe zur Galerie wurde individuell geplant und anschließend von einer Fachfirma montiert. Der Klicklaminatboden sowie die Absturzsicherung auf der Galerie wurden in Eigenleistung ausgeführt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Parkettboden, eine große Hebeschiebetür und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein modernes und offenes Wohnambiente.

Für zusätzlichen Komfort stehen eine Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung zur Verfügung. Die Hebeschiebetür ist mit einem praktischen Fliegengitterelement als Schiebetür ausgestattet.

Die darüberliegende Galerie erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als Rückzugsbereich, Hobbyfläche, Bibliothek oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Die Küche stammt von DAN und ist rund fünf Jahre alt. Sie präsentiert sich modern und funktional und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BLANCO-Spülbecken, ein NEFF-Kochfeld, ein AEG-Backofen sowie eine SAMSUNG Kühl-Gefrierkombination mit separat zu öffnendem Tiefkühlbereich.

Das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine großzügige Walk-in-Dusche.

Naturstein an Boden und Wänden unterstreicht den exklusiven Charakter des Raumes. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großen Spiegel sowie einen beheizbaren Sprossen-Handtuchheizkörper.

Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein großflächiges Wandmotiv im Dschungel-Design schafft hier einen außergewöhnlichen Blickfang und verleiht dem Raum einen ganz individuellen Charakter. Ein großer Spiegel ergänzt die Ausstattung.

Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden, Dachschräge und Fliegengitter ausgestattet.

Auch das Büro verfügt über Parkettboden und Fliegengitter. Besonders reizvoll ist hier der Blick auf die angrenzenden Felder, der eine angenehme Atmosphäre für Homeoffice oder kreatives Arbeiten schafft.

Im Flur sorgen Natursteinfliesen für einen hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelag.

Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Dachschräge wird die vorhandene Fläche optimal genutzt.

Hier befinden sich außerdem der ca. 100-Liter-Warmwasserboiler der Firma EHT sowie der Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Galerie selbst verfügt über keine Fußbodenheizung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 100-Liter-Elektroboiler.

Eine Klimatisierung ist ebenfalls vorhanden. Das Außengerät, eine DAIKIN R32, befindet sich an der Wand im Bereich des Balkons.

Für zeitgemäße Kommunikations- und Mediennutzung liegt Glasfaser bereits im Gebäude an. In jedem Zimmer ist ein TV-SAT Anschluss vorhanden.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gegensprechanlage, eine Eingangstür mit Türspion sowie Rauchmelder.

Die Wohnung verfügt über hochwertige PVC-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung von Fa. Josko.

Elektrisch betriebene Metallrollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung und sorgen zugleich für Sichtschutz. Die Fensterbänke im Innenbereich wurden in Naturstein ausgeführt.

Der ca. 9,20 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und erweitert den Wohnraum während der warmen Monate nach draußen.

Der Balkon ist mit Natursteinfliesen, 2 Wandlampen, Steckdosen sowie einem Wasseranschluss ausgestattet.

Zusätzlich wurde ein 800-Watt-Balkonkraftwerk installiert, dessen Module außen an der Absturzsicherung bzw. am Balkongeländer angebracht sind. Ergänzend dazu ist ein fachgerecht installierter Shelly Pro 3EM vorhanden, der eine intelligente Überwachung und Steuerung des Stromverbrauchs ermöglicht und als Basis für die Einrichtung eines umfassenden Smart-Home-Systems dienen kann. Dieser ist nicht mit dem im Technikraum installierten Smart Meter zu verwechseln, das ausschließlich der Erfassung des Stromverbrauchs dient.

Vom Balkon eröffnet sich der Blick über die umliegende Wohnbebauung bis hin zu Grün- und Freiflächen. Unterhalb des Balkons befindet sich der kleine Garten der darunterliegenden Wohnung.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7,73 m² befindet sich im Keller des benachbarten Gebäudes.

Der Technikraum in dem Fahrräder abgestellt werden können, befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss des Hauses.

Der Müllplatz liegt seitlich am Giebel des Hauses und ist in einem eigenen, witterungsgeschützten Bereich untergebracht.

Im Kaufpreis bzw. der Wohnung zugeordnet sind 2 PKW-Stellplätze. Einer davon verfügt zusätzlich über eine 240-Volt-Steckdose und bietet damit einen praktischen Stromanschluss direkt beim Stellplatz.

Die derzeitigen Betriebskosten betragen ca. € 226,-/mtl. Darin sind zahlreiche Leistungen bereits enthalten, darunter unter anderem Winterdienst, Gartenpflege sowie die Reinigung durch eine professionelle Putzfirma.

Auch das gemeinschaftliche Umfeld zeichnet diese Wohnanlage aus. Haustiere sind erlaubt, und unter den Bewohnern besteht ein persönliches und hilfsbereites Miteinander.

Eine gemeinsame WhatsApp-Gruppe der Anrainer erleichtert die Kommunikation innerhalb der Wohnanlage und ermöglicht einen unkomplizierten Austausch bei Fragen, Anliegen oder organisatorischen Themen.

Besonders praktisch für Familien: Der neue Kindergarten befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt im Nachbargebäude.

Nutzfläche: ca. 104 m²
Galerie: ca. 19,60 m²
Balkon: ca. 9,20 m²
Keller: ca. 7,73 m²
Zimmer: 3 Zimmer + Galerie
Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Lift: nicht vorhanden
PKW-Stellplätze: 2
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Warmwasser: Elektroboiler, ca. 100 Liter
Betriebskosten: ca. € 226,-
Balkonkraftwerk: 800 Watt
Internet: Glasfaser im Gebäude vorhanden

Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügige Raumhöhen, individuelle Architektur, hochwertige Materialien und ein modernes Wohngefühl schätzen. Die Galerie, der gut ausgestattete Balkon und die zahlreichen technischen Extras machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter.

Wer in Pixendorf eine Eigentumswohnung kauft, entscheidet sich für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Tulln und dem Bahnhof Tullnerfeld.

Die Dachgeschosswohnung in der Fuchsenstraße bietet dabei einen besonderen Standortvorteil: Am Horizont ist bereits der Bahnhof Tullnerfeld zu erkennen. Mit dem Fahrrad sind die rund 2 Kilometer in etwa 7 Minuten rasch zurückgelegt. Von dort bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen – ideal für alle, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten. In 20min erreichen Sie Wien mit dem RJ-Zug.

Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Tulln an der Donau. Die Stadt bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit unterschiedlichen Schultypen und weiterführenden Ausbildungsmöglichkeiten bis hin zum universitären Umfeld. Damit ist die Region nicht nur für Berufstätige, sondern auch für Familien und junge Menschen langfristig interessant.

Auch Freizeit und Lebensqualität kommen nicht zu kurz: Der belebte Tullner Hauptplatz mit Gastronomie, Cafés und Veranstaltungen sorgt für urbanes Flair, während zahlreiche Geschäfte und attraktive Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm und unkompliziert machen.

Pixendorf selbst bietet dazu den angenehmen Kontrast: überschaubar, ruhig und wohnlich – und dennoch ist alles Wichtige schnell erreichbar. Genau diese Mischung macht die Lage besonders attraktiv. Man wohnt entspannt außerhalb der Stadt und muss dennoch weder auf eine gute Verkehrsanbindung noch auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtisches Leben verzichten.

Eine Eigentumswohnung in Pixendorf bedeutet somit: ruhig wohnen, hervorragend angebunden sein und die hohe Lebensqualität der Region Tulln direkt vor der Haustüre genießen.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at und zu Pixendorf hier www.michelhausen.gv.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.