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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Mediterranean exclusivity – Premium residences in Falkensteiner Resort Punta Skala for sale.
(also year-round long-term rental with purchase option possible)
This special property elegantly combines the claim to a high-quality investment with the feeling of a private retreat by the sea. Located in one of the most sought-after holiday destinations on the Dalmatian coast, it presents the rare opportunity to purchase property in a professionally managed resort of the renowned Falkensteiner brand – a name that stands for quality, service and sustainable value retention.
Located directly on the sea, you will enjoy a living experience shaped by space, light and Mediterranean lightness – a place where everyday life noticeably recedes into the background.
QUICKREAD: Everything at a glance
- Rooms: 3
- Location: on the top floor with unobstructed sea view
- Balcony: approx. 19,30 m² with unobstructed sea view
- Location: directly on the sea
- Use: owner-occupancy and/or tourist rental possible
- Complex: exclusive Falkensteiner Punta Skala Resort
- Condition: recently comprehensively renovated
- also long-term rental possible
- Garage space: plus 23.000,-
Living with comfort and thoughtful spatial layout
The apartment has recently been completely renovated and presents itself in a correspondingly high-quality, modern condition. A clear room layout, stylish materials and a harmonious design create a living ambience at a sophisticated level.
The open living and dining area with integrated kitchenette forms the heart of the apartment. Generous glass surfaces provide plenty of daylight and emphasize the airy sense of space. Two comfortable bedrooms, each with its own bathroom, offer privacy and flexibility – ideal both for owner-occupation and for guests.
The range of rooms is complemented by a walk-in closet as well as practical ancillary areas.
Outdoor area with Mediterranean flair
The spacious balcony opens up an impressive view of the sea and quickly becomes the preferred retreat for relaxed hours outdoors. The immediate proximity to the water gives the property a special exclusivity.
In addition, two exclusive outdoor pools are available to the owners, completing the resort experience right at your doorstep.
Equipment and quality at a high level
The apartment is modern and fully equipped. High-quality materials, thoughtful details as well as technical features such as air conditioning, underfloor heating and electric shading ensure year-round living comfort. Kitchen including inventory, washing machine and TV sets are already present.
Resort lifestyle with flexible use
As part of the Falkensteiner Premium Living world, owners benefit from professional servicing as well as the possibility to use the entire infrastructure of the resort for an annual fee. This includes, among other things, a variety of sports and leisure activities, pools, gastronomy, fitness and wellness areas as well as comprehensive services around rental and care.
This combination enables an attractive mix of owner-occupation, comfort and income potential.
Location quality with international connections
The peninsula Punta Skala is one of the most exclusive locations in the region and offers a successful balance of privacy and infrastructure. The proximity to the city Zadar as well as the direct flight connection from Vienna underscore the excellent accessibility and make the property particularly interesting for both owner-occupiers and investors.
Summary
This recently renovated apartment in direct sea location combines high-quality fittings, exclusive location and a well-thought-out resort concept into a coherent overall picture. Whether as a private holiday residence or as a profitable investment – here a living space is created that combines quality, comfort and Mediterranean lifestyle in a special way.
If you are interested, we will gladly send you all further documents and detailed information about the property.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents relating to the property and inform you personally about all object details. For inquiries and appointment arrangements you can reach us by phone or by e-mail at the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal consultation, transparency and service are central. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we will accompany you with the required formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, also on weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice regarding the delivery of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and up-to-dateness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle (§ 17a MaklerG) applies: the commission is paid by the party who commissioned the broker first; for apartment seekers no commission is generally payable.
Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and taken responsibility for by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. Decisive are the actual condition as well as the respective contractual and object documents.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the energy certificate available in each case. The legally required energy figures are – insofar as applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the legal requirements.
Mediterrane Exklusivität – Premium-Residences in Falkensteiner Resort Punta Skala zu kaufen.
(auch ganzjährige Daueranmietung mit Kaufoption möglich)
Diese besondere Immobilie verbindet auf elegante Weise den Anspruch an eine hochwertige Wertanlage mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes am Meer. In einer der gefragtesten Feriendestinationen an der dalmatinischen Küste gelegen, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, Eigentum in einem professionell geführten Resort der renommierten Marke Falkensteiner zu erwerben – ein Name, der für Qualität, Service und nachhaltige Wertbeständigkeit steht.
Direkt am Meer gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das von Weite, Licht und mediterraner Leichtigkeit geprägt ist – ein Ort, an dem der Alltag spürbar in den Hintergrund tritt.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
- Zimmer: 3
- Lage: im letzten Stock mit unverbaubarem Meerblick
- Balkon: ca. 19,30 m² mit unverbaubarem Meerblick
- Lage: direkt am Meer
- Nutzung: Eigennutzung und/oder touristische Vermietung möglich
- Anlage: exklusives Falkensteiner Punta Skala Resort
- Zustand: kürzlich umfassend saniert
- auch Daueranmietung möglich
- Garagenplatz: zzgl. 23.000,-
Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumstruktur
Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig saniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen, modernen Zustand. Eine klare Raumaufteilung, stilvolle Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen ein Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten Privatsphäre und Flexibilität – ideal sowohl für Eigennutzung als auch für Gäste.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Schrankraum sowie praktische Nebenflächen.
Außenbereich mit mediterranem Flair
Der großzügige Balkon eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf das Meer und wird schnell zum bevorzugten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Exklusivität.
Zusätzlich stehen den Eigentümern zwei exklusive Outdoor-Pools zur Verfügung, die das Resort-Erlebnis direkt vor der eigenen Tür abrunden.
Ausstattung und Qualität auf hohem Niveau
Die Wohnung ist modern und vollständig ausgestattet. Hochwertige Materialien, durchdachte Details sowie technische Ausstattungsmerkmale wie Klimatisierung, Fußbodenheizung und elektrische Beschattung sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Küche samt Inventar, Waschmaschine und TV-Geräte sind bereits vorhanden.
Resort-Lifestyle mit flexibler Nutzung
Als Teil der Falkensteiner Premium Living Welt profitieren Eigentümer von einer professionellen Servicierung sowie der Möglichkeit, die gesamte Infrastruktur des Resorts gegen ein jährliches Entgelt zu nutzen. Dazu zählen unter anderem vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Pools, Gastronomie, Fitness- und Wellnessbereiche sowie umfassende Serviceleistungen rund um Vermietung und Betreuung.
Diese Kombination ermöglicht eine attraktive Verbindung aus Eigennutzung, Komfort und Renditepotenzial.
Lagequalität mit internationaler Anbindung
Die Halbinsel Punta Skala zählt zu den exklusivsten Lagen der Region und bietet eine gelungene Balance aus Privatsphäre und Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Zadar sowie die direkte Flugverbindung von Wien unterstreichen die ausgezeichnete Erreichbarkeit und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Zusammenfassung
Diese kürzlich sanierte Wohnung in direkter Meerlage vereint hochwertige Ausstattung, exklusive Lage und ein durchdachtes Resortkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild. Ob als private Ferienresidenz oder als renditestarke Investition – hier entsteht ein Lebensraum, der Qualität, Komfort und mediterranes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 61.69 m²
- Usable area
- 82.21 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 19.9 m²
- Garden area
- 22.34 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 19.9 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Summer 2027
Address & location
- Country
- HRV
- Postcode
- 23231
- Town
- Petrcane
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Services
- Cleaning service, Security service
- Sports facilities
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€162.68
Monthly costs gross
€269.21
Monthly costs net
€269.21
Other costs net
€106.53
Repair reserve net
€106.53
Repair reserve gross
€106.53