Rent
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Bright spot in the town centre – Attic apartment living in Perchtoldsdorf
A home with short distances and a pleasant sense of retreat: this bright 2-room rental apartment in the centre of Perchtoldsdorf combines a well-thought-out room layout with the special charm of the attic floor.
The open-plan kitchen-living room forms the sociable centre, while the separate bedroom creates space for rest. Parquet floors, pleasant light conditions and the characteristic sloping ceilings give the apartment a homely atmosphere.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 45 m² | 2 rooms
- Location: centre of Perchtoldsdorf | westerly orientation
- Residential building: year of construction 2007 | attic floor with barrier-free lift access
- Kitchen: open-plan kitchen-living room with fitted kitchen and bar area
- Sanitary: bathroom with bathtub and washing machine connection | separate WC
- Heating and hot water: district heating
- Storage: storage room in the apartment and approx. 6 m² cellar compartment
- Additionally: bicycle room | underground garage parking space in the building
LIVING WITH CHARACTER
The kitchen-living room with integrated bar area combines cooking and living in a natural way. The fitted kitchen is equipped with electrical appliances; the open layout makes it possible to stay in conversation with guests even while working in the kitchen. The bar area offers an uncomplicated place for breakfast or a coffee in between.
The separate, quiet bedroom provides a pleasant counterpoint. The clear separation of living and sleeping areas supports a daily routine in which sociability and retreat both have their place.
A FLOOR PLAN FOR EVERYDAY LIFE
The kitchen-living room and bedroom are accessible from the hallway and can be used independently of each other. A separate storage room holds household items and supplies and thus relieves the living rooms.
The bathroom has a bathtub with shower fitting, a washbasin and a washing machine connection. The toilet is located in a separate room.
FITTINGS, CONSTRUCTION AND TECHNOLOGY
The well-maintained residential complex was built in solid brick construction. Parquet floors in the living areas, tiles in the sanitary rooms and multiple-glazed windows complete the fittings. The passenger lift provides barrier-free access to the apartment and to the building's own underground garage.
The supply of room heating and hot water is provided by district heating. Heat and water meters within the apartment allow individual recording of consumption.
ANCILLARY AREAS AND PARKING
The associated cellar compartment provides additional space for items that are not needed every day. A shared bicycle room on the ground floor is available for bicycles.
An underground garage parking space directly in the building is optionally included. The lift connection keeps the way between garage and apartment pleasant, even when carrying shopping.
PERCHTOLDSDORF RIGHT ON YOUR DOORSTEP
The central location in the town centre makes many everyday errands uncomplicated. Shopping facilities, bakery, pharmacy, medical care and further services are located in the immediate surroundings.
Nearby bus stops provide a connection to public transport; the bus connection to Liesing station provides access to the S-Bahn. The location thus combines the infrastructure of the town centre with a good connection to Vienna.
OUR SUMMARY
A pleasantly manageable rental apartment with homely attic character and short distances – for anyone who wants to be at home in the middle of Perchtoldsdorf.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and to arrange appointments, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the heart of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily disclosed may only be used for supplementary communication (e.g. SMS notice regarding transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness or currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable by apartment seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is checked editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Lichtblick im Ortskern – Dachgeschosswohnen in Perchtoldsdorf
Ein Zuhause mit kurzen Wegen und einem angenehmen Rückzugsgefühl: Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung im Zentrum von Perchtoldsdorf verbindet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Charme des Dachgeschosses.
Die offene Wohnküche bildet den geselligen Mittelpunkt, während das separate Schlafzimmer Raum für Ruhe schafft. Parkettböden, freundliche Lichtverhältnisse und die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 45 m² | 2 Zimmer
- Lage: Zentrum von Perchtoldsdorf | westliche Ausrichtung
- Wohnhaus: Baujahr 2007 | Dachgeschoss mit barrierefreiem Liftzugang
- Küche: offene Wohnküche mit ausgestatteter Einbauküche und Barbereich
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss | separates WC
- Heizung und Warmwasser: Fernwärme
- Stauraum: Abstellraum in der Wohnung und ca. 6 m² großes Kellerabteil
- Zusätzlich: Fahrradraum | Tiefgaragenstellplatz im Haus
WOHNEN MIT CHARAKTER
Die Wohnküche mit integriertem Barbereich verbindet Kochen und Wohnen auf natürliche Weise. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet; die offene Anordnung ermöglicht es, auch während der Küchenarbeit mit Gästen im Gespräch zu bleiben. Der Barbereich bietet einen unkomplizierten Platz für das Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch.
Das separate, ruhige Schlafzimmer setzt dazu einen angenehmen Gegenpol. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstützt einen Alltag, in dem Geselligkeit und Rückzug gleichermaßen ihren Platz finden.
EIN GRUNDRISS FÜR DEN ALLTAG
Wohnküche und Schlafzimmer sind vom Vorraum aus erreichbar und unabhängig voneinander nutzbar. Ein eigener Abstellraum nimmt Haushaltsutensilien und Vorräte auf und entlastet damit die Wohnräume.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.
AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND TECHNIK
Die gepflegte Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Sanitärräumen und mehrfachverglaste Fenster ergänzen die Ausstattung. Der Personenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und zur hauseigenen Tiefgarage.
Die Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Wärme- und Wasserzähler innerhalb der Wohnung ermöglichen eine individuelle Verbrauchserfassung.
NEBENFLÄCHEN UND PARKMÖGLICHKEIT
Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus ergänzt das Angebot optional. Durch die Liftverbindung bleibt der Weg zwischen Garage und Wohnung auch mit Einkäufen angenehm.
PERCHTOLDSDORF DIREKT VOR DER TÜR
Die zentrale Lage im Ortskern macht viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld.
Nahegelegene Bushaltestellen bieten eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr; über die Busverbindung zum Bahnhof Liesing besteht Anschluss an die S-Bahn. Damit verbindet die Lage die Infrastruktur des Ortszentrums mit einer guten Verbindung nach Wien.
UNSER RESÜMEE
Eine angenehm überschaubare Mietwohnung mit wohnlichem Dachgeschosscharakter und kurzen Wegen – für alle, die mitten in Perchtoldsdorf zu Hause sein möchten.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 45 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 2007
- Last modernisation
- 2019
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Zentrum Perchtoldsdorf/S-Bahn Liesing
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage, Underground car park
- Garage area
- 15 m²
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€886.12
Total rent net
€886.12
Total charges net
€886.12
Total rent net
€777
Operating costs net
€92.84
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€898.66
Total rent gross
€898.66
Rent per m²
€17.27 / m²
Other costs net
€16.28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 6 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m