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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Condition: Modernised
Unique location. Breathtaking lake view. Sustainably modernized.
In one of the most coveted locations on Ossiacher See an extraordinary residential property with only three exclusive condominiums is being created. The completely modernized house in Ossiach 57, 9570 Ossiach, impresses with its elevated location and an impressive panoramic view over almost the entire Ossiacher See – embedded in the impressive mountain landscape of Kärnten.
A special highlight and an absolute rarity: The apartments have a second home permit. This opens up extraordinary possibilities – both as an exclusive retreat for one's own leisure and relaxation and as a long-term investment in one of Austria's most sought-after holiday regions. Such a permit is extremely rare on Ossiacher See and makes this property a special opportunity.
Architecture meets nature
The completely modernized residential building combines contemporary architecture, high-quality materials and a unique panoramic location. Generous window areas and modern sliding doors bring the landscape directly into the living spaces and create an impressive connection between interior and exterior.
The facade design is characterized by modern wood and stone claddings. The high-quality appearance is complemented by the comprehensive technical and structural modernization of the entire building.
Extensive modernization at the highest level
As part of the modernization, among other things, the following measures will be implemented:
- additional thermal insulation with 16 cm XPS and white premium plaster
- complete roof renewalincluding battens, thermal underlay, roof tiles and sheet metal work in anthracite
- modern facade design with wood and stone claddings
- complete replacement of windows and sliding doors with highly thermally insulating AluClip-plastic elements
- redesign and new construction of the balcony railings
- complete redesign of the garden
- construction of five parking spaces
- preparation for Wallbox connections at three parking spaces
- redesign of the entire staircase and entrance area
- renewal of the electrical system in the common areas and in the apartments
- modern electrical installation withfour meters and own sub-distribution per apartment
- high-quality Gaulhofer security entrance doors
- video camera surveillance for each apartment
The apartments TOP 2 on the ground floor and TOP 3 in the attic are already completed. TOP 1 in the garden floor is currently approximately 70 % complete.
A rare opportunity on Ossiacher See
This property combines what is only very rarely found on the Kärntner real estate market:
a privileged panoramic location, an extensive panoramic view, comprehensive modernization, high-quality architecture, generous living areas and a rare second home permit.
Whether as a private retreat by the lake, as a stylish holiday residence or as a long-term investment – these three apartments offer an extraordinary opportunity to secure an exclusive place at one of the most beautiful lakes in Kärnten.
Where the view over the lake becomes a daily luxury.
TOP 1 – Garden floor
107,80 m² living space plus 19,73 m² terrace plus approx. 87 m² private garden (expected completion September 2026)
Purchase price: € 810.000,–
plus double parking space € 40.000,--
A spacious apartment with direct access to the garden and the impressive landscape of Ossiacher See. Ideal for those who want to combine generous living with lots of privacy and an exceptional view.
TOP 2 – Ground floor
129,36 m² living space plus approx. 8 m² balcony (apartment completed)
Purchase price: € 996.000,–
plus garage (approx. 21,06 m²) € 25.000,- plus 1x free parking space € 15.000,-
An exceptional ground floor apartment with generous living space, high-quality fittings and a spectacular view over Ossiacher See.
TOP 3 – Attic
136,14 m² living space plus approx. 18,7 m² balcony (apartment completed)
Purchase price: € 1.090.000,–
plus double parking space € 40.000,-
The highlight of the house: A spacious attic apartment with extensive panorama and a unique view over Ossiacher See and the surrounding mountains. Large glass surfaces create a light-filled ambience and make the exceptional view a daily experience.
Einzigartige Lage. Atemberaubender Seeblick. Nachhaltig modernisiert.
In einer der begehrtesten Lagen am Ossiacher See entsteht eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit nur drei exklusiven Eigentumswohnungen. Das vollständig modernisierte Haus in Ossiach 57, 9570 Ossiach, begeistert durch seine erhöhte Lage und einen beeindruckenden Panoramablick über nahezu den gesamten Ossiacher See – eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft Kärntens.
Ein besonderes Highlight und eine absolute Rarität: Die Wohnungen verfügen über eine Zweitwohnsitzwidmung. Damit eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten – sowohl als exklusiver Rückzugsort für die eigene Freizeit und Erholung als auch als langfristige Investition in eine der begehrtesten Ferienregionen Österreichs. Eine solche Widmung ist am Ossiacher See äußerst selten und macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Architektur trifft auf Natur
Das komplett modernisierte Wohnhaus verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine einzigartige Aussichtslage. Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren holen die Landschaft direkt in die Wohnräume und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Fassadengestaltung wird durch moderne Holz- und Steinverkleidungen geprägt. Ergänzt wird das hochwertige Erscheinungsbild durch die umfassende technische und bauliche Modernisierung des gesamten Gebäudes.
Umfangreiche Modernisierung auf höchstem Niveau
Im Zuge der Modernisierung werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- zusätzliche Wärmedämmung mit 16 cm XPS und weißem Edelputz
- vollständige Dacherneuerunginklusive Lattung, Thermounterbahn, Dachziegeln und Blecharbeiten in Anthrazit
- moderne Fassadengestaltung mit Holz- und Steinverkleidungen
- vollständiger Austausch der Fenster und Schiebetüren durch hochwärmedämmende AluClip-Kunststoffelemente
- Neugestaltung und Neukonstruktion der Balkongeländer
- komplette Neugestaltung des Gartens
- Errichtung von fünf Stellplätzen
- Vorbereitung für Wallbox-Anschlüsse an drei Stellplätzen
- Neugestaltung des gesamten Treppenhauses und Eingangsbereichs
- Erneuerung der Elektrik auf den Allgemeinflächen und in den Wohnungen
- moderne Elektroinstallation mitvier Zählern und eigener Unterverteilung je Wohnung
- hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstüren
- Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung
Die Wohnungen TOP 2 im Erdgeschoss und TOP 3 im Dachgeschoss sind bereits fertiggestellt. TOP 1 im Gartengeschoss befindet sich derzeit zu rund 70 % in der Fertigstellung.
Eine seltene Gelegenheit am Ossiacher See
Diese Immobilie vereint, was am Kärntner Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist:
eine privilegierte Aussichtslage, ein weitläufiger Panoramablick, umfassende Modernisierung, hochwertige Architektur, großzügige Wohnflächen und eine seltene Zweitwohnsitzwidmung.
Ob als privater Rückzugsort am See, als stilvoller Ferienwohnsitz oder als langfristige Investition – diese drei Wohnungen bieten eine außergewöhnliche Möglichkeit, sich einen exklusiven Platz an einem der schönsten Seen Kärntens zu sichern.
Wo der Blick über den See zum täglichen Luxus wird.
TOP 1 – Gartengeschoss
107,80 m² Wohnfläche zzgl. 19,73 m² Terrasse zzgl. ca. 87 m² Eigengarten (voraussichtliche Fertigstellung September 2026)
Kaufpreis: € 810.000,–
zzgl. Doppelstellplatz € 40.000,--
Eine großzügige Wohnung mit direktem Bezug zum Garten und der beeindruckenden Landschaft des Ossiacher Sees. Ideal für all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Aussicht verbinden möchten.
TOP 2 – Erdgeschoss
129,36 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Balkon (Wohnung fertiggestellt)
Kaufpreis: € 996.000,–
zzgl. Garage (ca. 21,06 m²) € 25.000,- zzgl. 1x Freiabstellplatz € 15.000,-
Eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und spektakulärem Blick über den Ossiacher See.
TOP 3 – Dachgeschoss
136,14 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,7 m² Balkon (Wohnung fertiggestellt)
Kaufpreis: € 1.090.000,–
zzgl. Doppelstellplatz € 40.000,-
Das Highlight des Hauses: Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit weitläufigem Panorama und einem einzigartigen Blick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Großzügige Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und machen die außergewöhnliche Aussicht zum täglichen Erlebnis.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Feldkirchen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9570
- Town
- Ossiach
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
Condition & building
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Further features
- Holiday property
- Yes
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.84
B
C
60.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 10 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2 km
- Universityapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
- Airportapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km