Whether as a first shared home, a cozy retreat or a practical apartment with home office possibility – this well-laid-out 2,5-room apartment in Oberwaltersdorf convinces with its functional room layout, pleasant living atmosphere and the attractive location in the popular district Baden. Here you will find a property with potential that can be turned into a modern and personal home with little effort.

Highlights of the property

• Well-laid-out 2,5-room apartment on the 1. Floor
• Rooms accessible from a central hallway with a practical layout
• Separate kitchen with lots of design potential
• Additional office or guest room
• Bathroom with washing machine connection & separate WC
• Attractive location in Oberwaltersdorf near Baden and Vienna

Description of the property

The apartment offers a well-thought-out room layout and versatile usage options for singles, couples or young families. Already upon entering you are welcomed by a practical entrance hall from which all rooms are centrally accessible.

The living room forms the cozy center of the apartment and offers enough space for a living and dining area. The bedroom provides pleasant retreat opportunities, while the additional office or guest room can be used flexibly – ideal for home office, a child’s room or hobby room.

The separately arranged kitchen is functionally equipped and allows efficient work in everyday life. The range of rooms is complemented by a bathroom with washing machine connection, a separate WC as well as a practical storage room including boiler.

The apartment is currently in a used condition and offers great potential for light modernization after the current residents move out. With manageable effort a modern home with a personal touch can be created here.

Location & infrastructure

The property is located in Fabriksstraße in Oberwaltersdorf – an up-and-coming and popular municipality in the district Baden. The place is known, among other things, for the exclusive „Fontana“-resort, at the same time Oberwaltersdorf also impresses with its high quality of life and excellent infrastructure.

Kindergartens, schools, supermarkets, pharmacy as well as other local suppliers are located at short distance and make everyday life considerably easier. The surroundings also offer numerous walking and recreational opportunities amidst fields and green areas.

Particularly attractive is the good transport connection: Due to the proximity to the Südautobahn you can reach Baden as well as Vienna in a short time – a great advantage for commuters and all those who want to combine quiet living with urban accessibility.

Do not miss this wonderful apartment and call me right away to arrange an appointment. I look forward to seeing you!

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printouts in paper form. Therefore please let us know whether you would like to receive the documents in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail. We are happy to follow your wishes!

Transparency note on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to support the creation and processing of content. This particularly concerns the optimization of property photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or processed with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We place great value on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we broker.

Ob als erstes gemeinsames Zuhause, gemütlicher Rückzugsort oder praktische Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit – diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in Oberwaltersdorf überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im beliebten Bezirk Baden. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial, die sich mit wenig Aufwand in ein modernes und persönliches Zuhause verwandeln lässt.

Highlights der Immobilie

• Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
• Zentral begehbare Räume mit praktischer Aufteilung
• Separierte Küche mit viel Gestaltungspotenzial
• Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & separates WC
• Attraktive Lage in Oberwaltersdorf nahe Baden und Wien

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder junge Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind.

Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Arbeits- bzw. Gästezimmer flexibel genutzt werden kann – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Die separat angelegte Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht effizientes Arbeiten im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum inklusive Therme.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem gebrauchten Zustand und bietet nach Auszug der derzeitigen Bewohner großes Potenzial für eine leichte Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Fabriksstraße in Oberwaltersdorf – einer aufstrebenden und beliebten Gemeinde im Bezirk Baden. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das exklusive „Fontana“-Resort, gleichzeitig überzeugt Oberwaltersdorf jedoch auch durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheke sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und erleichtern den Alltag erheblich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten inmitten von Feldern und Grünflächen.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Südautobahn erreichen Sie Baden sowie Wien in kurzer Zeit – ein großer Vorteil für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.