Top 3 is a high-quality terrace apartment on the first floor of the UFERHAUS. The elevated position, the generous glazing and the immediate proximity to the water create a special living experience with an impressive view of the Donau and the surrounding natural landscape.

The open kitchen, dining and living area comprises around 57,11 m² and forms the center of the apartment. Its generous proportions allow for individual furnishing with a lounge area, dining area and open kitchen. Floor-to-ceiling glass surfaces provide plenty of daylight and open the view onto the adjacent, covered terrace or loggia.

With around 43,74 m² the outdoor area offers an unusually large space for a big dining table, cozy lounge furniture or personal greenery. Here the Donaublick can be enjoyed in every season – without the maintenance effort of a private garden.

The apartment has two bedrooms of around 12,40 m² and 13,74 m², a bathroom, a separate WC, a wardrobe and a practical storage room. The space offering is complemented by a private storage room of around 3,75 m².

Underfloor heating, central air-to-water heat pump, triple-glazed windows and high-quality surfaces ensure contemporary living comfort. Oak parquet is planned for the living and sleeping areas, while large-format porcelain stoneware is used in the bathroom and WC. A fiber optic connection as well as structured network cabling create modern technical prerequisites for home office, streaming and connected living.

Two car parking spaces are assigned or envisaged for the apartment. One of them is prepared for the later installation of an e-charging station. Top 3 is ideal for couples, discerning singles or buyers seeking a generous holiday or second home in a special Donau location.

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Top 3 ist eine hochwertige Terrassenwohnung im ersten Obergeschoss des UFERHAUSES. Die erhöhte Position, die großzügige Verglasung und die unmittelbare Nähe zum Wasser schaffen ein besonderes Wohngefühl mit eindrucksvollem Blick auf die Donau und die umliegende Naturlandschaft.

Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich umfasst rund 57,11 m² und bildet das Zentrum der Wohnung. Seine großzügigen Proportionen ermöglichen eine individuelle Möblierung mit Wohnlandschaft, Essbereich und offener Küche. Raumhohe Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse beziehungsweise Loggia.

Mit rund 43,74 m² bietet der Außenbereich außergewöhnlich viel Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Loungemöbel oder eine persönliche Begrünung. Hier lässt sich der Donaublick zu jeder Jahreszeit genießen – ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Gartens.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit rund 12,40 m² und 13,74 m², ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Lagerraum mit rund 3,75 m².

Fußbodenheizung, zentrale Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Oberflächen gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen ist Eichenparkett vorgesehen, während in Bad und WC großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz kommt. Ein Glasfaseranschluss sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung schaffen moderne technische Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und vernetztes Wohnen.

Zwei PKW-Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet beziehungsweise vorgesehen. Einer davon wird für die spätere Installation einer E-Ladestation vorbereitet. Top 3 eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die eine großzügige Ferien- oder Zweitwohnung in besonderer Donaulage suchen.

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