Top 2 presents itself as an exclusive garden apartment for people who want to combine modern living, a generous outdoor area and immediate proximity to the Donau.

On approximately 104,03 m² usable living space you will find an open yet clearly structured room concept. The almost 58 m² kitchen, dining and living area forms the communicative centre of the apartment. Here ideal conditions arise for cooking together, relaxed evenings and representative living. The large-area glazing directs the view outside and visually merges indoor and outdoor areas.

The approximately 49,15 m² terrace extends the living space into the garden. The about 195 m² private garden offers a lot of privacy and enough space for individual design. A private pool is optionally provided and can complement the garden into an exclusive personal oasis of tranquillity.

Two bedrooms, one bathroom, a separate WC, a wardrobe and an internal storage room ensure a comfortable and everyday-suitable room layout. An additional storage room of around 3,75 m² is available outside the apartment.

The choice of materials underlines the high-quality claim: glued oak parquet in the living and sleeping areas, large-format porcelain stoneware in the format 60 × 120 cm in bathroom and WC, interior doors executed in white with shadow joint as well as triple-glazed windows. The underfloor heating is supplied by a central air heat pump and enables pleasant warmth in all rooms.

The location directly on the Donau makes this apartment the ideal home for couples, small families or people who want to combine living and working at a high level. Despite the close-to-nature surroundings, Passau, Linz and the regional supply centres are easily accessible. According to the project documents the building is located outside the flood-prone area.

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Top 2 präsentiert sich als exklusive Gartenwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen großzügigen Außenbereich und die unmittelbare Nähe zur Donau miteinander verbinden möchten.

Auf rund 104,03 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein offenes und zugleich klar strukturiertes Raumkonzept. Der beinahe 58 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und repräsentatives Wohnen. Die großflächige Verglasung lenkt den Blick nach draußen und lässt Innen- und Außenbereich optisch miteinander verschmelzen.

Die rund 49,15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten. Der etwa 195 m² große Eigengarten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ein eigener Pool ist optional vorgesehen und kann den Garten zu einer exklusiven persönlichen Ruheoase ergänzen.

Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und ein wohnungsinterner Abstellraum sorgen für eine komfortable und alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Lagerraum mit rund 3,75 m² steht außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Materialauswahl unterstreicht den hochwertigen Anspruch: geklebter Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug im Format 60 × 120 cm in Bad und WC, weiß ausgeführte Innentüren mit Schattennut sowie dreifach isolierverglaste Fenster. Die Fußbodenheizung wird über eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt und ermöglicht angenehme Wärme in sämtlichen Räumen.

Die Lage direkt an der Donau macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Passau, Linz und die regionalen Versorgungszentren gut erreichbar. Laut Projektunterlagen liegt das Gebäude außerhalb des hochwassergefährdeten Bereichs.

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