Living where others go on vacation: Top 1 in the UFERHAUS combines generous architecture, an extensive private garden and the unobstructed view of the Donau into an extraordinary living ambience.

The centerpiece of the apartment is the approximately 57 m² large, open-plan kitchen, dining and living area. Generous glass surfaces create a bright, friendly atmosphere and provide a direct connection to the approximately 55,61 m² large terrace. From here the approximately 195 m² private garden opens up – a private retreat with plenty of space to relax, play and enjoy. As a special extra, a private pool can be optionally realized.

Two well-proportioned bedrooms, a high-quality equipped bathroom, a separate WC, a wardrobe as well as a practical storage room complement the well thought-out room concept. A separate storage room of approximately 3,75 m² offers additional storage space.

The fittings correspond to the high-quality overall character of the project: underfloor heating via a central air-source heat pump, oak parquet in the living and sleeping areas, large-format porcelain stoneware in the bathroom and WC as well as triple-glazed wood-aluminium or aluminium windows. Electric raffstores, zipscreens or roller shutters are planned for the windows provided for them. A fiber optic connection creates the best conditions for home office and digital living.

Two car parking spaces are provided for each residential unit. For one parking space, empty conduits for a later e-charging station are prepared.

The immediate Donau location combines tranquility and nature with good accessibility: Passau is about 30 minutes, Linz about 45 minutes away. Hofkirchen im Mühlkreis with shopping facilities, kindergarten and schools is reachable in approximately ten minutes by car. According to the project documents, the property is not located in the flood-prone area. Completion is scheduled for 2027.

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Wohnen, wo andere Urlaub machen: Top 1 im UFERHAUS verbindet großzügige Architektur, einen weitläufigen privaten Garten und den unverbaubaren Blick auf die Donau zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 57 m² große, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und stellen eine direkte Verbindung zur rund 55,61 m² großen Terrasse her. Von hier aus öffnet sich der etwa 195 m² große Eigengarten – ein privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Als besonderes Extra kann ein eigener Pool optional realisiert werden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein separater Lagerraum mit rund 3,75 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Gesamtcharakter des Projekts: Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC sowie dreifach verglaste Holz-Alu- beziehungsweise Aluminiumfenster. Elektrische Raffstores, Zipscreens oder Rollläden sind an den dafür vorgesehenen Fenstern eingeplant. Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Wohnen.

Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Bei einem Stellplatz wird eine Leerverrohrung für eine spätere E-Ladestation vorbereitet.

Die unmittelbare Donaulage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit: Passau liegt rund 30 Minuten, Linz etwa 45 Minuten entfernt. Hofkirchen im Mühlkreis mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen ist in ungefähr zehn Fahrminuten erreichbar. Laut Projektunterlagen befindet sich die Liegenschaft nicht im hochwassergefährdeten Bereich. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen.

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