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Private
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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Water view and garden retreat – your personal holiday home on Lake Neusiedl
Leave everyday life behind, look out over the water and gain time for yourself: this garden apartment at the sailing harbour of Neusiedl am See combines the special atmosphere of the lake zone with a generous living area and a private spot in the greenery.
The 2-room holiday apartment on the ground floor offers a personal retreat for free weekends and restful holiday days. A private entrance, the clear separation of living and sleeping areas and the private garden give the apartment a pleasantly self-contained character.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 62,28 m² with two rooms on the ground floor.
- Kitchen-living room: approx. 30,89 m² for cooking, dining and relaxed living.
- Sleeping area: approx. 13,41 m² with directly accessible shower room.
- Private garden: approx. 21 m² of private outdoor space.
- Practical details: private entrance, separate WC and storage room.
- Location: at the sailing harbour with water view and proximity to the open Lake Neusiedl.
- Use: holiday apartment
Live generously, retreat undisturbed
The private entrance already conveys a sense of independence. The hallway offers space for a wardrobe and gives access to the different areas of the apartment without turning the bedroom into a through-room.
The heart of the home is the large, open-plan kitchen-living room. Here a full dining area and a cosy sofa area can be combined. The wide glazing facing the lake opens the room outwards and brings the harbour atmosphere into the living area. The kitchen area can be designed according to your own ideas; kitchen furnishings are not included in the scope of equipment.
The separately located bedroom offers space for a double bed and a wardrobe. The directly adjoining shower room is particularly pleasant: sleeping and personal care form a private area. A WC accessible from the hallway and the additional storage room sensibly complete the floor plan.
A private garden for small breaks
Breakfast outdoors, a good book or a quiet end to a day by the lake: the private garden extends your options for spending free time outside. Its manageable size offers personal open space without making garden maintenance the centre of the weekend.
Quality materials and well-thought-out comfort
The equipment concept combines parquet flooring in the living and sleeping areas with low-maintenance fine stoneware in the hallway, bathroom, WC and storage room. Wood-aluminium windows with external venetian blinds are provided for sun protection and coordinated light control. White interior doors complement the restrained design.
For room comfort, underfloor heating throughout the apartment as well as ceiling cooling by means of concrete core activation are provided. The sanitary concept includes a shower with drainage channel, a washbasin and a separate WC with hand basin.
Further options within the residential ensemble
Within this ensemble by the water, further units with different sizes and room concepts are also for sale. We will be happy to inform you in a personal conversation about the available alternatives and their individual features.
Location and infrastructure – lake experience with good accessibility
The lake zone of Neusiedl am See combines harbour atmosphere with the characteristic reed and water landscape of northern Burgenland. The proximity to the open lake, the bathing beach and the lakeside promenade makes the surroundings particularly attractive for people who like to spend their leisure time outdoors. Walks by the water, sailing, stand-up paddling and cycling tours through the region offer varied opportunities for personal breaks.
Gastronomic offers in the lake and promenade area enhance the leisure value of the location. For daily needs, grocery shops, further shopping facilities and medical care are available in the town area of Neusiedl am See. In this way, the special harbour atmosphere can be combined with the infrastructure of an established town.
The connection via the A4 and the B50 makes arrival easier from the Vienna metropolitan area and the surrounding region. Neusiedl am See is also reachable by train: regional train connections link the town with Vienna Hauptbahnhof. The onward journey from the station to the lake zone constitutes its own part of the arrival.
Our summary
Top 7 is aimed at people who do not only want to be guests at the lake, but are looking for their own place for their times out. The generous living area, the private garden and the harbour location create a personal holiday home with a pleasantly manageable space offering – for arriving, switching off and returning.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For enquiries and appointment arrangements you can reach us by telephone or by e-mail using the contact details given. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are central. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after conclusion of the contract we will accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and taken responsibility for by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and object documents.
Note on the energy certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy certificate is provided on the basis of the respective energy certificate available. The legally required energy figures are – where applicable – indicated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before giving a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the statutory requirements.
Wasserblick und Gartenfreiraum – Ihr persönliches Feriendomizil am Neusiedler See
Den Alltag hinter sich lassen, zum Wasser blicken und Zeit für sich gewinnen: Dieses Gartenapartment am Segelhafen von Neusiedl am See verbindet die besondere Atmosphäre der Seezone mit einem großzügigen Wohnbereich und einem eigenen Platz im Grünen.
Die 2-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoß bietet einen persönlichen Rückzugsort für freie Wochenenden und erholsame Urlaubstage. Ein eigener Eingang, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie der private Garten geben dem Apartment einen angenehm eigenständigen Charakter.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 62,28 m² mit zwei Zimmern im Erdgeschoß.
- Wohnküche: ca. 30,89 m² für Kochen, Essen und entspanntes Wohnen.
- Schlafbereich: ca. 13,41 m² mit direkt zugänglichem Duschbad.
- Eigengarten: ca. 21 m² privater Freiraum.
- Praktische Details: eigener Eingang, separates WC und Abstellraum.
- Lage: am Segelhafen mit Wasserblick und Nähe zum offenen Neusiedler See.
- Nutzung: Ferienwohnung
Großzügig wohnen, ungestört zurückziehen
Bereits der eigene Eingang vermittelt ein Gefühl von Unabhängigkeit. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und erschließt die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung, ohne den Schlafraum zum Durchgangszimmer zu machen.
Das Herzstück ist die große, offen angelegte Wohnküche. Hier lassen sich ein vollwertiger Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft miteinander verbinden. Die breite seeseitige Verglasung öffnet den Raum nach außen und bringt die Hafenatmosphäre in den Wohnbereich. Der Küchenbereich lässt sich nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten; eine Küchenmöblierung ist nicht im Ausstattungsumfang enthalten.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Besonders angenehm ist das direkt angeschlossene Duschbad: Schlafen und Körperpflege bilden einen privaten Bereich. Ein vom Vorraum zugängliches WC und der zusätzliche Abstellraum ergänzen den Grundriss sinnvoll.
Ein eigener Garten für die kleinen Auszeiten
Ein Frühstück im Freien, ein gutes Buch oder ein ruhiger Ausklang nach einem Tag am See: Der private Garten erweitert Ihre Möglichkeiten, die freie Zeit draußen zu verbringen. Seine überschaubare Größe bietet persönlichen Freiraum, ohne die Gartenpflege zum Mittelpunkt des Wochenendes zu machen.
Wertige Materialien und durchdachter Komfort
Das Ausstattungskonzept verbindet Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen mit pflegeleichtem Feinsteinzeug in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Holz-Aluminium-Fenster mit außenliegenden Raffstores sind für Sonnenschutz und eine abgestimmte Lichtregulierung vorgesehen. Weiße Innentüren ergänzen die zurückhaltende Gestaltung.
Für den Raumkomfort sind eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung vorgesehen. Das Sanitärkonzept umfasst eine Dusche mit Entwässerungsrinne, einen Waschtisch und ein separates WC mit Handwaschbecken.
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Wohnensembles
Innerhalb dieses Ensembles am Wasser stehen auch weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Raumkonzepten zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die verfügbaren Alternativen und deren individuelle Besonderheiten.
Lage und Infrastruktur – Seeerlebnis mit guter Erreichbarkeit
Die Seezone von Neusiedl am See verbindet Hafenatmosphäre mit der charakteristischen Schilf- und Wasserlandschaft des Nordburgenlandes. Die Nähe zum offenen See, zum Strandbad und zur Seepromenade macht die Umgebung besonders reizvoll für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Spaziergänge am Wasser, Segeln, Stand-up-Paddling und Radtouren durch die Region bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für persönliche Auszeiten.
Gastronomische Angebote im See- und Promenadenbereich ergänzen den Freizeitwert der Lage. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet von Neusiedl am See Lebensmittelgeschäfte, weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung zur Verfügung. So lässt sich die besondere Atmosphäre am Hafen mit der Infrastruktur einer gewachsenen Stadt verbinden.
Die Anbindung über die A4 und die B50 erleichtert die Anreise aus dem Großraum Wien und dem regionalen Umfeld. Auch mit der Bahn ist Neusiedl am See erreichbar: Regionalzugverbindungen verbinden die Stadt mit dem Wiener Hauptbahnhof. Die Weiterfahrt vom Bahnhof in die Seezone bildet dabei einen eigenen Abschnitt der Anreise.
Unser Resümee
Top 7 richtet sich an Menschen, die am See nicht nur zu Gast sein möchten, sondern einen eigenen Ort für ihre Auszeiten suchen. Der großzügige Wohnbereich, der private Garten und die Hafenlage ergeben ein persönliches Feriendomizil mit angenehm überschaubarem Raumangebot – zum Ankommen, Abschalten und Wiederkommen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 62.28 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Ceiling height
- 2.69 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Garden area
- 21 m²
- Gardens
- 1
Condition & building
- Year built
- 2018
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Neusiedl am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7100
- Town
- Neusiedl am See
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Stone
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.8
B
31
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 5 km