Panoramaweg: The name of this residential complex says it all. Viewed in detail, the apartment offered here impresses with particularly beautiful views.

When entering the residential complex it is immediately noticeable: here the stairs are Plan B, Plan A is the convenient, barrier-free mobility. Therefore this apartment is especially appealing to those who appreciate barrier-free convenience.

Now let us enter. A modern, bright and friendly stairwell provides the first good impression. Tiles measuring 60 x 30 cm show: this is a newly built building constructed only recently.

In the aforementioned section six parties live, three on the upper floor, three on the ground level. There is no lift, which does not matter for those who live on the ground floor. The apartment offered here is one of those.

The hallway opens up a visual axis through the cooking-eating-living area out into the garden. On the left there is a pantry, which also offers a good place for a freezer. One door further on is the toilet. Very nicely designed is the continuation of the floor tiles on the wall behind the WC. Left and right, however, bright tiles are laid, creating a very nice colour contrast. The right side of the hallway is reserved for the wardrobe. It is long and deep enough to provide sufficient storage space for jackets and shoes.

Now let us enter the living area. The area cooking-eating-living is nowadays considered a shared space. Kitchens are equipped with cooking islands, they also serve as room dividers to the dining room without preventing communication between those standing at the stove and those already seated at the table. This design concept has been implemented here as well.

For those who after cooking and eating have already reached the cosy part, the couch is inviting. Opposite it the TV furniture is accommodated, meaning the technical equipment to connect a television can be placed there.

From the central living room cooking-eating-living the bathroom is also accessible. A corner shower with washbasin today stands for a complete equipment. The washing machine is installed here in a built-in sideboard custom-made by the master carpenter. It was installed by the current tenant and would be available for a fair compensation. The same applies to other pieces of furniture. The apartment will be handed over by the seller unfurnished.

From the "central" area you also enter the bedroom. It is large enough to accommodate a wardrobe with 2,5 running metres and a spacious sideboard. Access onto the terrace and into the garden is possible from the bedroom as well as from the living room.

A particular highlight of this apartment is the covered terrace with garden. The dimensions of the roof are large enough to keep your garden furniture including cushions under cover. The barbecue also has its appropriate place.

The garden offers a generous lawn area of around 130 m², which provides open space while keeping the garden maintenance effort within very manageable limits. Beneath the garden there is solid earth - good conditions if you would like to fulfil the wish for your own pool.

The car parking spaces are decoupled from the residential buildings. Via a stair or via a barrier-free ramp you reach the level of the apartments from the car park. The parking space itself is executed as a carport for your new apartment. Behind it a storage room with a depth of about 1,7 metres and a width of about 2,8 metres provides storage space e.g. for your bicycles or winter/summer tyres. Additional parking spaces without apartment-related allocations are also available.

Long story short:

• around 58 m² living area
• 1 bedroom
• Spacious cook-eat-live area
• approx. 13 m² covered terrace
• Garden with around 130 m² lawn area
• generous carport with cellar compartment of approx. 4,8 m²
• very good connection to public transport
• very many green areas all around
• everyday necessities simply and conveniently reachable
• versatile leisure activity options
• excellent healthcare in the nearby area

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Panoramaweg: Der Name dieser Wohnanlage ist Programm. Im Detail betrachtet besticht die hier angebotene Wohnung durch besonders schöne Ausblicke.

Beim Betreten der Wohnanlage fällt sofort auf: Hier sind die Treppen der Plan B, Plan A ist die bequeme, barrierefreie Bewegungsmöglichkeit. Daher spricht diese Wohnung ganz besonders jene an, die barrierefreie Bequemlichkeit zu schätzen wissen. 

Lassen Sie uns nun eintreten. Ein modernes, helles und freundliches Stiegenhaus sorgt für den ersten guten Eindruck. Fliesen mit 60 x 30 cm zeigen: Es handelt sich hier um einen erst kürzlich errichteten Neubau.

Im besagten Abschnitt leben sechs Parteien, drei im Obergeschoß, drei zu ebener Erde. Es gibt keinen Aufzug, was für jene, die im EG wohnen, keine Rolle spielt. Die hier angebotene Wohnung zählt dazu. 

Die Diele eröffnet eine Sichtachse durch den Bereich Kochen-Essen-Wohnen hinaus in den Garten. Links ist eine Speis vorhanden, die auch einen guten Platz für einen Gefrierschrank bietet. Eine Tür weiter folgt die Toilette. Sehr schön gestaltet ist die Weiterführung der Bodenfliesen an der Wand hinter dem WC. Links und rechts hingegen sind helle Fliesen verlegt, ein sehr schönes farbliches Kontrastprogramm ergibt sich daraus. Die rechte Seite der Diele ist der Garderobe vorbehalten. Sie ist lang und tief genug, um genug Stauraum für Jacken und Schuhe zur Verfügung zu stellen.

Betreten wir nun den Wohnbereich. Der Bereich Kochen-Essen-Wohnen wird ja heutzutage als gemeinsamer Raum betrachtet. Küchen sind mit Kochinseln ausgestattet, sie dienen auch als Raumteiler zum Esszimmer, ohne die Kommunikationsmöglichkeit zwischen jenen, die am Herd stehen und jenen, die schon am Tisch sitzen, zu unterbinden. Dieser Planungsgedanke wurde auch hier umgesetzt.

Für jene, die nach dem Kochen und Essen schon im gemütlichen Teil angelangt sind, bietet sich die Couch an. Ihr gegenüber ist das TV-Möbel untergebracht, sinngemäß ist dort die technische Ausrüstung, um einen Fernseher anschließen zu können. 

Vom zentralen Wohnraum Kochen-Essen-Wohnen ist auch das Badezimmer erreichbar. Eine Eckdusche mit Waschbecken steht heute für eine Komplettausstattung. Die Waschmaschine ist hier in einer vom Tischlermeister maßgeschneiderten Anrichte untergebracht. Sie wurde vom gegenwärtigen Mieter eingebaut und stünde für eine faire Ablöse zur Verfügung. Das gilt auch für andere Möbeln. Die Wohnung wird vom Verkäufer unmöbliert abgegeben. 

Von der "Zentrale" geht es auch in das Schlafzimmer. Es ist groß genug, um einen Schrank mit 2,5 Laufmeter und eine geräumige Anrichte aufnehmen zu können. Der Tritt hinaus auf die Terrasse und in den Garten ist neben dem Wohnzimmer auch vom Schlafzimmer aus möglich.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse mit Garten. Die Abmessungen der Überdachung sind groß genug, um Ihre Gartenmöbel nebst Polsterauflagen unter Dach zu bringen. Auch der Griller hat seinen passenden Platz. 

Der Garten bietet eine großzügige Rasenfläche von rund 130 m²,  die für Freiraum sorgen, doch den Gartenpflegeaufwand in sehr überschaubaren Grenzen halten. Unterhalb des Gartens ist massives Erdreich vorhanden - gute Voraussetzungen, falls Sie sich den Wunsch nach einem eigenen Pool erfüllen möchten. 

Die Autostellplätzen sind von den Wohngebäuden entkoppelt. Über eine Treppe oder über eine barrierefreie Rampe kommt man vom Parkplatz auf das Niveau der Wohnungen. Der Stellplatz selbst ist für Ihre neue Wohnung als Carport ausgeführt. Dahinter sorgt ein Lagerraum mit einer Tiefe von etwa 1,7 Meter und einer Breite von etwa 2,8 Meter für Stauraum zb für Ihre Fahrräder oder Winter/Sommerreifen. Zusätzliche Parkflächen ohne wohnungsbezogene Zuweisungen sind ebenfalls vorhanden.

Long story short:

• rund 58 m² Wohnfläche
• 1 Schlafzimmer
• Geräumiger Koch-Ess-Wohnbereich 
• ca. 13 m² überdachte Terrasse
• Garten mit rund 130 m² Rasenfläche
• großzügiges Carport mit Kellerabteil mit ca. 4,8 m²
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar
• Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
• Hervorragende Gesundheitsversorgung im nahen Umfeld

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0680 6831612. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Christian Dickmann, Roderick Scherer Immobilien GmbH - Standort Linz.

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