High-quality living in the countryside

Your new home, a 2-room domicile with approx. 53m² living space and a small garden with covered terrace is located on the ground floor in a new residential complex (Haus A - 2024 completed) with only 8 residential units. A stylish home with light-flooded, high living rooms, an open-plan layout combined with modern architecture.

The centerpiece is the generous living and dining area with openly integrated kitchen – a place where people like to come together. From here opens the south-facing terrace - sunny, quiet and with a view of the surrounding nature. A bedroom with view and direct access to the garden, a modernly equipped bathroom with shower and WC and a practical storage room complete the high living comfort.

Further bonus points that will convince you:

>> 1 carport parking space is assigned to the apartment - new-condition fitted kitchen is also included in the price

>> modern apartment architecture with high rooms of 2,70m - high-quality parquet floors & tiles in all rooms

>> built in solid construction with full brick for high sound comfort & best thermal insulation - high storage mass & purely mineral

>> Heating: air heat pump - underfloor heating with individual room control - triple-glazed windows - electric sun protection

>> generous cellar compartment, bicycle and pram room, laundry room and comfortable fitness room in Haus B

TOP quiet location: In the heart of Neukirchen bei Lambach, in the middle of greenery with a great wide view. Here you will find all important facilities of daily life, such as nursery, kindergarten, primary school, music school, municipal office, clubs and gastronomy. The bus stop is also only 2-3 minutes on foot from your home. The neighboring municipalities Lambach and Schwanenstadt are reachable in about 8-10 minutes by car and offer additional opportunities for work, leisure and culture.

Here a short preview: 3-D tour: https://my.matterport.com/show/?m=d1rT2e7faxc

Convince yourself and schedule a viewing appointment including a personal consultation - I look forward to your interest!

Please note that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with full disclosure of your contact details (address, telephone number, e-mail address).

Your Oliver Gassenbauer

Contact details: og@eurea.at, 0699/10 639 105

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Hochwertig Wohnen am Land

Ihr neues Zuhause, ein 2-Zimmer-Domizil mit rd. 53m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit überdachter Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in einer neuen Wohnanlage (Haus A - 2024 fertiggestellt) mit nur 8 Wohneinheiten. Ein stylisches Eigenheim mit lichtdurchfluteten, hohen Wohnräumen, offen gestaltetem Grundriss kombiniert mit moderner Architektur.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von hier aus öffnet sich die südlich ausgerichtete Terrasse - sonnig, ruhig und mit Blick in die umliegende Natur.  Ein Schlafzimmer mit Blick und Direktzugang in den Garten, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort.

Weitere Bonuspunkte, die Sie überzeugen werden:

>> 1 Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet - neuwertige Wohnküche ist ebenso im Preis inkludiert

>> moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,70m - hochwertige Parkettböden & Fliesen in allen Räumen

>> errichtet in Massivbauweise mit Vollwertziegel für hohen Schallkomfort & beste Wärmedämmung - hohe Speichermasse & rein mineralisch

>> Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - elektrischer Sonnenschutz

>> großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und komfortabler Fitnessraum im Haus B 

TOP-Ruhelage: Im Herzen von Neukirchen bei Lambach, mitten im Grünen mit tollem Weitblick. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Gemeindeamt, Vereine und Gastro. Auch die Bushaltestelle ist nur 2-3 Gehminuten von ihrem Zuhause entfernt. Die Nachbargemeinden Lambach und Schwanenstadt sind in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Kultur.

Hier ein kurzer Vorgeschmack: 3-D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=d1rT2e7faxc

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch - ich freue mich auf Ihr Interesse!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer

Kontaktdaten: og@eurea.at, 0699/10 639 105

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