The apartment is located in a quiet location in Mödlinger Vorderbrühl with an ideal combination of nature, relaxation and good infrastructure. The living area is 87,64 m², complemented by a 12,26 m² large south-west terrace with awning. The equipment includes partial furnishings, a private car parking space directly in front of the building, a large cellar compartment as well as other practical facilities of the residential complex.

Note: The apartment is currently rented. The lease runs until and including 31.07.2027. Further information about the tenancy as well as additional photos will be sent to you on request.

A central, light-flooded entrance hall opens to all rooms: storage room, separate WC, bathroom with shower tub, modern kitchen, dining room with space for the whole family, a lively living room with direct terrace access as well as two bedrooms. The living rooms are fitted with real wood parquet, the ancillary rooms with tiles – well maintained, high-quality and in a condition that leaves nothing to be desired.

Partial furnishings:

• Modern EWE fitted kitchen with dishwasher, washing machine, ceramic hob, extractor hood, fridge/freezer combination, wine cabinet, oven and microwave
• Cozy, room-dividing ethanol fireplace in the living area

An exceptional bonus of this residential complex is the large indoor swimming pool including sauna, which can be conveniently reached by the owners via a connecting corridor within the complex. Whether morning laps, relaxation after a working day or wellness at home – this offering provides a special living experience.

The residential location is characterized by the immediate proximity to numerous leisure and recreational opportunities. Hiking and walking trails run directly adjacent towards the Husarentempel, Ruine Mödling, Meiereiwiese and Anninger. This makes the surroundings offer high recreational value with short routes to nature.

At the same time, Mödlinger town centre with its shopping facilities, restaurants, cafés and services is quickly accessible.

Everyday facilities are located in the immediate vicinity or in the nearby Mödlinger urban area and are quickly reachable:

• Supermarket/Local supplier: approx. 1,5 km, around 4 minutes by car or 6–7 minutes by bike
• Bakery: approx. 1,6 km, around 4 minutes by car or 6–7 minutes by bike
• Pharmacy: approx. 1,7 km, around 5 minutes by car or 6–8 minutes by bike
• Doctor/Practices: approx. 1,7–2,0 km, around 5 minutes by car or 7–9 minutes by bike
• Bank/Post: approx. 1,8–2,0 km, around 5 minutes by car or 7–9 minutes by bike
• Kindergarten/School: approx. 2,0–2,5 km, around 6–8 minutes by car or 8–12 minutes by bike
• Mödlinger town centre with further shops, cafés and gastronomy: approx. 2 km, quickly reachable

The public transport connections are as follows:

• Bus stop Vorderbrühl Jägerhausgasse: approx. 80 m, around 2 minutes on foot
• Bahnhof Mödling (S-Bahn connection towards Vienna): approx. 3,8 km, around 10 minutes by bike or by bus
• Tram/Badner Bahn: accessible via Bahnhof Mödling or surrounding transport hubs, approx. 3,8 km

The apartment offers a pleasant combination of spaciousness, comfort and high-quality fittings:

• Living area: approx. 87,64 m²
• 3 rooms
• South-west terrace: approx. 12,26 m² with awning – ideal for sunny afternoons and cozy evenings
• Floors: elegant real wood parquet floors as well as easy-care tiles
• modern EWE fitted kitchen with dishwasher, washing machine, ceramic hob, extractor hood, fridge/freezer combination, wine cabinet, oven and microwave
• Cozy, space-dividing ethanol fireplace in the living area
• Private car parking space directly in front of the house
• Spacious basement compartment for additional storage space
• Garbage chute in the building
• Laundry room as well as bicycle- and pram room available

The residential complex was comprehensively thermally renovated in 2010–2012 and received in the course of this a modern heating conversion with combined pellet-oil burner system. New windows were also installed in the apartment in the year 2010.

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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Mödlinger Vorderbrühl mit idealer Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur. Die Wohnfläche beträgt 87,64 m², ergänzt durch eine 12,26 m² große Süd-West-Terrasse mit Markise. Zur Ausstattung zählen Teilmöblierung, ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein großes Kellerabteil sowie weitere praktische Einrichtungen der Wohnanlage.

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis einschließlich 31.07.2027. Weitere Informationen zum Mietverhältnis sowie zusätzliche Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Ein zentraler, lichtdurchfluteter Vorraum erschließt alle Räume: Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Duschwanne, moderne Küche, Esszimmer mit Platz für die ganze Familie, ein lebendiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett, die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet – gepflegt, hochwertig und in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt.

Teilmöblierung:

• Moderne EWE-Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Weinschrank, Backrohr und Mikrowelle
• Gemütlicher, raumteilender Ethanol-Kamin im Wohnbereich

Ein außergewöhnlicher Bonus dieser Wohnanlage ist das große Indoor-Schwimmbad inklusive Sauna, welches von den Eigentümern bequem über einen Verbindungsgang innerhalb der Anlage erreicht werden kann. Ob morgendliche Bahnen, Entspannung nach einem Arbeitstag oder Wellness im eigenen Zuhause – dieses Angebot sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Direkt angrenzend verlaufen Wander- und Spazierwege in Richtung Husarentempel, Ruine Mödling, Meiereiwiese und Anninger. Damit bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit kurzen Wegen ins Grüne.

Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Cafés und Dienstleistungen rasch erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. im nahen Mödlinger Stadtgebiet und sind schnell erreichbar:

• Supermarkt/Nahversorger: ca. 1,5 km, rund 4 Autominuten oder 6–7 Fahrradminuten
• Bäckerei: ca. 1,6 km, rund 4 Autominuten oder 6–7 Fahrradminuten
• Apotheke: ca. 1,7 km, rund 5 Autominuten oder 6–8 Fahrradminuten
• Arzt/Ordinationen: ca. 1,7–2,0 km, rund 5 Autominuten oder 7–9 Fahrradminuten
• Bank/Post: ca. 1,8–2,0 km, rund 5 Autominuten oder 7–9 Fahrradminuten
• Kindergarten/Schule: ca. 2,0–2,5 km, rund 6–8 Autominuten oder 8–12 Fahrradminuten
• Mödlinger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Gastronomie: ca. 2 km, rasch erreichbar

Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich wie folgt:

• Bushaltestelle Vorderbrühl Jägerhausgasse: ca. 80 m, rund 2 Gehminuten
• Bahnhof Mödling (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien): ca. 3,8 km, rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder per Bus
• Straßenbahn/Badner Bahn: über den Bahnhof Mödling bzw. umliegende Verkehrsknoten erreichbar, ca. 3,8 km

Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und hochwertiger Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 87,64 m²
• 3 Zimmer
• Süd-West-Terrasse: ca. 12,26 m² mit Markise – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende
• Böden: elegante Echtholzparkettböden sowie pflegeleichte Fliesen
• moderne EWE-Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Weinschrank, Backrohr und Mikrowelle
• Gemütlicher, raumteilender Ethanol-Kamin im Wohnbereich
• Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Müllrutsche im Haus
• Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden

Die Wohnhausanlage wurde 2010–2012 umfassend thermisch saniert und erhielt im Zuge dessen eine moderne Heizungsumrüstung mit kombinierter Pellets-Ölbrenner-Anlage. Auch in der Wohnung wurden im Jahr 2010 neue Fenster eingebaut.

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