We are very pleased to present this wonderful condominium apartment with a large terrace and impressive views, in one of the most sought-after residential areas of Mödling!

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KEY FACTS

Living area approx. 110m²

3 rooms

Terrace approx. 55m²

Underground garage space for one car

Breathtaking views

Family-friendly, quiet location on the edge of the forest

Excellent connection to public transport

BRIEF DESCRIPTION

Johannessteig is located in a particularly sought-after residential area on the outskirts of Mödling, characterised by tranquillity, green surroundings and a pleasant, upscale neighbourhood. The elevated location, the generous terrace and the unobstructed panoramic view give the site a special character and ensure a relaxed, private living feeling away from through traffic, yet with excellent connections.

Here you live in the immediate vicinity of the Wienerwald and the Föhrenberge, which invite you right at your doorstep to walks, hikes and sporting activities. At the same time, you reach the town centre of Mödling as well as all everyday amenities within a few minutes.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Mödling has for years been one of the most sought-after residential addresses in the southern surroundings of Vienna. The town combines urban comfort, cultural diversity and immediate proximity to nature in a unique way. As a traditional district town with a high quality of life, Mödling offers excellent infrastructure, a charming townscape and a broad range of leisure and recreation options. Ideal for families, working professionals and those seeking peace and quiet alike.

Mödling impresses with a vibrant cultural offering: theatre, concerts, events and exhibitions shape city life. The historic old town with its cafés, restaurants and small boutiques invites you to stroll and linger. Culinary offerings range from traditional Austrian cuisine to international gastronomy of a high standard.

The town also offers an outstandingly well-developed infrastructure!

Mödling station, with fast-rail and regional train connections, enables quick access to Vienna. By car, you quickly reach the Vienna city boundary as well as the Southern Motorway (A2) – ideal for commuters.

THE APARTMENT

The staircase leads you to this attractive apartment on the 1st floor (no lift). The centrally located entrance hall already ensures pleasant access to all rooms. On the left side is a practical storage room or wardrobe area, on the right a separate toilet with hand basin.

Straight ahead opens the generous living and dining area, the heart of the apartment. Integrated on the left is the fully equipped kitchen, which impresses with a functional counter and, thanks to its well-thought-out layout, offers ideal conditions for cooking together and sociable gatherings.

The light-flooded living area with freshly renovated parquet flooring offers enough space for a large dining table as well as a comfortable lounge set and creates an inviting atmosphere for relaxing hours.

In the warmer months, life will, however, take place mainly on the generous terrace. It impresses both with its spaciousness and its attractive views and offers ideal conditions for cosy evenings, family time or sociable get-togethers outdoors.

Also accessible from the entrance hall are two further rooms as well as the bathroom, which, in keeping with its age, is equipped with a washbasin, bathtub and washing machine connection and offers potential for a modern refurbishment.

The use of the two further rooms can be flexibly adapted to individual needs, whether as a classic bedroom and children's room, as an office or home office, or also as a hobby or fitness room.

OTHER DETAILS

The apartment is heated by electric radiators.

The plastic windows in the rooms are double-glazed, while the glass front in the living/dining room has already been renewed; here, triple-glazed windows have been installed.

A special added value is the underground garage space for your car.

All everyday amenities, bus stops, kindergartens, schools and a diverse cultural offering are conveniently within walking distance. Thanks to the excellent infrastructure, a car is often not necessary in everyday life.

Would you like to see the apartment in person? Then arrange a viewing appointment right away! I already look forward to being able to show you the property.

ADDITIONAL INFORMATION:

Operating costs apartment and parking space monthly incl. VAT: € 472,34

Electricity costs monthly incl. VAT (billing period 2024): approx. € 176,-

Reserve balance as of 12/2025: € 195.216,-

LEGAL NOTICE

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Austrian Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receiving a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We would be very happy to send you the requested information and documents, together with the address, in this way.

The following are absolutely required:

+ First and last name

+ current registered address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

Notice on right of withdrawal and right of rescission for distance and off-premises contracts: Pursuant to §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz, Austrian Distance and Off-Premises Contracts Act), the interested party may withdraw from the contract within 14 days. If the interested party, when making contact, requests that the real estate office RE/MAX Welcome begin work early (naming and address of the property) within the open withdrawal period, they thereby waive the right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG. We act as dual broker.

All information was provided to us by the owners and by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data or for errors, typographical and printing mistakes.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und beeindruckender Aussicht, in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings!

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FAST FACTS

Wohnfläche ca. 110m²

3 Zimmer

Terrasse ca. 55m²

Tiefgaragenplatz für einen PKW

Atemberaubende Aussicht

Familienfreundliche ruhige Lage am Waldrand

Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr

KURZBESCHREIBUNG

Der Johannessteig befindet sich in einer besonders geschätzten Wohngegend am Stadtrand von Mödling, geprägt von Ruhe, grüner Umgebung und einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage, die großzügige Terrasse und der unverbaubare Weitblick, verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und sorgt für ein entspanntes, privates Wohngefühl fernab von Durchzugsverkehr, jedoch bestens angebunden.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und den Föhrenbergen, die direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Mödling sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

LAGE UND UMGEBUNG

Mödling zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen Umland von Wien. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und unmittelbare Naturnähe. Als traditionsreiche Bezirksstadt mit hoher Lebensqualität bietet Mödling eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein charmantes Stadtbild sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mödling überzeugt mit einem lebendigen kulturellen Angebot, Theater, Konzerte, Veranstaltungen und Ausstellungen prägen das Stadtleben. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Kulinarisch reicht das Angebot von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie auf hohem Niveau.

Die Stadt bietet außerdem noch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur!

Der Bahnhof Mödling mit Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowie die Südautobahn (A2) in kurzer Zeit – ideal für Pendler.

DIE WOHNUNG

Über das Stiegenhaus erreichen Sie diese ansprechende Wohnung im 1. Stock (ohne Lift).
Bereits der zentral gelegene Vorraum sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Schrankraum bzw. Garderobenbereich, rechts ein separates WC mit Handwaschbecken.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Links integriert liegt die voll ausgestattete Küche, die mit einer funktionalen Theke überzeugt und durch ihre durchdachte Anordnung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit frisch renoviertem Parkettboden bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden.

In den wärmeren Monaten wird sich das Leben jedoch vorwiegend auf der großzügigen Terrasse abspielen. Diese überzeugt sowohl durch ihr Platzangebot als auch durch die attraktive Aussicht und bietet ideale Bedingungen für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Runden im Freien.

Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches dem Baualter entsprechend mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung bietet.

Die Nutzung der beiden weiteren Zimmer lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, als Büro bzw. Homeoffice oder auch als Hobby- oder Fitnessraum.

WEITERES

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektroradiatoren.

Die Kunststofffenster in den Zimmern sind 2-fach verglast, während die Glasfront im Wohn-Eßzimmer bereits erneuert wurde, hier sind 3-fach verglaste Fenster verbaut.

Ein besonderen Mehrwert bietet Ihnen der Tiefgaragenplatz für Ihren PKW.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist ein Auto im Alltag häufig nicht erforderlich.

Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:

Betriebskosten Whg. u. Stellpl. monatlich inkl. USt.: € 472,34

Stromkosten monatlich inkl. USt. ( Abrechnungszeitraum 2024 ): ca. € 176,-

Stand der Rücklage 12/2025: € 195.216,-

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail Adresse

Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.