For sale is an exceptionally representative 5-room apartment in a fully renovated townhouse in a sought-after location of Mödling.
This property combines the character of historic building fabric with contemporary living comfort and is aimed at buyers who consciously appreciate substance, generosity and architectural quality. The apartment is located on the 2nd floor without a lift, however there is the possibility to install a lift afterwards. The details of the implementation as well as the associated investment costs will be gladly discussed with you personally. 

With high craftsmanship, great attention to detail and a clear design concept, a living space has been created here that combines elegance, functionality and atmosphere at the highest level.

Access to the apartment is via an internal staircase to the upper floor. Already on entering a striking black wood-glass swing door makes an architectural statement and opens up the generous living area.

The spacious entrance hall features a custom-built cupboard as well as an extraordinary design element:
A triangular library integrated into the roof structure, accessible via an elegant wooden ladder – a detail that shows character and underlines the individuality of this apartment.

On the right is the high-quality executed master area, consisting of:

• Bedroom

• Generous walk-in closet

• Bathroom with bathtub and shower

• Separate WC with bidet

Large-format porcelain stoneware tiles give this area a calm, elegant wellness character.

On the left opens the open-plan living and dining area.
The prelude is the luxurious living kitchen in noble silver grey, equipped with:

• Oven & steam cooker

• Fridge and freezer

• Wine cabinet

• Freestanding kitchen island with induction hob

• Integrated high table made of solid wood

The kitchen is complemented by a separate pantry as well as a fully equipped laundry room with washing machine and dryer.

From the kitchen you reach the first generous, south-facing terrace with distant views. The larch wood flooring and the generous area provide ideal conditions for seating and recreational areas.

The adjoining living area convinces with:

• Generous dining area

• Glazed fireplace

• Living room with integrated library

The open L-shape, a ceiling height of over 4 meters, visible historic roof beams as well as herringbone oak parquet create an exceptionally representative living ambience.

Via a curved staircase you reach the open-designed studio or gallery directly under the roof. This area is ideal as a work, reading or retreat space. From here you reach the second, generous terrace with unobstructed views to the Anninger.

In the lower part of the apartment there are:

• Three bright rooms, ideal as children's, study or guest rooms

• An additional closet

• A separate WC

• Another bathroom with shower and integrated wooden sauna

Here too, large-format porcelain stoneware tiles underline the high standard of equipment.

Location & infrastructure

The property is located in an excellent location of Mödling and convinces with its outstanding infrastructure:

• Shopping facilities, schools, kindergartens and doctors in the immediate vicinity

• Conveniently accessible on foot or by bicycle

• Shopping City Süd as well as motorway connection towards Vienna in a few minutes by car

• Suburban railway connection towards Vienna, Bahnhof Mödling approx. 10 minutes on foot

Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment.

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printouts, so please let us know whether you would like written documents handed over or whether we should simply send them to you by e-mail. We are happy to follow your wishes!

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

At BESTLIST Immobilien we use artificial intelligence to assist in the creation and processing of content. This particularly concerns the optimization of property photos (e.g. virtual homestaging, retouching, image optimization) as well as the creation of texts for listings and marketing purposes.

All content created or processed with AI is personally checked, edited and approved by us before publication. We place great importance on informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we mediate.

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich repräsentative 5-Zimmer-Wohnung in einem vollständig renovierten Bürgerhaus in begehrter Lage von Mödling.
Diese Immobilie vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und richtet sich an Käufer, die Substanz, Großzügigkeit und architektonische Qualität bewusst zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Lift nachträglich zu installieren. Die Details zur Umsetzung sowie die damit verbundenen Investitionsaufwände besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen. 

Mit hoher handwerklicher Präzision, viel Liebe zum Detail und einem klaren gestalterischen Konzept wurde hier ein Wohnraum geschaffen, der Eleganz, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau miteinander verbindet.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine interne Treppe in das obere Geschoss. Bereits beim Eintreten setzt eine markante schwarze Holz-Glas-Schwenktüre ein architektonisches Statement und eröffnet den großzügigen Wohnbereich.

Das geräumige Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbaukasten sowie ein außergewöhnliches Gestaltungselement:
Eine dreiecksförmige, in den Dachstuhl integrierte Bibliothek, erreichbar über eine elegante Holzleiter – ein Detail, das Charakter zeigt und die Individualität dieser Wohnung unterstreicht.

Rechterhand befindet sich der hochwertig ausgeführte Master-Bereich, bestehend aus:

• Schlafzimmer

• Großzügigem begehbarem Schrankraum

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separatem WC mit Bidet

Großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen diesem Bereich einen ruhigen, eleganten Wellness-Charakter.

Linkerhand erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Den Auftakt bildet die luxuriöse Wohnküche in edlem Silbergrau, ausgestattet mit:

• Backrohr & Dampfgarer

• Kühl- und Gefrierschrank

• Weinschrank

• Freistehendem Küchenblock mit Induktionskochfeld

• Integriertem Hochtisch aus Vollholz

Ergänzt wird die Küche durch eine separate Speisekammer sowie eine voll ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Von der Küche aus gelangt man auf die erste großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit Fernblick. Der Lärchenholzboden und die großzügige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Sitz- und Aufenthaltsbereiche.

Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch:

• Großzügigen Essbereich

• Verglasten Kamin

• Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek

Die offene L-Form, eine Raumhöhe von über 4 Metern, sichtbare historische Dachbalken sowie Fischgrätparkett aus Eichenholz schaffen ein außergewöhnlich repräsentatives Wohnambiente.

Über eine geschwungene Treppe erreicht man das offen gestaltete Atelier bzw. die Galerie direkt unter dem Dach. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsraum. Von hier aus gelangt man auf die zweite, großzügige Terrasse mit freiem Blick bis zum Anninger.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich:

• Drei helle Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Ein zusätzlicher Schrankraum

• Ein separates WC

• Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und integrierter Holzsauna

Auch hier unterstreichen großformatige Feinsteinzeugfliesen den hohen Ausstattungsstandard.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Mödling und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

• Bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar

• Shopping City Süd sowie Autobahnanschluss Richtung Wien in wenigen Fahrminuten

• Schnellbahnanschluss Richtung Wien, Bahnhof Mödling ca. 10 Gehminuten entfernt

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.