"Technikum TwentyTwo" – Attractive existing apartments in sought-after location in Mödling

In an excellent location in Mödling – directly opposite the architecturally distinctive HTL Mödling – the residential project "Technikum TwentyTwo" is being created. The property comprises a modern new building as well as two directly adjoining existing buildings from 1966 and thus combines contemporary architecture with established residential character.

As part of the construction of the new building, the two existing buildings will also be comprehensively revitalized and upgraded. Among other things, the following

measures are being implemented:

• Redesign of outdoor areas
• Window replacement
• Facade refresh in new colour scheme
• Renovation of entrance portals and revitalization of staircases
• Renovation of cellar areas
• Creation of direct access to the new underground garage

The building does not have a lift.

The apartment

For sale is the flat Top 7 in staircase 1, it has 80,11 m² living space + a 5,08 m² loggia.

The apartment is located on the 3rd floor (attic floor) and presents itself in very good condition.

Heating is provided by district heating, with heat being emitted via traditional radiators. Hot water preparation is carried out decentrally via a boiler installed in the bathroom.

The bathroom is fully functional and does not generally need to be renovated. Particularly noteworthy is the newly laid parquet floor, which runs throughout the apartment and provides a high-quality living atmosphere.

Room layout:

• Hallway approx. 9,86 m²
• Kitchen approx. 11,32 m²
• Living room approx. 20,48 m²
• Bedroom approx. 15,80 m²
• Bedroom approx. 17,76 m²
• Bathroom approx. 3,51 m²
• Separate toilet approx. 1,38 m²
• Loggia approx. 5,08 m²

Location – Living in Mödling

The property at Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 is located in a particularly popular residential area of Mödling. The location combines excellent infrastructure with a high quality of life and immediate proximity to nature.

The charming town centre of Mödling with its numerous shops, boutiques, cafés and restaurants is quickly accessible and offers all shopping facilities for daily needs. Schools, kindergartens, medical facilities and various local suppliers are also in the immediate vicinity.

The public transport connection is also excellent:
The Mödling station is accessible on foot in about 20 minutes or by bus in around 10 minutes and offers a fast and comfortable connection to Vienna.

For leisure and relaxation, the nearby foothills of the Vienna Woods, numerous walking trails and diverse sports and recreational activities invite you to visit.

„Technikum TwentyTwo“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling

In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum TwentyTwo“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter.

Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende

Maßnahmen umgesetzt:

• Neugestaltung der Außenbereiche
• Austausch der Fenster
• Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept
• Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser
• Sanierung der Kellerflächen
• Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage

Das Haus verfügt über keinen Lift.

Die Wohnung

Zum Verkauf steht die Wohnung Top 7 in der Stiege 1, sie verfügt über 80,11 m² Wohnfläche + eine 5,08 m² große Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler.

Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.

Raumaufteilung:
 

• Vorraum ca. 9,86 m²
• Küche ca. 11,32 m²
• Wohnzimmer ca. 20,48 m²
• Schlafzimmer ca. 15,80 m²
• Schlafzimmer ca. 17,76 m²
• Badezimmer ca. 3,51 m²
• Separate Toilette ca. 1,38 m²
• Loggia ca. 5,08 m²

Lage – Wohnen in Mödling

Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien.

Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.