"Technikum TwentyTwo" – Attractive existing apartments in a sought-after location in Mödling

In an excellent location in Mödling – directly opposite the architecturally distinctive HTL Mödling – the residential project "Technikum TwentyTwo" is being created. The property comprises a modern new building as well as two directly adjoining existing buildings from 1966 and thus combines contemporary architecture with established residential character.

In the course of constructing the new building, the two existing buildings will also be comprehensively revitalized and upgraded. In doing so, the following measures will be implemented, among others:

• Redesign of outdoor areas
• Window replacement
• Refreshing the façade in the new colour scheme
• Renewal of entrance portals and revitalization of stairwells
• Renovation of cellar areas
• Creation of direct access to the new underground garage

The building has no lift.

The apartment

For sale is the apartment Top 8 in staircase 3 and features 93,57 m² of living space plus a 5,08 m² loggia.

The apartment is located on the 3rd floor (attic floor) and presents itself in good condition. With a little effort, the apartment can shine in its full splendour again.

Heating is provided via district heating, with the heat being emitted through classic radiators. Hot water preparation is carried out decentrally via a boiler installed in the bathroom.

The bathroom is fully functional and generally does not need to be renovated.

Room layout:

• Hallway approx. 9,94 m²
• Kitchen approx. 11,32 m²
• Living room approx. 20,48 m²
• Bedroom approx. 15,80 m²
• Bedroom approx. 13,38 m²
• Bedroom approx. 17,76 m²
• Bathroom approx. 3,51 m²
• Separate toilet approx. 1,38 m²
• Loggia approx. 5,08 m²

Location – Living in Mödling

The property at Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 is located in a particularly popular residential area of Mödling. The location combines excellent infrastructure with high quality of life and immediate proximity to nature.

The charming town centre of Mödling with its numerous shops, boutiques, cafés and restaurants is quickly accessible and offers all shopping options for daily needs. Schools, kindergartens, medical facilities and various local suppliers are also in the immediate vicinity.

The public transport connection is also excellent:
Mödling station is within walking distance in about 20 minutes or by bus in about 10 minutes and offers a fast and comfortable connection to Vienna.

For leisure and recreation, the nearby foothills of the Wienerwald, numerous walking and hiking trails as well as a variety of sports and recreational activities invite you to enjoy yourself.

„Technikum TwentyTwo“ – Attraktive Bestandswohnungen in begehrter Lage von Mödling

In ausgezeichneter Lage von Mödling – direkt gegenüber der architektonisch markanten HTL Mödling – entsteht das Wohnprojekt „Technikum TwentyTwo“. Die Liegenschaft umfasst einen modernen Neubau sowie zwei direkt angrenzende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1966 und verbindet damit zeitgemäße Architektur mit gewachsenem Wohncharakter.

Im Zuge der Errichtung des Neubaus werden auch die beiden Bestandsgebäude umfassend revitalisiert und aufgewertet. Dabei werden unter anderem folgende

Maßnahmen umgesetzt:

• Neugestaltung der Außenbereiche
• Austausch der Fenster
• Auffrischung der Fassade im neuen Farbkonzept
• Erneuerung der Eingangsportale sowie Revitalisierung der Stiegenhäuser
• Sanierung der Kellerflächen
• Herstellung eines direkten Zugangs zur neuen Tiefgarage

Das Haus verfügt über keinen Lift.

Die Wohnung

Zum Verkauf steht die Wohnung Top 8 in der Stiege 3 und verfügt über 93,57 m² Wohnfläche + eine 5,08 m² große Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und präsentiert sich in gutem Zustand. Mit wenigen Handgriffen kann man die Wohnung wieder in ihrem Glanz erstrahlen lassen. 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Wärme über klassische Heizkörper abgegeben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen im Badezimmer installierten Boiler.

Das Badezimmer ist voll funktionsfähig und muss grundsätzlich nicht saniert werden. 

Raumaufteilung:
 

• Vorraum ca. 9,94 m²
• Küche ca. 11,32 m²
• Wohnzimmer ca. 20,48 m²
• Schlafzimmer ca. 15,80 m²
• Schlafzimmer ca. 13,38 m²
• Schlafzimmer ca. 17,76 m²
• Badezimmer ca. 3,51 m²
• Separate Toilette ca. 1,38 m²
• Loggia ca. 5,08 m²

Lage – Wohnen in Mödling

Die Liegenschaft in der Technikerstraße 22 / Grutschgasse 22 befindet sich in einer besonders beliebten Wohngegend von Mödling. Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Das charmante Stadtzentrum von Mödling mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie diverse Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der Bahnhof Mödling ist fußläufig in etwa 20 Minuten oder mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien.

Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.